盡管媒體報(bào)道使用了“投資客”一詞,然而從其短期買賣獲利的行為來看,更應(yīng)用“投機(jī)客”來定位。投機(jī)客的出現(xiàn)給調(diào)控敲響警鐘——調(diào)控力度稍弱,投機(jī)行為就會(huì)像彈簧般迅速反彈。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,在樓市火熱時(shí)期,有這樣一群炒家,他們?cè)诤炗嗁彿亢贤,僅通過合同更名賣給下家,賺取差價(jià)。這類人被稱為“合同炒家”。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者9月6日調(diào)查上海多個(gè)從5月~8月份熱銷的樓盤后發(fā)現(xiàn),雖然一些熱銷樓盤明后年才交房,但“二手房”已經(jīng)被掛在了中介網(wǎng)站。上述中介公開聲稱,有辦法幫助購買者直接在合同上更名,而不支付任何稅費(fèi)。 此外,記者從一些開發(fā)商處了解到,一些人可以通過內(nèi)部關(guān)系從未開盤的樓盤中,以低價(jià)購買樓盤的房源。所謂的內(nèi)部關(guān)系是由公司內(nèi)部員工組成的“炒房團(tuán)”,因?yàn)樗麄儽荣彿空吒缃咏?xiàng)目,所以有機(jī)會(huì)買到更低廉的房源,隨后立即通過樓盤周圍中介出售,獲取較多的利潤。這種情況似乎表明,在樓市火爆時(shí)期才會(huì)出現(xiàn)的“合同炒家”又回來了。 另外,易居中國、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的分析師表示,目前整個(gè)上海樓市的投資客所占的比例已占到整個(gè)市場的10%。其中,有的投資客在短短七天內(nèi)“一買一賣”賺了10萬元。
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