國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題嚴(yán)重性，已經(jīng)是無(wú)以復(fù)加了。最近中國(guó)社會(huì)科學(xué)院出版的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》及《房地產(chǎn)綠皮書(shū)》兩個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的報(bào)告都對(duì)這個(gè)問(wèn)題有了嚴(yán)正警告。
比如，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)85%以上的城市居民無(wú)支付能力來(lái)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)前水平的住房。如果說(shuō)一個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的商品，把85%以上的居民都擠出市場(chǎng)之外，而成了極少人投機(jī)炒作的工具，那么這個(gè)產(chǎn)業(yè)的意義有多大。在這情況下，無(wú)論房地產(chǎn)對(duì)GDP貢獻(xiàn)有多大，無(wú)論其地方政府的土地財(cái)政如何重要，但對(duì)于民生來(lái)說(shuō)，對(duì)于完全動(dòng)用公共性土地資源來(lái)說(shuō)，不僅喪失了房地產(chǎn)業(yè)的基本功能，而且動(dòng)搖了房地產(chǎn)政策的合理性及正當(dāng)性，動(dòng)搖了政府權(quán)力的合法性（因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策是由政府出臺(tái)的，而這種出臺(tái)的房地產(chǎn)政策僅成了少數(shù)人謀利的工具）。
《房地產(chǎn)綠皮書(shū)》提醒，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)化將加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡、阻礙產(chǎn)業(yè)升級(jí)、助長(zhǎng)投機(jī)心理，從而掏空未來(lái)30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。據(jù)對(duì)2010年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。其中，泡沫指數(shù)最高的前七個(gè)城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實(shí)際價(jià)格比例的50％以上；11個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%-50%之間；8個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%-30%；9個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以內(nèi)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，我所見(jiàn)到的是，無(wú)論什么研究報(bào)告出來(lái)，只要該報(bào)告說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，只要說(shuō)這種泡沫會(huì)擠出，總是有人出來(lái)反對(duì)與質(zhì)疑。我多次撰文指出，無(wú)論這些反對(duì)與質(zhì)疑理由有多少充分，數(shù)據(jù)有多少正確，但是有幾個(gè)常識(shí)是任何人都不可否認(rèn)的。一是找遍世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)史，有哪個(gè)國(guó)家、在哪個(gè)時(shí)期及哪個(gè)地方住房投機(jī)炒作比當(dāng)前中國(guó)嚴(yán)重的？2008年下半年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅了，但是那時(shí)美國(guó)人95%以上的居民只持有一套住房，很少人會(huì)持有多住房的。即使是在香港這個(gè)房地產(chǎn)投機(jī)炒作盛行的地方，同樣很少人能夠持有兩套以上的住房。但是當(dāng)前不少城市的居民持在兩套以上住房的人很多，有些人甚至人持有5套、10套及幾十套住房的，當(dāng)前國(guó)內(nèi)各城市全民炒房已基本現(xiàn)象。大家可以去問(wèn)問(wèn)當(dāng)前各商業(yè)銀行的管理層，如果他不持有幾套住房，大家可能認(rèn)為此人是不正常了。
有人會(huì)說(shuō)，當(dāng)前中國(guó)一線城市的房地產(chǎn)泡沫是很大，但是對(duì)于二三線城市，特別是對(duì)三線以下的城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫則不大，因此，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫并不嚴(yán)重。但從世界歷史上來(lái)說(shuō)，除了少數(shù)城市地區(qū)外，哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫會(huì)是全國(guó)性，哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫破滅不是由少數(shù)地區(qū)泡沫破滅而引起的。美國(guó)的情況是這樣，日本的情況也是如此。即使是香港1997年房地產(chǎn)泡沫破滅也是開(kāi)始僅限少數(shù)地區(qū)。因此，當(dāng)中國(guó)一些城市的房地產(chǎn)如此嚴(yán)重時(shí)，任何一個(gè)城市的房地產(chǎn)泡沫破滅都可以引發(fā)全國(guó)性房地產(chǎn)泡沫，引發(fā)全國(guó)性的金融危機(jī)。最近爆發(fā)的迪拜危機(jī)及愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)泡沫破滅都是如此。
