“明年房價降20%”靠譜嗎
2010-11-22   作者:羅瑞明  來源:新華網(wǎng)
 
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  中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構(gòu)昨日發(fā)布的一項研究報告表示,在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上,貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼,2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題,房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑,但不會出現(xiàn)硬著陸的情況,預(yù)計明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時點。(11月21日《新京報》)
  關(guān)于房價下降有不少的預(yù)言家,每年都會聽到房價要降的聲音,可大多數(shù)都不太靠譜。今年年初就有一些專家預(yù)言今年房價會下跌,結(jié)果到了10月份,全國70個大中城市房價同比上漲8.6%,并且漲勢還在延續(xù)。“專家一預(yù)告,人類就發(fā)笑”幾乎已經(jīng)成了慣例,那么,對此次人民大學(xué)的預(yù)測能當(dāng)真嗎?
  相關(guān)機構(gòu)的依據(jù)是“今年12月起,房地產(chǎn)企業(yè)進入還款高峰,應(yīng)付款累計增速將超過30%;”但是房地產(chǎn)企業(yè)年年都是欠款大戶,往年并沒有因為還款見到房價下跌,今年還款高峰就能影響到明年的房價嗎?
  房價高企原因很多,有原材料上漲的因素,有工資成本增加的因素等等,但也有人為因素,不少地方把出讓土地作為財政的一大支撐,房價高,出讓金也高,相關(guān)的稅費也高,地方獲利就大,政績就顯赫,因而非常不情愿將房價降低。另外,商品房從地塊招標到竣工驗收,要蓋幾十個公章,房價高、開發(fā)商利潤大,部門灰色收入就多,個人謀利就大。正因為如此,一些貪官落馬十有八九都與房地產(chǎn)有關(guān),房地產(chǎn)的黑色鏈條,也是房價堅挺不降的成因之一,因而,有相當(dāng)一部分干部對房價的上漲無動于衷,甚至盼漲不望落。
  研究機構(gòu)預(yù)測“明年房價降20%”,作為老百姓來說當(dāng)然非常希望,雖說即使降20%不一定就能買得起房,但最起碼購房族壓力可以減輕。但是如果預(yù)測不準,不降反升,對于一些本想購房者來說,越等越漲,損失更大,就等于又被忽悠了一次。
  房價不是紙老虎,遏止房價上漲不可能一蹴而就,如果沒有各級政府和相關(guān)部門的緊密配合和強有力的措施,要想將房價降下來,看起來真的很難。
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