歷史上的12月大多是樓市銷售的低谷期，2009年的高增長(zhǎng)中12月的銷售業(yè)績(jī)也遠(yuǎn)低于其他月份，更不用說“金九銀十”了。但去年的12月卻成了瘋狂的年末，過了個(gè)快樂的“圣誕節(jié)”，用大紅燈籠高高掛來迎接新的一年，并引發(fā)了新的一年的新開局。
多年來，12月份樓市的平均銷售面積約為5000萬至6000萬平方米，但去年讓所有人都大跌眼鏡，竟然銷售了2.1808萬平方米，翻了數(shù)倍，一個(gè)月占了全年交易量的20%多。原以為從去年11月的數(shù)據(jù)加上去年12月的歷史數(shù)據(jù)估計(jì)，2009年與2008年的銷售面積應(yīng)該持平或略低，沒想到瘋狂的一跳，超過了許多倍。銷售面積沖到了10億平方米之上，也讓銷售金額突破了5萬億元。
這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也太不給總理面子了。剛發(fā)布完年前電視講話就又吃了個(gè)“閉門羹”，就像年初剛開完兩會(huì)就被天價(jià)地迎頭打了一悶棍一樣。去年12月份瘋狂的銷售只能說是日益增長(zhǎng)的居民消費(fèi)需求靠行政命令式的“戒嚴(yán)”是無法阻擋的，可遏制一時(shí)，卻無法遏制永久，欠的賬總是要還的。而今年1月份的上半個(gè)月，北京又是銷售再次高增長(zhǎng)，似乎要把去年下降的30%多再追回來。咋就按都按不住呢？
從去年全年看，東部的投資比重從歷年的70%多下降到了60%以下的比重，而中西部在快速上升，這說明重心在不斷向中西部或二三線城市轉(zhuǎn)移。但東部地區(qū)仍保持著較高的銷售，且銷售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于投資額。中部地區(qū)則仍處于投資額大于銷售額的被動(dòng)局面。西部銷售略大于投資，正在扭轉(zhuǎn)之中。而銷售面積，西部地區(qū)第一次超過了中部地區(qū)，更說明落后地區(qū)物質(zhì)消費(fèi)增長(zhǎng)的強(qiáng)勁。
全國(guó)除調(diào)控政策最嚴(yán)厲的北京、上海有大于30%的增幅下降之外，西藏的也是大幅下降，江蘇、浙江、福建、天津也在嚴(yán)政之下受阻，其他地區(qū)則大幅上升。許多地區(qū)增幅超過或接近于30%，增幅最高的山東、海南都超過了50%。說明嚴(yán)控的主要省份在下降，非嚴(yán)控的省份在上升，消費(fèi)需求只因限制而并非爆發(fā)，并非沒有需求。
價(jià)格管制不是最終目標(biāo)，數(shù)量管制更無法解決需求問題，處于增長(zhǎng)與發(fā)展的歷史階段時(shí)，調(diào)節(jié)市場(chǎng)中的供求矛盾仍將是主要矛盾。不用增加供給而用限制消費(fèi)來調(diào)節(jié)供求關(guān)系，結(jié)果是去年瘋狂的12月份銷售暴增。重視和重視分析去年12月的突變事件也許會(huì)對(duì)政策的制定者們有一點(diǎn)新的啟發(fā)。