近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細(xì)則，部分開發(fā)商已提前獲悉這一消息。據(jù)透露，一位副部級官員在1月中旬的內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。（1月23日《重慶晚報》）
　　“不限購，就約談”，一場由住建部掀起的約談風(fēng)暴將席卷地方，推動地方政府落實樓市調(diào)控政策的決心再一次得到彰顯。但是，我們想知道，約談風(fēng)暴能否真正遏制瘋漲的房價？去年，繼食用油生產(chǎn)企業(yè)“被打招呼”不得漲價后，發(fā)改委約談中糧、古船、利達(dá)等企業(yè)，要求在明年兩會前穩(wěn)定價格(見2010年12月8日《京華時報》)，收到了意想不到的效果。約談既然能在食用油漲價等問題上發(fā)揮作用，是否意味著在調(diào)控樓市時，也能產(chǎn)生預(yù)期的效果？
　　經(jīng)歷了瘋漲的2010年，兩輪樓市調(diào)控政策相繼被網(wǎng)民們戲稱為“空調(diào)”。調(diào)控政策真的疲軟無力嗎？顯然不是，從限購到信貸等層面，調(diào)控政策相繼打出組合拳，且一記比一記重。倘若按照政策正常預(yù)期，瘋漲的房價理應(yīng)有所控制，至少可能趨于平穩(wěn)。
　　事與愿違，房價出現(xiàn)了愈調(diào)愈漲的勢頭，買房者逐漸失去理性和信心，盡管《人民日報》等權(quán)威媒體先后多次發(fā)文要求買房者淡定，但是失去理性的房價始終無法讓這部分被綁架的剛性需求無法淡定。我們當(dāng)不會忘記，2010年3月份國資委下發(fā)“清退令”，要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。時隔8個月后，僅有7家央企轉(zhuǎn)讓了股權(quán)，71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動靜（見2010年12月6日《中國證券報》）。面對央企的倔強(qiáng)，監(jiān)管部門下發(fā)“紅名單”要求銀行只能對16家以房地產(chǎn)為主的央企發(fā)放貸款，事情似乎可以不了了之。對于這71家央企來說，資金并不是阻礙其發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的絆腳石，再說賴在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，豐厚的暴利怎能不令央企眼紅？
　　而接二連三被曝出的保障房騙購事件，以及保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢導(dǎo)致供應(yīng)不足、開發(fā)商大量囤地等現(xiàn)象讓樓市調(diào)控政策現(xiàn)實執(zhí)行效果大打折扣。
　　盡管住建部信誓旦旦表示“不限購，就約談”，但其初衷仍難以說已經(jīng)脫離固有的調(diào)控思維，僅憑約談便想根治樓市亂象只能是“水中望月”，約談過后，對土地財政高度依賴的地方政府仍可能我行我素，被開發(fā)商綁架的“剛性需求”仍將推動房價瘋漲。