壓房?jī)r(jià)是標(biāo) 調(diào)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是本
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2011-01-31 作者:李木子 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”、“國(guó)五條”、新“國(guó)八條”、房產(chǎn)稅,接踵而至的調(diào)控政策襲向房地產(chǎn)市場(chǎng)。但結(jié)果是房?jī)r(jià)不降反升,住宅銷(xiāo)售量也屢創(chuàng)新高。筆者認(rèn)為,狹隘地把房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)集中到房?jī)r(jià)下降一點(diǎn),便會(huì)認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控作用有限;但如果站在“十一五”收官“十二五”開(kāi)局經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的高度,便可以有更全面的認(rèn)識(shí)。 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是貫穿“十二五”規(guī)劃的主線,房地產(chǎn)也面臨著從支柱產(chǎn)業(yè)向重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的節(jié)點(diǎn)。在最近十幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,房地產(chǎn)一直擔(dān)負(fù)著支柱產(chǎn)業(yè)的角色,拉動(dòng)從土地、建材到家電、裝修的超長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。然而,問(wèn)題隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸顯露出來(lái)。 實(shí)施房改以來(lái),住宅的貨幣化購(gòu)買(mǎi)模式在帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速前進(jìn)的過(guò)程中,也使得住宅從單一的消費(fèi)類(lèi)商品轉(zhuǎn)向兼具投資和消費(fèi)雙重屬性的商品。增長(zhǎng)速度快過(guò)工資漲幅的房?jī)r(jià)、日益凸顯的通脹預(yù)期,使得住宅成為部分人“防通脹”的首選。住宅在拉動(dòng)消費(fèi)、創(chuàng)造稅收的同時(shí),也阻礙了一部分人的當(dāng)期消費(fèi)。時(shí)至今日,“房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”的觀點(diǎn)仍彌漫坊間。 筆者以為,這一觀點(diǎn)確有夸大之嫌,但中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)重依賴房地產(chǎn)行業(yè)也確實(shí)是不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過(guò)了最輝煌的快速發(fā)展時(shí)期,再作為支柱產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展顯然不合時(shí)宜,轉(zhuǎn)型是房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)生存發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。 當(dāng)然,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控目標(biāo)并非可以漠視,它仍是一個(gè)直觀的目標(biāo)。經(jīng)過(guò)1年多的調(diào)控,可以說(shuō)已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn),雖然房?jī)r(jià)仍舊上漲,但腳步放慢了許多;但如果更積極的看待這場(chǎng)持續(xù)了一年多的房地產(chǎn)調(diào)控,便會(huì)發(fā)現(xiàn),調(diào)控的根本是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部的健康,為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型做鋪墊。 從2010年1月份的“國(guó)十條”到剛剛出臺(tái)不久的新“國(guó)八條”,首套房貸款首付比例從二成升至三成,是明文規(guī)定,風(fēng)險(xiǎn)自控的銀行利率優(yōu)惠也從30%收至15%,甚至更少;二套房貸首付比例從四成提高到五成,再到現(xiàn)在的六成;三套房已經(jīng)全面叫停;限購(gòu)的條文從地區(qū)性規(guī)定上升到新“國(guó)八條”中的一款。盡管部分條款確為短期行為,不可長(zhǎng)期延續(xù),但能迅速清理房地產(chǎn)市場(chǎng)中的問(wèn)題,降低房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康平穩(wěn)的運(yùn)行。 “十二五”規(guī)劃中對(duì)保障房建設(shè)進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的描述,加強(qiáng)土地、財(cái)稅、金融政策調(diào)節(jié),加快住房信息系統(tǒng)建設(shè),完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系,合理引導(dǎo)住房需求。重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)征,重慶市第一筆房產(chǎn)稅申報(bào)已經(jīng)入庫(kù)。 另一方面,房地產(chǎn)作為商品,兼具著投資和消費(fèi)的雙重屬性。十二五規(guī)劃建議中提出“堅(jiān)持把保障和改善民生作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)”,這就意味著民生是十二五發(fā)展的一個(gè)基本點(diǎn);貧w到此輪房地產(chǎn)調(diào)控,從8月份開(kāi)始,李克強(qiáng)副總理就反復(fù)強(qiáng)調(diào)加大安居保障工程建設(shè)力度,這也是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度讓房地產(chǎn)回歸“民生”本質(zhì)的一個(gè)途徑。 從加大保障房建設(shè)力度到首套房首付比例優(yōu)惠取消,從開(kāi)發(fā)商拿地首付50%到商品房預(yù)售資金監(jiān)督,房地產(chǎn)調(diào)控步步深入精準(zhǔn)打擊投機(jī)客?此茣(huì)“誤傷”剛需,然而站在“十二五”已經(jīng)開(kāi)局這樣一個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)看,這一切的調(diào)控措施都不僅僅是調(diào)控房?jī)r(jià)那么簡(jiǎn)單。它還承擔(dān)著促房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,并在此基礎(chǔ)上謀新一輪健康發(fā)展的重任。
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