一個(gè)朋友說，前天看電視說英國(guó)首相炒房五套，被炒成了房奴了。他感嘆的說，中國(guó)的土鱉不懂金融知識(shí)都比他們這些人強(qiáng)。別的不說，就是賣大餅的利潤(rùn)都超過50%。
　　據(jù)悉，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策效果剛有所顯現(xiàn)，外資卻開始涌入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)“抄底”，黑石、摩根斯坦利、高盛等眾多國(guó)際投資公司都以不同形式進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。難道調(diào)控給外資提供了抄底機(jī)會(huì)？其實(shí)，并不是這樣的，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)本沒有跌，因此無所謂抄底。但是，這里面透露出一個(gè)信號(hào)，西方國(guó)家經(jīng)濟(jì)已經(jīng)惡化了，國(guó)際資本在沒有可以保值甚至升值的情況下，開始布局中國(guó)的房地產(chǎn)。
　　中國(guó)的一個(gè)土鱉，都比西方滿腹金融知識(shí)的大家都強(qiáng)得多，誰讓他們趕上了中國(guó)房地產(chǎn)剛剛起步的黃金時(shí)代呢，看看西方的炒客吧，即使是英國(guó)的首相布萊爾，炒房不也炒成了房東了嗎？
　　2008年，3月17日，劍橋大學(xué)商學(xué)院收到布萊爾首相的一封抗議信，強(qiáng)烈要求商學(xué)院將MBA教程中有關(guān)布萊爾炒房失利的案例刪除。商學(xué)院居然不理會(huì)布萊爾是當(dāng)今首相，不僅把他的“丑事”外揚(yáng)，還準(zhǔn)備不理會(huì)他的抗議，繼續(xù)使用這一素材。
　　此前布萊爾夫婦先后投資購(gòu)買了5處房產(chǎn)，結(jié)果都沒有獲得利潤(rùn)，反而為此背負(fù)了500萬英鎊的貸款。禍不單行，布萊爾“屢戰(zhàn)屢敗”的經(jīng)歷還讓劍橋大學(xué)盯上，并將他的房產(chǎn)投資當(dāng)作典型的失敗案例寫入到大學(xué)的MBA教學(xué)案例中。布萊爾只好去到此演講，來還房貸。
　　布萊爾的失敗案例，并沒有警示效應(yīng)。新首相卡梅倫，也想方設(shè)法的將自己的豪宅出租，而且，據(jù)說還有繼續(xù)投資房產(chǎn)的意思。
　　很多人或許感到很訝異，首相炒房竟然能夠炒成房奴，深度套牢，而且債臺(tái)高筑。我們的房產(chǎn)，一年升值30%似乎都沒問題，從2000年起的一線城市，在十年中上漲的總該有十倍了吧。因此，一個(gè)土鱉可能都比布萊爾投資房產(chǎn)強(qiáng)，因?yàn)樗�投資的房地產(chǎn)地方不對(duì)，在錯(cuò)誤的時(shí)間和地點(diǎn)投資，注定是慘敗的。
　　且不說很多官員擁有不少房產(chǎn)，單說兇猛的溫州炒房團(tuán)和山西煤老板，基本上每年都能賺上不少錢。
　　這就是為什么外資在中國(guó)樓市根本沒跌的情況下，就秣馬厲兵了。據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，2010年1-7月，外商直接投資房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計(jì)總額為248億元，同比上漲10%，而前6個(gè)月的累計(jì)總額為203.92億元，同比上漲4%。前7個(gè)月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計(jì)總額為302億元，同比上漲近11%，其中，前6個(gè)月累計(jì)總額為249.88億元，同比上漲近3%。
　　國(guó)內(nèi)開發(fā)商主要通過發(fā)行股權(quán)投資基金和債券的形式，吸引外資進(jìn)入樓市。金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等相繼推出海外融資計(jì)劃。僅在地產(chǎn)新政發(fā)布的4月份，國(guó)內(nèi)就有恒大地產(chǎn)、碧桂園等7家房企宣布在香港發(fā)行優(yōu)先票據(jù)。然而大批房企的海外融資代價(jià)十分高昂。以發(fā)行海外債券為例，從發(fā)債的利率看，雅居樂債券利率區(qū)間定在8.875%-9%；碧桂園的債券利率為11.25%；恒大地產(chǎn)為13%；佳兆業(yè)則高達(dá)13.5%。顯然，發(fā)行高息債券雖然籌得了資金，但是高額的利息支付比率也相應(yīng)吞噬了企業(yè)的部分利潤(rùn)，并且加大了債務(wù)的成本和風(fēng)險(xiǎn)。
　　事實(shí)上，現(xiàn)在房企的債務(wù)壓力很大，在這么折騰下去，可能利潤(rùn)都被外資給吸光了。4月份披露的年報(bào)86家上市房企凈利潤(rùn)累計(jì)近350億元，而且預(yù)收款近1636億元，預(yù)示著上市房企未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)趨勢(shì)不錯(cuò)。不過，這86家企業(yè)去年賬面?zhèn)鶆?wù)也高達(dá)6000多億元，據(jù)估算，即使不吃不喝也要18年才能還清。
　　外資利用的正是政策卡死開發(fā)商的資金鏈這一道路，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的。本來調(diào)控是想扼住開發(fā)商的脖子，逼加快開工量，沒想到半路殺出一個(gè)程咬金�，F(xiàn)在國(guó)外的貨幣政策都是松的，要不是美聯(lián)儲(chǔ)沒辦法下調(diào)利率了，美國(guó)佬早就想擼下來了。但中國(guó)的政策是收緊的，外資能不擠破頭皮的進(jìn)來嗎，再說，明明房地產(chǎn)還處于上升通道，這些趨勢(shì)，外資早就窺見了。于是，國(guó)際私募大鱷即破頭皮的想辦法進(jìn)來。
　　因此，住房解決之道，必須要增加住房，不能靠卡，卡來卡去可能會(huì)讓外資撿了便宜。