一房二賣被判雙倍賠償
    2009-03-20    記者:鄭良    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  本報(bào)福州電 福州市中級(jí)法院日前對(duì)一起房地產(chǎn)糾紛案件作出終審判決:福建翠鴻房地產(chǎn)有限公司“一房二賣”,導(dǎo)致先簽訂商品房買賣合同的林女士無(wú)法取得房屋所有權(quán),構(gòu)成欺詐,依法被判處向林女士返還購(gòu)房款26.9萬(wàn)元,并支付原購(gòu)房款一倍的賠償金,共計(jì)53.8萬(wàn)元。
  2004年7月間,林女士向翠鴻房地產(chǎn)公司支付26.9萬(wàn)元購(gòu)房款買房。其后,翠鴻房地產(chǎn)公司又與另一購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同,將林女士購(gòu)買的該處房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓。該購(gòu)房者支付購(gòu)房款后,房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋并協(xié)助其辦理了產(chǎn)權(quán)證。
  在多次要求房地產(chǎn)開發(fā)公司交房遭到拒絕后,林女士于2007年6月向法院提起訴訟,要求房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
  法院審理認(rèn)為,林女士與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間形成房屋買賣關(guān)系,在林女士已經(jīng)交付了購(gòu)房款的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)公司將該房屋轉(zhuǎn)售他人,構(gòu)成欺詐。
  法院指出,根據(jù)我國(guó)《合同法》及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人,無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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