住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前接受采訪時(shí)表示,我國應(yīng)該借鑒國外的成功經(jīng)驗(yàn),利用法律規(guī)范住房租賃市場,如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”,“每次房租上漲幅度不得超過3%”,“不得強(qiáng)行中止合同”等條款,還可以規(guī)定房租的上限,再加上相應(yīng)的處罰條款,依法保護(hù)租房者的利益。
這些年來房租一直處于漲勢,特別是前段時(shí)間房租漲幅加大,不僅是一個(gè)城市,而是普遍上漲,有的租金漲幅20%,有的達(dá)到40%。以往房租上漲,一些專家怪罪于中介,說“中介充當(dāng)了租金上漲的直接推手”,可是并未遏制房租上漲之勢,如今又提出借鑒國外的做法“每次房租上漲幅度不得超過3%”,國外是否有此法律條款,想必很多人不清楚,但此種接軌很難接得上。
租房不是單方的行為而是兩方自愿的事,有租房者就有出租人,能租得到高價(jià),決不會(huì)租低價(jià)。租金不是想定就定,它的按市場規(guī)律行事,定得太高,沒有人租,是空定;定得太低不合算,也沒有那個(gè)會(huì)隨意去讓利。只能是定在雙方都能接受的價(jià)位上,這價(jià)低和高是雙方的事,“一個(gè)愿挨,一個(gè)愿打”,根本沒法去限制,如果是定在3%沒有市場,自然房租就會(huì)降低,如果定在3%或以上還有市場,你要限定,人家就不出租,房主不出租,那么一些急著租房的人到哪兒去租房住?豈不是造成租房更為緊張。
專家建議房租漲幅禁超3%,這就得有個(gè)標(biāo)準(zhǔn),先要拿出標(biāo)準(zhǔn)才能判斷其漲幅多少。如今出租房比比皆是,租金懸殊異常的大,城市與城市之間有差別,同一城市中不同的路段又有差別,同一路段房子與房子之間也有差別,這標(biāo)準(zhǔn)怎么定?再說你今天定了,明天房主又重新裝修,或者添置些家具,這房已不同于原來的房,你怎么定是好?
目前租金隨行就市,有的人一下就把租金提高,有的慢慢地提高,對(duì)于一下就提得老高的人來說,也許租金穩(wěn)定期更長,不會(huì)超過3%的限額,有的慢慢地提高,即使是有3%的限度,也難不住他們,過段時(shí)間提到2.9%,反復(fù)提,這3%的限度又有什么用?房租漲幅靠人為去限制,花費(fèi)的精力大,成本高,即使組織一個(gè)龐大的隊(duì)伍也管不了。真正要使房金價(jià)格趨向合理,還得從源頭上下功夫。
房租與房價(jià)緊緊相通,一些人購買房屋是為了投資,而出租房也是其中的一種,按照投入產(chǎn)出比,購房屋的價(jià)格高,出租房價(jià)格也相應(yīng)地增加,不可能買來的房屋價(jià)高,出租的利息都要不回,做虧本的生意。要是把房價(jià)穩(wěn)定在合理的程度,房租想升也難。