據(jù)媒體報(bào)道，一線房企們正在紛紛投身于保障房建設(shè)當(dāng)中：萬(wàn)科總裁郁亮聲稱只要有1塊錢利潤(rùn)就會(huì)做保障房；保利、金地亦不甘人后；近期發(fā)布年報(bào)的房企中，有七成表示要參與保障房的建設(shè)。
保障房因?yàn)殇N售分配的終端定價(jià)很低，主要是解決低收入家庭的住房問(wèn)題，因此利潤(rùn)空間較小。給低收入家庭提供保障性住房是政府義不容辭的責(zé)任，而商品房通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制解決，通過(guò)以營(yíng)利為目的的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)供給市場(chǎng)。一個(gè)國(guó)家住房體制中，政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，才是一個(gè)完善的體制。而作為市場(chǎng)機(jī)制主角的開(kāi)發(fā)商為何如此積極投身于本應(yīng)該由政府負(fù)責(zé)的保障性住房建設(shè)呢？聰明的潘石屹們一定有充足的原因和理由。
中國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)將近十年的高速發(fā)展，開(kāi)發(fā)商們不但賺得盤滿缽滿，并且歷練得聰明無(wú)比，成熟而富有遠(yuǎn)見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)看明白、看透了當(dāng)前房地產(chǎn)的大局大勢(shì)。在中央政府房地產(chǎn)調(diào)控聲聲緊，調(diào)控措施層出不窮的背景下，再依靠房?jī)r(jià)非理性暴漲而獲取暴利的可能性越來(lái)越小。可能出現(xiàn)的局面是，一方面一批開(kāi)發(fā)商可能被淘汰出局，另一方面一些大型開(kāi)發(fā)商必須尋找新的出路和增長(zhǎng)點(diǎn)。
而保障性住房建設(shè)雖然利潤(rùn)薄，但是，規(guī)模卻異常之大。中國(guó)急需補(bǔ)上保障性住房這條斷腿，一個(gè)快速發(fā)展保障性住房的局面已經(jīng)開(kāi)局，未來(lái)五年將要建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房，今年將要建設(shè)1000萬(wàn)套保障房。利潤(rùn)薄但規(guī)模大、數(shù)量多，總體算賬總利潤(rùn)并不一定少。同時(shí)，必須看到，對(duì)于保障房建設(shè)，政府將給予許多優(yōu)惠條件：稅收減免優(yōu)惠、土地出讓金優(yōu)惠、融資優(yōu)惠以及一部分租金收益，再加上物業(yè)等配套設(shè)施的利潤(rùn)空間等，利潤(rùn)雖薄但并不是沒(méi)有利潤(rùn)。更重要的是通過(guò)幫助政府建設(shè)保障房，開(kāi)發(fā)商與政府關(guān)系將會(huì)非同一般地密切，在商業(yè)性住房開(kāi)發(fā)比如土地出讓等方面，一些政府當(dāng)然會(huì)優(yōu)先考慮建設(shè)保障性住房的開(kāi)發(fā)商。萬(wàn)科說(shuō)，只要有1塊錢利潤(rùn)，就愿意建設(shè)保障性住房，寓意是非常深刻的，值得玩味。
開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶建設(shè)保障性住房是一個(gè)好現(xiàn)象。政府負(fù)責(zé)和主導(dǎo)保障性住房，主要是指政府必須拿出資源補(bǔ)貼低收入者，幫助低收入者解決住房問(wèn)題，但并不意味著政府一定要直接參與建設(shè)保障性住房，政府出資源、出補(bǔ)貼，委托給開(kāi)發(fā)商建設(shè)是正確的路子和選擇。也就是說(shuō)，低收入者享受的低于市場(chǎng)價(jià)格住房的中間部分必須由政府出資、出資源買單。比如：政府出土地、免稅收、幫助籌集資金等，然后讓開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，要給予開(kāi)發(fā)商一定利潤(rùn)空間，才能調(diào)動(dòng)其積極性，才能使其做好后期維護(hù)、物業(yè)管理以及保障房周轉(zhuǎn)等一系列工作。
保障性建設(shè)將是今后相當(dāng)一個(gè)時(shí)期我國(guó)住房制度的一個(gè)重要方面，并將長(zhǎng)期存在，因此，必須建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制。讓唯利是圖的開(kāi)發(fā)商憑覺(jué)悟、覺(jué)醒和良心去建設(shè)沒(méi)有利潤(rùn)的保障房，一時(shí)可以，長(zhǎng)期絕對(duì)靠不住。必須建立一個(gè)政府主導(dǎo)，政府出資源出資金，開(kāi)發(fā)商有建設(shè)和管理利潤(rùn)可圖，惠及低收入家庭的保障性住房建設(shè)維護(hù)管理機(jī)制，這才是長(zhǎng)久和靠得住的根本出路。
開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)建保障房是好事情。各級(jí)政府一定要把它引導(dǎo)和利用好。