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2010-07-29 作者:盛大林 來源:新浪-新浪博客
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今年上半年,全國31個。▍^(qū)、市)土地供應(yīng)總量為17.9萬公頃,同比增加65.1%。其中房地產(chǎn)開發(fā)用地接近成倍增長,占到了總量的37.4%。報(bào)告顯示,上半年,保障房用地供應(yīng)量明顯增加,房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款回落。在住宅用地中,保障性住房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房)用地供應(yīng)量同比增加99.2%。專家稱,房地產(chǎn)土地供應(yīng)增加,有助于改變房地產(chǎn)市場預(yù)期,對遏制過快上漲有積極租用。(據(jù)7月28日《新京報(bào)》) 一方面,差別化信貸等調(diào)控政策可以抑制投機(jī)投資性的需求;一方面,政府大幅增加房地產(chǎn)土地供應(yīng)從而增加住宅供給,F(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)是“雙管齊下”。尤其是土地供應(yīng)的增加抓住了房價(jià)過高及上漲過快的“牛鼻子”,因?yàn)榻攴績r(jià)瘋漲的一個重要原因就是土地供應(yīng)偏少形成了“甁頸”。而增加經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的建設(shè)和供應(yīng),也被認(rèn)為是解決中低收入家族住房困難的有效途徑。因此,今年上半年的土地供應(yīng)報(bào)告,看上去是一個好消息。 但也一定有人疑惑:近年來,政府一直強(qiáng)調(diào)增加土地供應(yīng)尤其是要保證保障房的供應(yīng),國土部門公布的保障房供地量也一直在增加,怎么沒有感覺到保障房的供應(yīng)明顯增加呢?經(jīng)適房的申購為什么還總是那么難?如果看過這些新聞,你可能會恍然大悟—— 在廣東的深圳,有兩處公務(wù)員福利房——僑香村和深云村,共7000多套,總面積達(dá)到100萬平方米,相當(dāng)于2010年深圳商品房供給面積的10%。這些房子的售價(jià)為4800元/平方米,僅相當(dāng)于同類商品房售價(jià)的10%;在陜西省眉縣,首個大規(guī)模經(jīng)濟(jì)適用房“城市美景”八成以上的房源內(nèi)定給縣直機(jī)關(guān)干部;在山東省日照,市政府在“絕版”地帶新建3500多套經(jīng)濟(jì)適用房專供市直機(jī)關(guān)公務(wù)員……這些所謂的“經(jīng)濟(jì)適用房”,在各地普遍存在,近年更是呈現(xiàn)出泛濫之勢,而這些專供公務(wù)員的住宅用地當(dāng)然被算作了經(jīng)適房的供地,如此一來,經(jīng)適房的供地豈能不成倍增長?! 說起來,經(jīng)適房等保障性住房用地增加了很多,名義上的經(jīng)適房也建成了不少,但根本就沒有普通老百姓的份兒!如果保障性住房用地供應(yīng)量同比增加99.2%意味著專供性經(jīng)適房的大量增加,不僅不是百姓之福,簡直就是在民心的傷口上撒鹽。 經(jīng)濟(jì)適用房是為低收入住房困難家庭設(shè)計(jì)的。它的申購本來應(yīng)該是只問“條件”(收入及人均住房面積)而不問“身份”,但現(xiàn)在有很多所謂的“經(jīng)適房”卻成了公務(wù)員的專利,實(shí)際上,這些房子不過是變相的福利房。 保障性住房的供應(yīng)量當(dāng)然應(yīng)該保證,但更應(yīng)該保證保障房用地用到真正的保障房上。如果用地名義上供應(yīng)給了經(jīng)適房,實(shí)際上建設(shè)的卻是偽經(jīng)適房,那顯然是忽悠大眾!
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