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樓市調(diào)控不看“辟謠”看實效
2010-07-14   作者:馮海寧  來源:中國青年報
 
  針對日前部分媒體報道稱“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”,引起各界關(guān)注,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會分別以不同形式進行了回應(yīng),均表示堅持貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》;國資委同時也否認授意房地產(chǎn)央企擴張拿地。(《新京報》7月13日)
  
對于樓市調(diào)控放松的傳言,相關(guān)部門能及時公開辟謠,值得肯定。這說明宏觀層面調(diào)控樓市的決心至少到目前還沒有改變。然而,無風(fēng)不起浪,我以為相關(guān)部門在辟謠的同時,還應(yīng)該深刻反思為何會出現(xiàn)謠言。其實,房貸放松也并不完全是謠言。有報道說,上海多家銀行不但重新“開閘”第三套房貸,而且二套房貸也“適度寬松”。
  有關(guān)部門回應(yīng)稱,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策沒有松動。但愿如此。據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%。而且,據(jù)新華社記者調(diào)查,二線城市樓市的降價效果并不明顯。在房價依然虛高依然堅挺的情況下,如果草率放松調(diào)控,不僅公眾難以理解,而且對宏觀經(jīng)濟也是有害無益。
  在輿論驚呼“史上最嚴房產(chǎn)新政面臨夭折危險”、“樓市驟然變化”、“調(diào)控風(fēng)向改變”時,監(jiān)管部門及時公開辟謠,顯然是想給公眾吃一粒“定心丸”,讓一時混亂的政策信息恢復(fù)清晰。實際上,住建部官員此前也稱這輪調(diào)控不會半途夭折,但事實是否如監(jiān)管部門宣稱的那樣,還需要觀察。
  這是因為,前幾年樓市經(jīng)歷多輪調(diào)控,但房價始終居高不下。顯然,調(diào)控未達預(yù)期效果,原因之一是調(diào)控半途而廢或者說虎頭蛇尾。這輪調(diào)控是否能重蹈覆轍、堅持到底,需要事實來回答。檢驗宏觀調(diào)控決心的是市場和房價水平,而不是監(jiān)管部門如何辟謠。
  在我看來,監(jiān)管部門要想證明調(diào)控決心毫不動搖,一方面要用懲罰違規(guī)行為來證明調(diào)控的決心。對私自“放水”的商業(yè)銀行,尤其是對二套房貸“適度寬松”的放貸銀行,要進行詳細調(diào)查和嚴厲懲罰,以證明信貸政策沒有動搖。否則,“信貸政策沒有動搖”就是假話。
  另一方面,再出重拳以證明調(diào)控決心不變。目前,多是臨時性政策在發(fā)揮作用,注定難以持久,也很難從根本上改變市場預(yù)期。尤其是,地方政府是宏觀調(diào)控的重要執(zhí)行者,如果不出臺地方細則,無疑難以有效調(diào)控樓市。
  更為重要的是,政策調(diào)控只是解決樓市問題的一個方面,樓市最終還是要靠市場機制來運行,而我們的市場機制還不健全。只有讓樓市按照公平公正公開的市場規(guī)則運行,才能不讓“潛規(guī)則”大行其道。當(dāng)然,房地產(chǎn)還存在民生屬性,所以在健全市場機制的同時,要完善住房保障機制。
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