通脹不已,房價(jià)難跌
2010-11-02   作者:徐冰  來源:中國青年報(bào)
 
【字體:
  地產(chǎn)業(yè)以及房價(jià)的走勢至今難明,因而所有與之相關(guān)的信息總能引起人們探尋的欲望。10月25日召開的國務(wù)院常務(wù)會議,重申“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲”,因此次會議主要部署今年第四季度的經(jīng)濟(jì)工作,由此判斷,地產(chǎn)業(yè)面臨的政策高壓不會出現(xiàn)松動。
  這給急切盼望房價(jià)下跌的人們再添一絲信心,但樂觀也許僅此而已。至今,針對房價(jià)的高壓政策接連不斷,從需求和供給兩方面一起夾擊。但令人無奈,面對如此高壓,房價(jià)卻并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)松動。9月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%,漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%;新建住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%,漲幅比8月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%!獫q幅縮小,但價(jià)格卻一直在漲。這種狀況持續(xù)了很長時(shí)間,雖然官方解讀為房價(jià)漲勢得到了控制,但公眾對此顯然不予認(rèn)同。
  當(dāng)然,強(qiáng)力壓制需求,同時(shí)收緊資金鏈,假以時(shí)日終會壓垮地產(chǎn)商,房價(jià)出現(xiàn)松動并非絕無可能。問題在于兩個(gè)方面:一,松動的政策底線在哪里?地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)支柱字眼,沒有出現(xiàn)在《國務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》中,但新支柱沒有成熟之前,很難想象舊支柱不會再發(fā)揮余熱。二,通脹的現(xiàn)實(shí),為房價(jià)提供了強(qiáng)有力支撐。
  針對房價(jià)的宏觀調(diào)控政策,目前正在面臨來自社會情緒和通脹的雙重壓力。9月份3.6%的CPI漲幅盡管沒有超出預(yù)期,但其顫顫巍巍近乎走鋼絲的狀況,與其說顯示了可控的政策信心,不如說強(qiáng)化了現(xiàn)實(shí)嚴(yán)峻的市場預(yù)期。25日的國務(wù)院常務(wù)會議在重申堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的同時(shí),也強(qiáng)調(diào)采取措施穩(wěn)定市場價(jià)格。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司10月27日發(fā)布的《2010年三季度中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析》報(bào)告,則從國內(nèi)國外幾個(gè)方面分析了物價(jià)上漲的壓力。應(yīng)該說,這是目前頗為清醒的通脹形勢認(rèn)識。國際上量化寬松的貨幣政策,推動了大宗商品價(jià)格快速回升。自中國重啟加息以來,美元走勢雖有所轉(zhuǎn)強(qiáng),但長期來看,美元繼續(xù)走弱將無法回避,使得我國的輸入性通脹短期內(nèi)難以得到實(shí)質(zhì)性控制。
  而我國當(dāng)前的貨幣信貸環(huán)境仍“較為寬松”。央行報(bào)告這種修辭上的委婉,其實(shí)并不能消除事實(shí)上的形勢嚴(yán)峻。由于輸入性以及內(nèi)生性的通脹共同作用,我國各種資產(chǎn)價(jià)格水平正在形成新的定價(jià)機(jī)制。當(dāng)前幾乎各種產(chǎn)品價(jià)格都出現(xiàn)上漲,其實(shí)就是通脹作用下的重新定價(jià)過程。在這個(gè)過程中,房價(jià)盡管受到政策打壓,但從根本上卻得到來自通脹的強(qiáng)力支持。當(dāng)各種產(chǎn)品都出現(xiàn)明顯漲價(jià)之時(shí),如何能夠指望房價(jià)會逆勢而動?何況,對于資產(chǎn)的保值增值,中國普通公眾并沒有太多的渠道。
  在政策高壓下,房價(jià)再次出現(xiàn)暴漲的可能性很小。除非國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢顯著惡化,地產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)也不可能獲得第二春。可以說,地產(chǎn)業(yè)目前處于上有高壓下有支撐的態(tài)勢。遠(yuǎn)期而言,只要國內(nèi)巨額信貸以及民間資本找不到其他出口,房價(jià)就會持續(xù)得到流動性的輸血。近期來看,通脹勢頭得不到扭轉(zhuǎn),房價(jià)也難以自行掉頭。“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲”,政策重申的另一面,其實(shí)凸顯了上漲的現(xiàn)實(shí)壓力。
  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· “調(diào)控讓房價(jià)升高”純屬謬論 2010-11-01
· 止贖風(fēng)波擴(kuò)散 美房價(jià)跌勢難改 2010-10-29
· 國務(wù)院強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定物價(jià) 遏制房價(jià)過快上漲 2010-10-28
· 單次加息難以壓垮高房價(jià) 2010-10-27
· 社科院報(bào)告預(yù)計(jì)一線房價(jià)將下降20% 2010-10-22
 
頻道精選:
·[財(cái)智]天價(jià)奇石開價(jià)過億元 誰是價(jià)格推手?·[財(cái)智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想]讓創(chuàng)業(yè)板回歸“創(chuàng)業(yè)”本能·[思想]僅憑“定量寬松”難救美國經(jīng)濟(jì)
·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線