二是由于住房?jī)r(jià)格高，持有住房就擁有財(cái)富，因此就中國(guó)官員來(lái)說(shuō)，持有住房之多，在世界是也是十分罕見(jiàn)的。2009年披露出來(lái)的上海浦東的一個(gè)副區(qū)長(zhǎng)，手中持有15套以的住房；最近公布的上海房管局副局長(zhǎng)手中持有29套住房，而江蘇財(cái)政局的副局長(zhǎng)手中也持有7套住房等。這僅是已經(jīng)披露出來(lái)的情況，比這些人持有住房更多應(yīng)該大有人在。象這樣的事情，在哪個(gè)國(guó)家會(huì)發(fā)生。這就是當(dāng)前國(guó)家的房地產(chǎn)政策無(wú)法執(zhí)行或各地方以不同的方式對(duì)抗的原因所在，也是各地政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一起合謀制造虛假數(shù)據(jù)騙中央政府及民眾的根源所在。
三是2003－2009年盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)指數(shù)年均上漲幅度在8%左右，但是全國(guó)住房平均價(jià)格（每年一手房的銷售總金額除了銷售總面積）則每年上漲了16.7%。這樣一個(gè)離譜的數(shù)據(jù)在哪個(gè)國(guó)家發(fā)生過(guò)。如果我們以手邊或?qū)嶋H發(fā)生的情況來(lái)看房?jī)r(jià)上漲，就會(huì)發(fā)現(xiàn)政府每年公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)到底是些什么信息。2002年北京北太平莊一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格是每平方米5000元，2009年上漲到3.5萬(wàn)了。2003元名佳花園3300元，現(xiàn)在到16000元等這種情況俯拾皆是。也就是說(shuō)，實(shí)際房?jī)r(jià)飚升與政府公布數(shù)據(jù)的嚴(yán)重差異性，也是任何國(guó)家不曾發(fā)生過(guò)的情況。
由于房地產(chǎn)投機(jī)炒作嚴(yán)重，價(jià)格快速飚升，房地產(chǎn)完全成了暴利行業(yè)。從而使得國(guó)內(nèi)各行各業(yè)都在爭(zhēng)先恐后地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果《報(bào)告》所指出的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照深、滬兩市分類的20個(gè)行業(yè)中，除去房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)以外的全部18個(gè)行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中，通過(guò)股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司（含房地產(chǎn)業(yè)上市公司）802家，占1,300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)完全房地產(chǎn)化。在這種情況下，必然加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡、阻礙產(chǎn)業(yè)升級(jí)、助長(zhǎng)投機(jī)心理，從而掏空未來(lái)30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。大家請(qǐng)注意，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)正在掏空未來(lái)30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)！如果我們的國(guó)家、我們的政府還不能從中醒來(lái)，那么其問(wèn)題的嚴(yán)重性是可想而知的。
既然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)問(wèn)題的嚴(yán)重到了這種地步，為何政府的房地產(chǎn)政策不能夠?qū)Ξ?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，其原因何在？最大問(wèn)題還在于中央政府對(duì)房地產(chǎn)面對(duì)問(wèn)題的嚴(yán)重認(rèn)識(shí)不足。盡管國(guó)十條確定的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整的宗旨，但是這些宗旨并沒(méi)有真正落實(shí)與執(zhí)行，甚至于遭受到各地地方政府陽(yáng)奉陰違的抵制，遭受到各種房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)的抵制。比如說(shuō)，住房交易交稅是天經(jīng)地義的事情，但是相關(guān)的住房稅收制度就是難以出臺(tái)。問(wèn)題根源在哪里？還是在于政府對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題嚴(yán)重性認(rèn)識(shí)不足，在于沒(méi)有果斷地落實(shí)與執(zhí)行國(guó)十條。
可以說(shuō)，政府解決當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這些嚴(yán)重泡沫問(wèn)題已經(jīng)沒(méi)有半點(diǎn)退路可言了，只要果斷地推出一系列的嚴(yán)厲的全面遏制與打擊住房投機(jī)炒作的政策（信貸與稅收特別是住房交易稅及住房交易所得稅），對(duì)住房投機(jī)炒作嚴(yán)厲打擊，并把其擠出市場(chǎng)，這才是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)唯一的出路，否則，如果讓房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大，讓房地產(chǎn)泡沫自行破滅，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)及金融體系將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，到那時(shí)政府想出臺(tái)房地產(chǎn)政策來(lái)救經(jīng)濟(jì)也為時(shí)已晚了！