11月3日，住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。
　　一段時(shí)間以來，我國房地產(chǎn)調(diào)控措施密集出臺(tái)，可為什么房?jī)r(jià)就是沒有實(shí)質(zhì)性下降呢？
　　懂得醫(yī)學(xué)常識(shí)的人都明白一個(gè)道理：對(duì)癥下藥。藥對(duì)路了，一針見效；藥不對(duì)路，把胃吃壞了病也未必好。
　　現(xiàn)在，筆者以為，房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)只差關(guān)鍵的一味藥。
　　前兩天看中宣部理論局編寫的《七個(gè)怎么看》，從理論層面回答了人們普遍關(guān)心的七個(gè)熱點(diǎn)問題，其中就有“怎么看房?jī)r(jià)過高”的問題。
　　書里對(duì)這一問題回答得非常好。比如目前中國的房?jī)r(jià)到底有多高？它舉了國外一線城市的例子:2009年12月紐約房?jī)r(jià)最高的曼哈頓區(qū)的中間價(jià)格約合每平方米人民幣2.75萬元，柏林普通住宅每平方米約合人民幣1.7萬元。我想，即便從與國際接軌的眼光看，上海、北京等大城市的房?jī)r(jià)也是明顯偏高的，陸家嘴(600663，股吧)的房?jī)r(jià)高于曼哈頓至少一倍，如果再加上人們收入上的巨大差別，實(shí)際房?jī)r(jià)真是高得離譜。
　　書中還分析了高房?jī)r(jià)的危害：造成普通群眾買房難；容易助長經(jīng)濟(jì)泡沫化；不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；使內(nèi)需增長受到長期抑制；將阻礙中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程;嚴(yán)重影響社會(huì)公平。
　　由此可以看出，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)，高層已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，且正在采取措施抑制高房?jī)r(jià)。問題在于，我們忽略了一個(gè)很重要的因素：心理因素。
　　由于國內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲了近十年，并且是以驚人的速度上漲，使得現(xiàn)在很多人根本不相信房?jī)r(jià)真的會(huì)跌。一方面，這是10年房產(chǎn)發(fā)展史給他們的經(jīng)驗(yàn);另一方面，他們總能找出種種房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由，比如剛性需求旺盛、房?jī)r(jià)與銀行乃至地方政府利益捆綁，等等。其實(shí)，仔細(xì)分析，這都是經(jīng)不起推敲的。
　　但房?jī)r(jià)之所以到現(xiàn)在還未松動(dòng)的更重要的一點(diǎn)，筆者以為，在于政府并沒有發(fā)出房?jī)r(jià)會(huì)跌的明確信號(hào)。迄今為止，口徑依然是“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”或“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展”。抑制房?jī)r(jià)過快上漲不等于不上漲，更不等于下降;穩(wěn)定健康發(fā)展可能包括了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這至少意味著不可能大幅度波動(dòng)。
　　中國老百姓有一個(gè)傳統(tǒng)，就是相信政府，聽政府的話。所以，在一系列調(diào)控房地產(chǎn)措施尚未明顯收效的情況下，當(dāng)務(wù)之急不是出臺(tái)新的調(diào)控措施，而是通過適當(dāng)?shù)臋?quán)威發(fā)布，給老百姓“房?jī)r(jià)必跌”的心理預(yù)期，抑制其購房沖動(dòng)，經(jīng)過一段時(shí)間的努力，來迫使房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)，還市場(chǎng)以本來面目。
　　在房?jī)r(jià)泡沫實(shí)際存在的情況下，沒有房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性下降，就沒有房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正穩(wěn)定。這個(gè)道理，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)明白。