房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉怼跋迌r”時代
2011-03-18   作者:于祥明  來源:上海證券報
 
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  限購之后,限價的步伐也在走近房地產(chǎn)市場。日前,國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,正針對商品房銷售制訂“明碼實價”的文件,而新“國八條”要求一季度末各地要出臺房價控制目標(biāo),種種跡象表明房地產(chǎn)正迎來“限價時代”,其中地方政府的責(zé)任將更大。
  事實上,記者注意到,今年房地產(chǎn)調(diào)控的高壓態(tài)勢非常嚴(yán)厲。3月8日,住建部部長姜偉新所說的“時刻準(zhǔn)備出臺下一步樓市調(diào)控政策”言猶在耳;3月15日,國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司又透露,正針對商品房銷售制訂“明碼實價”文件,對房價的透明化管理思路日漸清晰。
  根據(jù)國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司透露,將專門對商品房銷售做出規(guī)定,明確公示每套商品房、代辦費用、物業(yè)收費等價格,要在規(guī)定時間內(nèi)公開全部商品房,并嚴(yán)格按照申報價格明碼實價。這與新“國八條”所要求的“一季度末各地要出臺房價控制目標(biāo)”遙相呼應(yīng)。
  此前,住建部政策研究中心副主任王玨林曾向記者表示,限購令至少在2年內(nèi)不會放松。而且,如果房價再度出現(xiàn)過快上漲,不排除有“限價”等更嚴(yán)厲的儲備政策出臺。
  實際上,記者了解到,去年11月有關(guān)部門曾考慮過“限價政策”,即考慮當(dāng)房價出現(xiàn)較大幅度上漲時,直接出手限制商品房銷售價格,包括直接限制企業(yè)利潤水平、直接限定價格等。
  而且,記者從北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)獲悉,去年曾對開發(fā)商實施過類似“價格申報制”,以達(dá)到控制房價的目的。
  而據(jù)媒體透露,為實現(xiàn)房價上漲控制目標(biāo),深圳市將采取類似措施,對高價樓盤在預(yù)售和銷售進(jìn)度上進(jìn)行嚴(yán)格的控制。具體辦法就是,由“先備案價格后根據(jù)價格決定是否批準(zhǔn)預(yù)售”取代過去“先批準(zhǔn)項目預(yù)售備案價格”的做法,以保證房價年度上漲幅度控制目標(biāo)的實現(xiàn)。
  顯而易見,這一切直指房價!皣艺趯Ψ康禺a(chǎn)實施前所未有、非常嚴(yán)厲的調(diào)控政策,這些政策從表面上看似乎都不市場化,尤其是限價、限購政策。但這幾天我私下與一些有遠(yuǎn)見的開發(fā)商交談,他們認(rèn)為這也很有必要,過去幾年的房地產(chǎn)市場像匹脫韁的野馬,政府就是用這種十分嚴(yán)厲的政策將這匹脫韁的野馬拉回到正常范圍!钡禺a(chǎn)大腕潘石屹說。
  值得一提的是,目前住建部正催促各地在一季度末出臺房價控制目標(biāo),以進(jìn)一步落實中央調(diào)控樓市政策,房地產(chǎn)“限價時代”已為期不遠(yuǎn)。
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