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| 2008-06-06 本報(bào)記者:范春生 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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2005年10月6日，李旭與沈陽(yáng)某開(kāi)發(fā)商簽訂商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)。其購(gòu)買的房屋參考建筑面積為135.99平方米的一處商品房，房屋單價(jià)為每平方米2700元，購(gòu)房總金額為36萬(wàn)余元。協(xié)議簽訂當(dāng)日，即交付了全部購(gòu)房款。
不過(guò)，去年3月，開(kāi)發(fā)商取得商品房銷售許可證后，卻遲遲不給李旭交房。李旭后來(lái)得知，在將該房賣給他之前，開(kāi)發(fā)商已于2005年6月30日將該房出售給了另一業(yè)主常某，常某已取得該房屋的鑰匙并進(jìn)行了裝修。為此，李旭將這家開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求開(kāi)發(fā)商返還他的購(gòu)房款，賠償損失36萬(wàn)余元，并支付購(gòu)房款利息。
在庭審時(shí)，開(kāi)發(fā)商辯稱：與李旭簽訂的購(gòu)房協(xié)議屬實(shí)，對(duì)方也交付了全部購(gòu)房款，現(xiàn)該房賣給了常某，也給常某簽發(fā)了商品房準(zhǔn)住通知。但是常某沒(méi)有裝修，該房屋鑰匙也沒(méi)有給常某，所以不同意返還李旭購(gòu)房款、賠償損失及支付購(gòu)房利息。該開(kāi)發(fā)商還表示，同意繼續(xù)履行與李旭簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，將該房銷售給他，幫助他辦理該房的過(guò)戶手續(xù)。
但是，開(kāi)發(fā)商的這種辯解顯然不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)榇税傅牡谌匠Ｄ巢](méi)有放棄對(duì)爭(zhēng)議房屋所有權(quán)的擁有。李旭也不同意這種解決方案。
法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，理應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則進(jìn)行經(jīng)營(yíng)交易活動(dòng)。本案開(kāi)發(fā)商卻故意隱瞞其已經(jīng)把該房屋賣與第三人常某的情況，并為常某辦理了入住手續(xù)，致使原告李旭與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，已構(gòu)成欺詐。由于開(kāi)發(fā)商這種“一房二嫁”的行為嚴(yán)重?fù)p害了李旭的合法權(quán)益，因房屋增值還給李旭造成了經(jīng)濟(jì)損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)此負(fù)全部責(zé)任，予以懲罰性賠償。
根據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋，因欺詐行為導(dǎo)致買賣合同無(wú)效的，應(yīng)對(duì)責(zé)任人予以一倍的責(zé)任懲罰。最后，法院判決開(kāi)發(fā)商返還李旭購(gòu)房款36萬(wàn)余元及利息，并賠償李旭36萬(wàn)余元。 |
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