國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢察司司長(zhǎng)許昆林26日接受中新社記者專訪時(shí)透露，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。此前3月份，發(fā)改委頒布規(guī)定，要求商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，并不得隨意漲價(jià)。許昆林表示，官方將陸續(xù)出臺(tái)一系列措施規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為。
曾有媒體報(bào)道，福州市物價(jià)局2005年公布對(duì)23個(gè)樓盤的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商利潤(rùn)率平均約50%，最高超過90%；另有報(bào)道稱，杭州、上海的多個(gè)樓盤利潤(rùn)率一度超過100%。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的暴利，也成為造就中國(guó)大陸億萬(wàn)富翁的最大溫床。有人曾對(duì)1999年至2009年胡潤(rùn)中國(guó)百富榜、福布斯中國(guó)富豪榜等多個(gè)榜單進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)涉足房地產(chǎn)行業(yè)的億萬(wàn)富豪人數(shù)最多，約占總?cè)藬?shù)的近三成。房地產(chǎn)開發(fā)商獲取如此驚人的巨額暴利，自然也就會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格高漲。盡管造成當(dāng)前高房?jī)r(jià)的還有其他一些因素，但是房產(chǎn)開發(fā)商獲取巨額暴利無(wú)疑也是其中重要原因之一。有效擠壓商品住房領(lǐng)域的暴利，有利于在更大程度上促進(jìn)房屋價(jià)格的穩(wěn)定。
1995年頒布的《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》明確，對(duì)于與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響的以及與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)，國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項(xiàng)目，并實(shí)施利潤(rùn)率控制。商品房明顯屬于與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響的以及與居民生活有密切聯(lián)系的商品，而且當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格水平已經(jīng)普遍遠(yuǎn)超其平均成本，并已嚴(yán)重影響與損害到民生，影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展與金融體系的安全運(yùn)行，影響到全局。所以，當(dāng)前亟待加快研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。
而在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├ㄒ?guī)，以使住房?jī)r(jià)格保持在合理水平內(nèi)，也是國(guó)際上不少國(guó)家的做法。據(jù)介紹，德國(guó)在各地成立了房地產(chǎn)公共評(píng)估委員會(huì)，負(fù)責(zé)為不同地段、不同類型的住房制訂詳細(xì)的“基準(zhǔn)價(jià)格”。以此價(jià)格為基礎(chǔ)，在合理范圍內(nèi)波動(dòng)的房?jī)r(jià)被視為“合理房?jī)r(jià)”。如果房?jī)r(jià)超過“合理房?jī)r(jià)”的20%，地產(chǎn)商將面臨最高5萬(wàn)歐元的罰款；如果超過50%，則會(huì)被視為“房?jī)r(jià)暴利”，違法者將受到更高罰款，甚至被追究刑事責(zé)任，最高可以判處3年徒刑。也正因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵤﹪?yán)厲的反暴利法規(guī)，在國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生前的30年，德國(guó)住房?jī)r(jià)格年均漲幅僅為1%。我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域暴利驚人，并已對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)生活等各方面產(chǎn)生嚴(yán)重影響，顯然也應(yīng)借鑒國(guó)際上一些國(guó)家的做法，通過控制商品房利潤(rùn)率將房?jī)r(jià)保持在合理水平。
不過，盡管國(guó)家發(fā)改委有關(guān)官員表示正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，但是在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定的具體做法尚未公布，目前尚不知反暴利規(guī)定在商品住房領(lǐng)域?qū)⒁院畏N方式實(shí)施。如果是以直接限價(jià)的方式進(jìn)行，需要防范部分開發(fā)商通過虛報(bào)房屋開發(fā)成本與利潤(rùn)，以及部分地方有意設(shè)置過高利潤(rùn)率途徑化解政策威力；如果是通過在房地產(chǎn)領(lǐng)域開征暴利稅方式實(shí)施，則需通過制定高稅率避免稅收轉(zhuǎn)嫁，真正做到讓高價(jià)出售房屋的開發(fā)商得不償失。唯有將商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├囊?guī)定真正落到實(shí)處，在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定才能真正發(fā)揮穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效用，通過不斷完善房地產(chǎn)價(jià)格政策，使房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有欺詐，沒有暴利，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，才能成為可期的現(xiàn)實(shí)圖景。