樓市信息又見“一地雞毛”
2010-10-09   作者:馬光遠(yuǎn)(經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)  來源:新京報
 
 
  馬光遠(yuǎn)

  日前,有關(guān)部委發(fā)起了樓市調(diào)控的“第二波”攻勢,先前被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“金九銀十”立即被打回了原形,各地樓市成交量相對節(jié)前暴跌,但這并不意味著樓市第二波調(diào)控已初見成效。事實上,圍繞樓市的冷與熱,房價的漲與跌,政策的嚴(yán)與寬,各方的博弈更為激烈。
  買賣雙方利用政策的敏感期,開始了在信息解讀方面的“攻心戰(zhàn)”,試舉兩例:
  其一,對10月1日至5日北京樓市成交量是冷是熱,“火爆者”認(rèn)為,這5天北京簽約商品住宅期房691套,如果再算上假期的前5天1543套的總認(rèn)購數(shù)字,已有2234套房被買家鎖定。這個數(shù)字,比去年樓市瘋狂時黃金周成交358套幾乎多了一倍。
  而對同樣的數(shù)字,“冷清者”也言之鑿鑿:據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)字顯示,今年9月最后5天,北京新建商品房期房網(wǎng)上簽約量為4013套,而10月1日至5日這個數(shù)字跌至849套。9月最后5天,二手房網(wǎng)上簽約量為5088套,而國慶假期這5天僅有91套。
  同樣的交易量,同一個城市,卻得出了相反的結(jié)論。面對如此糾結(jié)的結(jié)果,很多人無所適從。
  其二,新華網(wǎng)近日評出“2010年中國房價最該下降的八大城市”,三亞居于首位,東莞作為廣東省惟一上榜城市格外扎眼,而深圳、廣州、北京、上海居然沒入選。這個榜單的公信力如何,評選出如此榜單的背后又有何動機(jī),在房地產(chǎn)利益博弈慘烈的今天,也的確讓人感覺亂到“一地雞毛”。
  種種怪異現(xiàn)象的背后,當(dāng)然是各方力量圍繞新政展開的新一輪博弈,都希望在心理上擊垮對方。深圳市規(guī)劃與國土資源委員會網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示,10月1日至6日,深圳新房成交量為2313套,其中1日和4日創(chuàng)今年以來新房成交量的最高紀(jì)錄。這究竟是價格下降引發(fā)量的反彈,還是大家對第二波調(diào)控政策本身沒信心?
  自第二波調(diào)控政策出臺以來,無論是嚴(yán)厲的信貸政策,還是行政性的限購政策,可謂用到極致,要說樓市沒反應(yīng)基本沒可能。關(guān)鍵是,在利益的推動下,在解讀數(shù)據(jù)時,解讀者并沒站在客觀立場上,從而引發(fā)了不必要的爭論。
  對今年的樓市而言,第二波調(diào)控的效果如何極為關(guān)鍵。因此,在強(qiáng)化政策執(zhí)行力的同時,對樓市的積極變化,有關(guān)部門應(yīng)在第一時間公布,第一時間解讀。對目前的樓市,最要緊的是掌握真實信息的發(fā)布權(quán),不能輕易把數(shù)據(jù)的發(fā)布權(quán),交給有利益糾葛者,引發(fā)不必要的混亂。
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