房地產(chǎn)調(diào)控只差關(guān)鍵一味藥
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2010-11-05 作者:葉知秋 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
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11月3日,住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。 一段時(shí)間以來,我國房地產(chǎn)調(diào)控措施密集出臺(tái),可為什么房?jī)r(jià)就是沒有實(shí)質(zhì)性下降呢? 懂得醫(yī)學(xué)常識(shí)的人都明白一個(gè)道理:對(duì)癥下藥。藥對(duì)路了,一針見效;藥不對(duì)路,把胃吃壞了病也未必好。 現(xiàn)在,筆者以為,房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)只差關(guān)鍵的一味藥。 前兩天看中宣部理論局編寫的《七個(gè)怎么看》,從理論層面回答了人們普遍關(guān)心的七個(gè)熱點(diǎn)問題,其中就有“怎么看房?jī)r(jià)過高”的問題。 書里對(duì)這一問題回答得非常好。比如目前中國的房?jī)r(jià)到底有多高?它舉了國外一線城市的例子:2009年12月紐約房?jī)r(jià)最高的曼哈頓區(qū)的中間價(jià)格約合每平方米人民幣2.75萬元,柏林普通住宅每平方米約合人民幣1.7萬元。我想,即便從與國際接軌的眼光看,上海、北京等大城市的房?jī)r(jià)也是明顯偏高的,陸家嘴(600663,股吧)的房?jī)r(jià)高于曼哈頓至少一倍,如果再加上人們收入上的巨大差別,實(shí)際房?jī)r(jià)真是高得離譜。 書中還分析了高房?jī)r(jià)的危害:造成普通群眾買房難;容易助長經(jīng)濟(jì)泡沫化;不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變;使內(nèi)需增長受到長期抑制;將阻礙中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程;嚴(yán)重影響社會(huì)公平。 由此可以看出,對(duì)于抑制房?jī)r(jià),高層已經(jīng)達(dá)成共識(shí),且正在采取措施抑制高房?jī)r(jià)。問題在于,我們忽略了一個(gè)很重要的因素:心理因素。 由于國內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲了近十年,并且是以驚人的速度上漲,使得現(xiàn)在很多人根本不相信房?jī)r(jià)真的會(huì)跌。一方面,這是10年房產(chǎn)發(fā)展史給他們的經(jīng)驗(yàn);另一方面,他們總能找出種種房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由,比如剛性需求旺盛、房?jī)r(jià)與銀行乃至地方政府利益捆綁,等等。其實(shí),仔細(xì)分析,這都是經(jīng)不起推敲的。 但房?jī)r(jià)之所以到現(xiàn)在還未松動(dòng)的更重要的一點(diǎn),筆者以為,在于政府并沒有發(fā)出房?jī)r(jià)會(huì)跌的明確信號(hào)。迄今為止,口徑依然是“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”或“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展”。抑制房?jī)r(jià)過快上漲不等于不上漲,更不等于下降;穩(wěn)定健康發(fā)展可能包括了穩(wěn)定房?jī)r(jià),這至少意味著不可能大幅度波動(dòng)。 中國老百姓有一個(gè)傳統(tǒng),就是相信政府,聽政府的話。所以,在一系列調(diào)控房地產(chǎn)措施尚未明顯收效的情況下,當(dāng)務(wù)之急不是出臺(tái)新的調(diào)控措施,而是通過適當(dāng)?shù)臋?quán)威發(fā)布,給老百姓“房?jī)r(jià)必跌”的心理預(yù)期,抑制其購房沖動(dòng),經(jīng)過一段時(shí)間的努力,來迫使房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià),還市場(chǎng)以本來面目。 在房?jī)r(jià)泡沫實(shí)際存在的情況下,沒有房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性下降,就沒有房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正穩(wěn)定。這個(gè)道理,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)明白。
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