調(diào)控房地產(chǎn)市場別忘了規(guī)范中介行業(yè)
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2010-11-01 作者:李星文 來源:北京青年報
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日前,在“2010中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展年會”上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長宋春華直指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)存在的三大問題:內(nèi)訌嚴重、從業(yè)人員素質(zhì)低、突破底線違規(guī)炒房。宋春華說,中介已突破職業(yè)道德底線,其不規(guī)范行為主要表現(xiàn)在隱瞞重要信息,發(fā)布虛假廣告,損害當事人的利益,有的參與炒房。 一個月前,國家發(fā)布一系列信貸和稅收政策,對反彈中的房地產(chǎn)市場進行新一輪調(diào)控。雖然一級城市的房價依然堅挺,但8、9月份以來迅速放大的成交量在新政的干預下大幅回落,樓市又進入了多空激烈交戰(zhàn)、觀望氣氛濃郁的階段。多數(shù)買房者暫時捂住了錢包,房地產(chǎn)中介則成了熱鍋上的螞蟻,他們頻繁地電話騷擾房主和買房人,吹噓自家的房源,渲染緊俏的氣氛,做成生意的愿望比其他時候更強烈。 客觀地說,這幾年房價的火箭式上漲,固然是由多方合力推動的,但房地產(chǎn)中介推波助瀾的作用不容低估。回望過去幾年的成交案例,中介公司興風作浪的手段大致有三:首先,通過各種非法手段讓銀行給資金有限的購房者更高的貸款。如此一來,手頭只有10萬元的人也能出得起20萬元首付,房子的流轉(zhuǎn)速度加快,成交量不斷放大,房價想不升高也難。其次,領(lǐng)人看房時花言巧語制造熱銷氣氛,永遠是“過了這村就沒這店”,很多買房人在一種“時不我待”的急迫感中打開了錢包。還有一種“遇貨添錢”法,在賣家的心理價位上憑空增加10萬元、20萬元不等,房價抬得越高,提成拿得越多。久而久之,這些花招都成了“慣例”,房價上漲也成了常態(tài)。 實際上,中介的胡作非為一方面推高了房價,損害了買房者的利益,另一方面也給房地產(chǎn)市場埋下了隱患。不規(guī)范的高額貸款一旦遇到風吹草動,便有可能出現(xiàn)災難式的后果。美國次貸危機正是由于華爾街的銀行家們用過于“大膽”的金融杠桿讓窮人實現(xiàn)了買房夢,用花哨的金融衍生工具將次貸產(chǎn)品包裝成誘人“蛋糕”,經(jīng)過擊鼓傳花的一炒再炒之后,肥皂泡突然破滅,引發(fā)了全球的金融危機。中國的不法中介雖然還沒有華爾街銀行家們的能量,但他們的行為也給房地產(chǎn)市場注入了不少泡沫和危機,其危害性必須正視。 房地產(chǎn)中介之所以能夠翻云覆雨,跟有關(guān)部門對之管理松弛、疏于規(guī)范大有關(guān)系。很難想象,已經(jīng)如此擅長攪風攪雨的房地產(chǎn)中介,準入門檻其實很低:注冊資金、上崗資質(zhì)、員工規(guī)模等方面要求簡單,只要是“有志于”從事這一行業(yè),又得窺其中的明暗規(guī)則,有一筆不大的本錢,再拉上幾個業(yè)務(wù)員就能開張。作為一手托兩家的中介機構(gòu),誠實守信本應該是其從業(yè)的生命線。然而現(xiàn)有的中介機構(gòu)并不致力于誠信文化的建設(shè),從業(yè)人員來源復雜,普遍帶有不擇手段促成交易的心理,缺乏應有的敬業(yè)精神和職業(yè)道德,賣房者和買房者一不小心就會中了他們的“埋伏”。這些亂象是正常的房地產(chǎn)市場不能承受之重,加強市場監(jiān)管、重樹誠信之風已是當務(wù)之急。 當下,國家正通過“政策組合拳”遏制房價過快上漲,促進房地產(chǎn)市場回歸理性。在調(diào)節(jié)基本供需關(guān)系的同時,也應該在市場相對平淡之時,對房地產(chǎn)中介抓緊整治和規(guī)范,確立應有的市場門檻,建立基本的誠信檔案,對非法炒房者和欺詐客戶者予以懲罰,徹底理順這個中間環(huán)節(jié)。住建部有關(guān)官員日前透露,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》將于近期出臺。希望這部新法能在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)界起到正本清源的作用。
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