“調(diào)控讓房?jī)r(jià)升高”純屬謬論
2010-11-01   作者:金濤(新華網(wǎng)財(cái)經(jīng)名博博主)  來(lái)源:深圳特區(qū)報(bào)
 
【字體:
  房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控政策已實(shí)施一個(gè)月有余,但各地房?jī)r(jià)依然居高不下,有些地區(qū)的樓市甚至成交活躍。但這只是表象,殊不知,宏觀調(diào)控雖不能立竿見(jiàn)影,卻正在慢慢發(fā)酵,更何況這一輪的調(diào)控手段勢(shì)如雷霆。不僅中央的限貸和地方的限購(gòu)政策一起發(fā)力,房產(chǎn)稅的影子也日漸清晰,其政策出臺(tái)只是或早或晚的問(wèn)題。
  來(lái)自各媒體的報(bào)道顯示,盡管京滬穗深等一線城市10月份房?jī)r(jià)降幅有限,成交量也很可觀,但成交量中,許多新購(gòu)住房都是9月份交易的,只不過(guò)備案時(shí)間延遲于10月份。唯其如此,10月的房?jī)r(jià)才得以在政策打壓下依然“堅(jiān)挺”。再者,從10月份成交量走勢(shì)來(lái)看,越是往后,越是下滑。不難看出,中國(guó)樓市,這個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中最大的“暴發(fā)戶”,正在一步一步地回歸理性。
  即使在經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的西部特大城市重慶,樓市的繁榮也逐漸消退。據(jù)《重慶晨報(bào)》報(bào)道,從10月10日開(kāi)始,重慶樓市日成交量均在1000套以上。到了19日,爆出單日成交的天量——4607套。但從20日開(kāi)始,成交量迅速回落,24日以后,日成交量?jī)H為300—400套。
  一個(gè)小石頭投進(jìn)水里,都要激起陣陣漣漪。既嚴(yán)厲又具體的調(diào)控,當(dāng)然也會(huì)給房?jī)r(jià)畸高的樓市當(dāng)頭棒喝。只不過(guò),調(diào)控所產(chǎn)生的效應(yīng)具有滯后性,所謂“調(diào)控只能讓房?jī)r(jià)升高”的謬論,僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天真的想象和虛偽的造勢(shì)。事實(shí)上,成交量的日益萎縮,正在讓他們坐立不安。
  毫無(wú)疑問(wèn),房地產(chǎn)商的冬天已經(jīng)來(lái)臨。在一個(gè)大家都觀望并且喜歡觀望的時(shí)期,房地產(chǎn)商是注定耗不過(guò)觀望者,降價(jià)促銷是其唯一的出路。可以預(yù)見(jiàn),在“初冬”時(shí)節(jié),也就是11月份,房?jī)r(jià)不會(huì)上漲,但由于房地產(chǎn)商的相持,房?jī)r(jià)也不會(huì)明顯下降,尤其是品牌好的樓盤可能還會(huì)有一定的熱度。但從12月份開(kāi)始,房地產(chǎn)商很可能收縮防線,主動(dòng)降價(jià),明年春節(jié)期間房?jī)r(jià)有望降至最低點(diǎn)。
  不容忽視的一個(gè)問(wèn)題是,雖然調(diào)控效應(yīng)正在顯現(xiàn),但中國(guó)樓市的前景依然撲朔迷離。
  現(xiàn)在的調(diào)控政策,并沒(méi)有真正平抑購(gòu)房的剛性需求,只是在短時(shí)間內(nèi)遏制了投機(jī)需求。但投機(jī)需求又來(lái)自于剛性需求,一旦房?jī)r(jià)降到投機(jī)者動(dòng)心的區(qū)間,投機(jī)者就會(huì)蜂擁而上,再度炒熱房?jī)r(jià)。另一方面,房市低迷,也會(huì)把鋼鐵、建材等產(chǎn)業(yè)拖下水,從而重創(chuàng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。此時(shí)政府可能迫于經(jīng)濟(jì)壓力放開(kāi)樓市,政策的退出又會(huì)讓樓市迅速升溫,房?jī)r(jià)也會(huì)再度進(jìn)入大跌大漲的循環(huán)周期。
  當(dāng)房地產(chǎn)商正在滿懷希望地重復(fù)“冬天已經(jīng)來(lái)臨,春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎”這段詩(shī)句時(shí),各級(jí)政府的確不能滿足于調(diào)控所取得的成績(jī)。
  當(dāng)前,地方政府正在著力推進(jìn)的城市化和大城市化,只會(huì)擴(kuò)大購(gòu)房剛性需求,這是投機(jī)資本貪戀中國(guó)樓市的根本原因。只有讓投機(jī)資本遠(yuǎn)離樓市,中國(guó)經(jīng)濟(jì)才能平穩(wěn),各方百姓才能心安。但要實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿景,依然任重而道遠(yuǎn)。
  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 宏觀調(diào)控比限制用車更為重要 2010-11-01
· 樓市調(diào)控加碼中介監(jiān)管 2010-11-01
· 調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)別忘了規(guī)范中介行業(yè) 2010-11-01
· “宏觀調(diào)控”比“限制用車”更為重要 2010-11-01
· 住建部專家稱達(dá)到4目標(biāo)房產(chǎn)調(diào)控方能結(jié)束 2010-11-01
 
頻道精選:
·[財(cái)智]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財(cái)智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想]劉濤:中國(guó)貨幣政策調(diào)整正當(dāng)其時(shí)·[思想]韓志國(guó):關(guān)于征收房產(chǎn)稅的政策建議
·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線