“邊城”烏魯木齊房?jī)r(jià)所引起的詫異,近期達(dá)到了頂點(diǎn):截至2008年3月,這個(gè)距離北京約4000公里的城市,其房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)6個(gè)月位居全國(guó)70個(gè)大中城市之首。
  對(duì)于烏魯木齊的市民而言,今年4月份買房,比一年前要多付出超將近1/4的房款。國(guó)家發(fā)改委數(shù)字顯示,4月份新建住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的主要城市中,烏魯木齊再次位居第一,同比上漲22%。
烏魯木齊的房?jī)r(jià)高嗎?
  房地產(chǎn)開發(fā)商們說(shuō),烏魯木齊的房?jī)r(jià)并不高。新疆大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)馬克說(shuō),在烏魯木齊市區(qū)現(xiàn)在還能見到每平方米4000元至5000元的房子,相對(duì)于國(guó)內(nèi)其他城市而言,烏魯木齊房?jī)r(jià)上漲不過(guò)是“補(bǔ)漲”。[詳情]
  新疆是全國(guó)最后一個(gè)實(shí)行房改政策的省區(qū),2006年之前,多數(shù)地方仍沒(méi)有完全停止福利分房,一些地區(qū)和單位采用“集資”建房等方式實(shí)行變相福利分房。正是因?yàn)檫@種非市場(chǎng)化的供房機(jī)制長(zhǎng)期存在,造成新疆房地產(chǎn)業(yè)起步晚,多年來(lái)發(fā)展一直較為緩慢。
  自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示,從2001年至2005年,烏魯木齊市住宅平均銷售價(jià)格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米,年均上漲2.1%,是近年來(lái)全國(guó)省會(huì)城市中房?jī)r(jià)漲幅最低的。
  自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局投資處處長(zhǎng)馮力說(shuō),從2006年開始,新疆基本停止福利分房,由于新疆機(jī)關(guān)、事業(yè)單位所占比重較大,這部分消費(fèi)者的需求在房改政策到位后大量涌向市場(chǎng),直接造成市場(chǎng)需求呈旺盛之勢(shì)。
  近幾年來(lái),隨著烏魯木齊城市建設(shè)發(fā)展進(jìn)程加快。[詳情]
  在烏魯木齊市一家事業(yè)單位工作了5年的劉先生,收入在當(dāng)?shù)貙僦猩纤剑瑹o(wú)房。近年來(lái),房?jī)r(jià)不斷上漲成了他的一塊“心病”。周圍的同事大多在2005年底“識(shí)時(shí)務(wù)”地按揭了住房,此后房子不斷升值,這更讓劉先生后悔不迭。
  如今,久經(jīng)煎熬的劉先生終于心態(tài)平和:房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得這么高了,如果沒(méi)有合適的價(jià)位和地段,就再等幾年——反正錢在自己口袋里。
  數(shù)據(jù)顯示,烏魯木齊持有這種觀點(diǎn)的住房消費(fèi)者正日益增多。此前,新疆?dāng)?shù)流動(dòng)力科技發(fā)展有限公司就烏魯木齊房?jī)r(jià)問(wèn)題,對(duì)419名來(lái)自當(dāng)?shù)夭煌鐣?huì)群體的居民做了一次問(wèn)卷調(diào)查。結(jié)果顯示,79.4%的人認(rèn)為,與本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比較,烏魯木齊市的房?jī)r(jià)“非常高”或者“比較高”;具有購(gòu)房意愿的人中, 62.4%的人選擇持幣觀望。[詳情]
  烏魯木齊房?jī)r(jià)漲幅連月領(lǐng)漲全國(guó),以新疆廣匯為代表的房地產(chǎn)開發(fā)商們認(rèn)為,綜合房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果、市場(chǎng)供求關(guān)系以及烏魯木齊地緣優(yōu)勢(shì)等因素,烏魯木齊的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
  新疆廣匯實(shí)業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司被公認(rèn)為烏魯木齊地產(chǎn)界的領(lǐng)軍企業(yè),其下屬新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司高管任兆暉認(rèn)為現(xiàn)有的房?jī)r(jià)調(diào)控政策并非靈丹妙藥,有些政策實(shí)施起來(lái)效果不明顯。
  任兆暉說(shuō):“比如政策規(guī)定了90平方米和70平方米住房的比例限制,那企業(yè)就可以通過(guò)設(shè)計(jì)理念的變更,把這個(gè)避過(guò)去。你讓我做小房子,可以,我就做親子套房、親情套房,兩套房子墻一打通就是一大套。現(xiàn)在老百姓生活水平提高,他是不是還得買大房子?買大房子的需求是存在的,因此調(diào)控政策難以起到顯著效果。[詳情]
  “房子買了嗎?”
  “再等等看,政府在建保障性住房呢!”
  隨著政府加快了面向低保戶和低收入家庭的保障性住房的建設(shè)步伐,許多買不起商品房的老百姓紛紛把目光投向了保障性住房。即使不符合條件,他們也滿懷希望,期盼大批保障性住房建成之時(shí)就是商品房降價(jià)之日。
  烏魯木齊市房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處處長(zhǎng)李冰說(shuō),他們近期做了一個(gè)調(diào)研,感覺(jué)到今年住房保障政策帶來(lái)了市場(chǎng)新預(yù)期,市民購(gòu)房心態(tài)回歸理性,趨于穩(wěn)定。
  烏魯木齊市一名“的哥”告訴記者,他的收入并不差,但他早早就向社區(qū)提出了申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房的要求。”[詳情]