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2010-06-03 作者:許小年 來(lái)源:新京報(bào)
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滅火的最好辦法就是想一想這個(gè)火是怎么放的。要滅火就要把過(guò)去倒的汽油都收回來(lái),如果只是在上面拿一床濕被子蓋一蓋,這個(gè)火還會(huì)繼續(xù)燒,最后會(huì)把這床被子也燒掉。 資產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要有兩大原因,第一個(gè)因素是貨幣供應(yīng)過(guò)度,通脹預(yù)期起來(lái)了。通脹預(yù)期一起來(lái),老百姓就感覺(jué)到自己的儲(chǔ)蓄在貶值,為了防止自己的儲(chǔ)蓄每天都在損失價(jià)值,他要把儲(chǔ)蓄拿出來(lái),購(gòu)買實(shí)物資產(chǎn),F(xiàn)在國(guó)內(nèi)能買的實(shí)物資產(chǎn)除了房子就是黃金,沒(méi)有別的,所以房?jī)r(jià)、金價(jià)嘩嘩嘩的往上漲。 第二個(gè)因素是房屋供應(yīng)嚴(yán)重不足,這個(gè)供應(yīng)嚴(yán)重不足是和土地政策聯(lián)在一起的。地方政府牢牢地控制著土地供應(yīng),因?yàn)榈胤秸呢?cái)政跟土地聯(lián)在一塊。供給和需求的最基本的因素沒(méi)變,只是采用行政手段打壓樓市,能打下去嗎? 所以真正要解決資產(chǎn)泡沫的問(wèn)題,首先要把去年多放的貨幣抽回去,加息,提高準(zhǔn)備金率,不管用什么樣的措施。 其次,增加土地和房屋供應(yīng),價(jià)格是供給和需求的反映,僅僅靠行政手段打壓,越打越壞事。因?yàn)樵诖驂旱那闆r下,地產(chǎn)商只能減少開(kāi)發(fā)量,推遲開(kāi)發(fā),推遲買地,因?yàn)槲磥?lái)的不確定性提高了,等等看吧。供給更少,將來(lái)房?jī)r(jià)一旦漲起來(lái),比過(guò)去漲得還兇。而且現(xiàn)在需求不是也打下去了嗎?大家也覺(jué)得不確定性太高,房?jī)r(jià)說(shuō)不定會(huì)降,將來(lái)一看房?jī)r(jià)沒(méi)降,這些被壓制住的需求一下子爆發(fā)出來(lái),那是不得了的事兒。 如何增加供應(yīng)?必須把土地從地方政府手里解放出來(lái),得讓土地進(jìn)入市場(chǎng)中去,能夠讓市場(chǎng)的力量配置土地。在樓價(jià)高、地價(jià)高的時(shí)候土地自然進(jìn)入市場(chǎng)中。土地供應(yīng)增加了,地價(jià)、樓價(jià)就下來(lái)了,F(xiàn)在這個(gè)機(jī)制不能用,不能發(fā)揮作用,原因在哪里?原因在于土地都在地方政府手里,地方政府希望高地價(jià),為什么?高地價(jià)就意味著很高的賣地收入,就有地方財(cái)政。因此中國(guó)的房?jī)r(jià)連著的是土地制度的改革問(wèn)題,土地制度的改革又涉及地方政府的利益。你不解決地方政府的利益問(wèn)題,土地制度改革無(wú)法推進(jìn)。土地制度改革無(wú)法推進(jìn),房?jī)r(jià)、房屋供應(yīng)的問(wèn)題就解決不了,障礙就在這兒。
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