一直引而不發(fā)的房產(chǎn)稅近日透露出些許動(dòng)向。據(jù)媒體報(bào)道，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于２０１１年年初開始，目前財(cái)政部和國家稅務(wù)總局正在對(duì)《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，以符合對(duì)居民自用房的征稅。試點(diǎn)城市，將有可能是上海、重慶。此前，財(cái)政部稅政司綜合處處長周傳華在光大證券２０１１年度投資策略會(huì)上表示，房產(chǎn)稅可以成為地方政府重要且穩(wěn)定的財(cái)政收入來源，在“十二五”期間房產(chǎn)稅改革將得到穩(wěn)步推進(jìn)，個(gè)人房產(chǎn)將逐步納入到征稅范疇。
　　綜合判斷，房產(chǎn)稅在２０１１年推出試點(diǎn)大有可能，但在全國鋪開還尚需時(shí)日。
　　房產(chǎn)稅一直被看作是地產(chǎn)調(diào)控的儲(chǔ)備政策，其被公眾所寄予的厚望，自然是期冀其可以降低不斷刷新的高房價(jià)。正是由此普遍的社會(huì)預(yù)期，房產(chǎn)稅不僅屢屢被作為資本市場波動(dòng)牟利的順手工具，還被宏觀政策用為調(diào)控地產(chǎn)的預(yù)期信號(hào)。每當(dāng)房價(jià)沖破調(diào)控再次上揚(yáng)之時(shí)，房產(chǎn)稅的信息總是適時(shí)透露，成為市場頭上令人恐懼的斷頭刀。但是，這種由心理恐嚇而達(dá)至市場調(diào)控的做法，雖然有調(diào)控的技術(shù)因素要求，對(duì)實(shí)體市場本身，卻無根本性作用。
　　自４月中旬出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策以來，至今已進(jìn)行了兩輪調(diào)控，但房價(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)松動(dòng)。中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，１１月份，全國１００個(gè)城市住宅均價(jià)較上月上漲０．８２％�熎渲校福秱�(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，１４個(gè)城市下跌，十大重點(diǎn)城市均價(jià)環(huán)比上漲０．４１％。
　　機(jī)會(huì)主義的調(diào)控思路和方式，注定不會(huì)取得預(yù)期中的效果。而以行政手段封堵投機(jī)炒作以打擊需求方，本質(zhì)上不符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。在此情況下，房產(chǎn)稅有其適時(shí)出臺(tái)的客觀要求。從目前透露的信息看，擬議中的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，還是在試圖平衡社會(huì)公正，希望既不對(duì)公眾財(cái)產(chǎn)造成過重打擊，對(duì)弱勢群體增加更大負(fù)擔(dān)，同時(shí)也使得地方政府有一個(gè)穩(wěn)定的財(cái)政來源。應(yīng)該說，這樣的思路大方向正確。
　　只有在清理附加在房產(chǎn)之上的各種稅費(fèi)的角度，同時(shí)著眼于理順中央與地方的利益分成，房產(chǎn)稅才有其實(shí)質(zhì)的合理性。而僅從調(diào)控房價(jià)而言，無法對(duì)其寄予過高希望。當(dāng)前房價(jià)高漲，根本在于剛性的需求推動(dòng)，即便炒房投機(jī)，如果考慮到資產(chǎn)的保值增值，也難以用投機(jī)一概而論。在通脹和流動(dòng)性泛濫的客觀環(huán)境下，單純地打壓投機(jī)炒作，實(shí)為頭痛醫(yī)腳。兩輪房價(jià)調(diào)控政策不可謂不嚴(yán)厲，但實(shí)際效果已經(jīng)證明，市場結(jié)構(gòu)不變，房價(jià)能夠縮小漲幅，已屬大為不易。
　　從短期市場影響看，房產(chǎn)稅一旦推出，房價(jià)一般會(huì)出現(xiàn)下降。據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松的研究，房產(chǎn)稅開征與房地產(chǎn)價(jià)格為負(fù)相關(guān)，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)微量下跌。盡管對(duì)投機(jī)者的打擊是現(xiàn)實(shí)的，但他同時(shí)也認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能更加激勵(lì)自住型的購房者。這種研究結(jié)果給予市場的可能認(rèn)識(shí)在于，除非當(dāng)前的高房價(jià)主要為投機(jī)所致，否則，自住型的“剛需”，也完全可以繼續(xù)支撐房價(jià)高企。
　　房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下跌，只能基于供需發(fā)生逆轉(zhuǎn)。而在供需失衡的情況下，即便推出房產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)也絕不困難。當(dāng)前供需出現(xiàn)了有利于需求方的逆轉(zhuǎn)嗎？可以肯定，在一個(gè)不短的時(shí)間段內(nèi)，市場結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生變化，對(duì)房產(chǎn)稅降房價(jià)寄予厚望，收獲的很可能依然是深深的失望。