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房租暴漲比房價(jià)暴漲更不安
2010-06-29   作者:朱大鳴  來源:搜狐網(wǎng)-搜狐博客
 
  租客和房東之間的關(guān)系,在中國人口流動(dòng)比較巨大的背景下,沖突從來就沒有停止過。租客埋怨房東黑心漲價(jià),而房東埋怨自己得不償失,價(jià)格發(fā)現(xiàn)沒有充分體現(xiàn)。如果說房價(jià)暴漲擠走的需求者可以轉(zhuǎn)移到租房領(lǐng)域,但如果租金暴漲擠走的需求者可能就無法轉(zhuǎn)移,社會(huì)沖突就會(huì)很激烈。
  房地產(chǎn)劍走偏鋒的調(diào)控新政弊端已經(jīng)開始顯露無疑,人們發(fā)現(xiàn),房價(jià)尚未如何松動(dòng),而房租卻是暴漲。有數(shù)據(jù)顯示,2010年前6個(gè)月,北京市平均的租賃價(jià)格為2928元,比2009年2547元上升15%,上升幅度較大。特別是新政后的5月、6月間租金上漲驚人,據(jù)統(tǒng)計(jì)今年5月、6月北京平均的租賃價(jià)格為3000元每月,同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。
  調(diào)控雖然在一定程度上遏制的投機(jī),但是,最受傷害的還是租房一族。因?yàn)榉績r(jià)的上漲導(dǎo)致很多人難以買房,選擇租房就成了他們的明智選擇。但是,增加成本的調(diào)控政策企圖改變需求的結(jié)構(gòu),而不愿意增加供給以便滿足需求,就造成了當(dāng)前的困局:一方面房價(jià)沒動(dòng),另一方面房租暴漲。
  大量的購房者因?yàn)槌杀就苿?dòng)的房價(jià)上漲,淪為難以買房的需求者,只能是作為租房來滿足暫時(shí)性的居住需求。但是,如果說因?yàn)榉績r(jià)上漲導(dǎo)致一些人不能買房,尚可以租房的話,那么,如果是因?yàn)榉孔馍蠞q難以承受,很可能造成大量的社會(huì)矛盾。在公租房等保障房難以指望的背景下,如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市,才是管理層更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
  房價(jià)調(diào)控關(guān)系到居民的財(cái)富,因此采取行政手段管制房價(jià)帶來的是災(zāi)難性的后果,還會(huì)引發(fā)大量有房者的反對(duì)。我們的管理層要求增加老百姓的財(cái)產(chǎn)性收入,現(xiàn)在由于房價(jià)沒有動(dòng),財(cái)富效應(yīng)很大,一旦房價(jià)下挫,財(cái)富出現(xiàn)負(fù)效應(yīng),這些人就會(huì)變成反對(duì)者。得了便宜賣乖的人實(shí)在太多,從2008年年末房價(jià)回調(diào)以后,我們就可以看出斷供威脅很大。再說,很多人都在說,價(jià)格高,但夜幕降臨大家都像鳥一樣,都有自己的窩,不管是買的還是租的,或者這些窩比較簡陋。但如果說當(dāng)租的窩都難以支付的起,社會(huì)生活成本上升更會(huì)引發(fā)社會(huì)的不滿。在現(xiàn)實(shí)生活中,房東是投機(jī)客的很少,大部分的房東還都是那些有兩套房子的改善住房者。他們還持有房屋的主要目的不是獲得租金,而是獲得財(cái)富升值,當(dāng)然,大量的投機(jī)者更是如此做的。在財(cái)富效應(yīng)的刺激下,租房量超額供給,實(shí)際上房租還是比較低的。
  宏觀調(diào)控最主要的目標(biāo)是增加供給,增加供給是在增長財(cái)富,而不是將主要目標(biāo)放在分配財(cái)富之上。調(diào)控的手段更不是收緊供給打壓需求之上,也不是增加成本推高房價(jià)之上。在這樣思路上,我們才能談得上解決住房難題。我們呼吁政府應(yīng)當(dāng)在保障房上下足功夫,特別是在完善保障房的供給與監(jiān)督機(jī)制上。為什么很多人反對(duì)保障房,反對(duì)保障房不是反對(duì)保障房本身,而是反對(duì)保障房沒有實(shí)現(xiàn)公正的意義,反而淪為官僚們牟利的私房和私家別墅。
  事實(shí)上,中國的保障房不是建的太多,而是太少。由于經(jīng)適房和廉租房出現(xiàn)了很多難以克服的不公問題,政府將主要著力點(diǎn)立足于公租房。公租房的大量出現(xiàn),可能會(huì)對(duì)沖房租過高的問題。但同時(shí),我們?nèi)砸⒁,不要將公租房淪為特權(quán)階層牟利的工具,否則,廉租房和經(jīng)適房的現(xiàn)在困局就是公租房的明天。
  在高房價(jià)的壓力下,唯一能夠避免灼傷的租房形式,如果依然出現(xiàn)如此大幅度的躍進(jìn),城市生活成本不斷抬高,那么,我們能抵擋各色暗流的沖刷嗎?當(dāng)房租和房價(jià)形成雙螺旋加強(qiáng)遞增之勢,我們面臨的調(diào)整將更大,因此,在這種苗頭剛剛出現(xiàn)的時(shí)候,我們必須要重視。房價(jià)調(diào)控沒有控制住,反而促進(jìn)了房租上漲,實(shí)在不能不說,這是宏觀調(diào)控的悲哀。
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