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| 2010-03-09 吳應(yīng)海 來源:中國青年報 |
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一套房子，經(jīng)過立項、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，要收取多少稅費(fèi)？全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志給出了答案：據(jù)初步統(tǒng)計，我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項之多，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項，共計62項。（《深圳晚報》3月8日）
房價是怎么高起來的？除了土地出讓金節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商牟利之心越來越重，打點官員的腐敗成本日漸增加外，名目繁多的稅費(fèi)也是一個極其重要的原因。據(jù)抽樣調(diào)查顯示，部分項目的稅費(fèi)已占到房地產(chǎn)價格的30％~40％，而這當(dāng)中，重復(fù)征稅和多次收費(fèi)的現(xiàn)象并不鮮見。顯然，要想控制房價，對現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)行清理和規(guī)范，勢在必行。
如何清理呢？常規(guī)思路是，在主管部門的主持下，各牽涉單位坐下來進(jìn)行協(xié)商，看看哪項稅費(fèi)可以保留，哪項稅費(fèi)可以減一些，哪些稅費(fèi)則可以砍掉，形成共識后再公布實施。但這個過程肯定會充滿討價還價聲，甚至是爭吵聲，要想達(dá)成統(tǒng)一意見，不是一時半會兒能行的。道理很簡單，這些稅費(fèi)個個師出有名，項項都與部門利益直接掛鉤，誰肯輕易放棄？
然而，控降房價不能再等。不僅僅是因為溫總理的莊嚴(yán)承諾，更主要的是，如果聽任房價繼續(xù)攀升，隨著泡沫的累積，危險將會成倍放大，一旦失控，將會對我們的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重創(chuàng)。所以，在清理和規(guī)范房地產(chǎn)稅費(fèi)上，應(yīng)該打快拳。
那該怎么辦呢？我的看法是，借鑒義務(wù)教育“一費(fèi)制”的經(jīng)驗，盡快對房地產(chǎn)業(yè)實施“一稅制”，即在對現(xiàn)有房地產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，計算出一個征收總額，然后一次性征收。最好能把這個稅額折算成房價的一定比例，譬如可按商品房售價的10％征收。至于這筆錢征上來之后如何分配，有關(guān)部門可以坐下來慢慢談判，黑發(fā)人談成白發(fā)人也沒事，只要他們愿意。
這樣一來，房子身上的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)就會立馬下降，房價自然會隨之下跌。同時，這種“一稅制”更便于公眾監(jiān)督，要想再從房價中混水摸魚、增加部門收入，肯定不可能了。 |
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