別把調(diào)控樓市拳頭打在“棉花”上
2011-01-30   作者:易暉  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)
 
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  國務(wù)院常務(wù)會議又制定了更加嚴厲的調(diào)控措施。被業(yè)界稱為“新八條”的樓市新政明確指出,二套房房貸首付比例提高至60%、不滿五年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅、從嚴制定執(zhí)行限購政策。專家表示,在目前的樓市狀況下,炒房、以投資買房賺錢將不再容易。如此嚴厲的打壓政策,或?qū)⑹垢叻績r剎車。(1月28日《春城晚報》)
  看起來,“新八條”出拳很重,被有的媒體稱為“史上最嚴”調(diào)控樓市政策。然而,多年來樓市已經(jīng)穿上了抗重拳打擊的厚棉衣。去年,針對部分城市房價過快上漲,中央政府在一年內(nèi)3次出臺調(diào)控措施,然而用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新的話說,只是“取得一定效果”。自去年第四季度以來,一些城市住房成交仍保持出現(xiàn)量價齊升的勢頭,連短暫的“應(yīng)景下跌”都沒有。有專家認為,高房價是經(jīng)濟社會發(fā)展中的許多矛盾在住房領(lǐng)域的反映,腐敗現(xiàn)象在房地產(chǎn)領(lǐng)域仍比較突出,常常導(dǎo)致國家宏觀調(diào)控政策執(zhí)行力弱化,使重拳打在棉花上!靶掳藯l”剛出拳,一位昆明業(yè)內(nèi)人士就笑了,表示房價會不會下跌,各個城市的情況還不一樣。拿昆明來說,一兩年內(nèi)大幅下跌的可能性不大。
  不少市民表示,對于購房者來說,二套房的首付比例從50%再提高至60%,再次提高了購房門檻,投資性的買房將不再像過去那么容易。然而,購房門檻是否高過房價漲幅還是未知數(shù)。提高了購房門檻只能夠讓手里沒多少現(xiàn)錢的工薪族望而卻步,對于那些在公務(wù)員小區(qū)或機關(guān)小區(qū)發(fā)放轉(zhuǎn)購房廣告,聲稱一次性交現(xiàn)金的投機者來說不是什么問題。即使首付比例及營業(yè)稅再高,投資性買房仍然可能有利可圖。再說,調(diào)控政策對于一些商業(yè)銀行并不起作用,買房者會發(fā)現(xiàn),某國有銀行認定某房是二套房,但買房者“轉(zhuǎn)移陣地”后,二套房就變成了一套房。所以,“新八條”中仍有新空子可鉆。
  據(jù)我所知,在擁有二套房、三套房的業(yè)主中,不少是公務(wù)員或事業(yè)單位職工。然而買二套房、三套房不一定是主動投資,也有被迫當(dāng)房奴的成分。比如,有新聞報道,珠三角9個城市要合并為全球最大都市,這意味著無數(shù)公務(wù)員要搬到新辦公區(qū),同時要在新區(qū)附近買新房了,購房門檻再高也得買,除非愿意每天花很多時間在上下班路上!靶掳藯l”擋得住城市擴張嗎?我在全文中找不到相關(guān)措施。在城市化步伐不斷加快的當(dāng)下,想使樓市急速降溫,要在短時期內(nèi)將高房價打倒,確實不能抱過多希望。
  有專家認為,房地產(chǎn)業(yè)在中國就像金融業(yè)在美國,“太大而不容倒閉”。房地產(chǎn)業(yè)早就牢牢綁架了經(jīng)濟和政績,造成了雖有中央多次調(diào)控,地方政府卻虛與委蛇、無心應(yīng)戰(zhàn)的局面。然而,房地產(chǎn)過熱已成為產(chǎn)業(yè)升級的阻力,大量熱錢投向房地產(chǎn),其他產(chǎn)業(yè)就發(fā)展不起來。不管阻力多大,都得落實“新八條”,只是要看到房地產(chǎn)盤根錯節(jié),“地堡暗道”眾多,別把拳頭打在“棉花”上,而要刨出病根。我以為,少搞些“攤大餅”的城市擴張,更有利于給房地產(chǎn)熱退燒。
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