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| 2009-07-22 如一 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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房地產(chǎn)市場(chǎng)急速升溫，各種亂象也被頻頻曝光。比如在北京，消失一年多的捂盤現(xiàn)象再次出現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段，等待市場(chǎng)價(jià)格走高，以換取更多利潤(rùn)。在成都、杭州等地方，銀行私下松綁二套房貸款政策，買房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓卷土重來(lái)。上海的開(kāi)發(fā)商就更離譜了，整棟大樓竟然瞬間倒塌，算是創(chuàng)造了一個(gè)新的世界之“最”。此外，假按揭、假首付、假房?jī)r(jià)等等“花招”各地都不同程度地存在，一直讓樓市風(fēng)波不斷。
對(duì)樓市亂象，公眾自然有許多不滿，期待政府有關(guān)部門及時(shí)出手，讓市場(chǎng)回歸理性軌道。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)權(quán)威人士透露，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未全面回暖之際，政府部門面臨巨大難題：既要發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用，又要平抑快速產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫，究竟該選哪一頭，政府“進(jìn)退”兩難。
政策猶豫不決之際，一線大城市商品房?jī)r(jià)格不斷登上新臺(tái)階，其中北京等地的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲三成多，接近2007年高峰時(shí)的水平，買房貴再次成為橫在普通百姓面前的一大難題。調(diào)查顯示，有九成多的購(gòu)房者準(zhǔn)備放棄眼下買房的計(jì)劃。同時(shí)，一些地方樓市的價(jià)升量縮也反映出，在國(guó)際金融危機(jī)尚未結(jié)束的背景下，目前樓市的畸形繁榮包含了不少非正常因素在內(nèi)，單靠所謂的剛性需求根本無(wú)法支撐市場(chǎng)持續(xù)上行。預(yù)測(cè)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快將擠壓正常需求，未來(lái)樓市很可能重演交易慘淡的一幕。
顯然，對(duì)樓價(jià)暴漲等亂象的姑息，不僅有損民生，對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展同樣有害無(wú)益。以往的國(guó)內(nèi)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)都證明，樓市動(dòng)蕩不定，經(jīng)濟(jì)難保平穩(wěn)發(fā)展。因此，必須將穩(wěn)定樓市作為保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一個(gè)不可分割的重要組成部分來(lái)看待。
面對(duì)樓市瘋狂，政府部門之所以會(huì)出現(xiàn)所謂兩難選擇，其原因很復(fù)雜。有觀點(diǎn)認(rèn)為，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策矛盾，實(shí)質(zhì)是長(zhǎng)期目標(biāo)與短期目標(biāo)的博弈，也是對(duì)政府宏觀調(diào)控的考驗(yàn)。的確，倘若有關(guān)政府部門只顧救眼前之急，不考慮房?jī)r(jià)暴漲造成的后果，難免為下一次危機(jī)埋下更大隱患。克服金融危機(jī)的影響，首先該做的是汲取其中的沉痛教訓(xùn)，而不能飲鴆止渴、重蹈覆轍。
當(dāng)前需要明確的是，金融危機(jī)絕不應(yīng)該成為放縱樓市亂來(lái)的借口，更沒(méi)理由讓政府調(diào)控陷入進(jìn)退維谷的境地。除非一些政府部門要從樓市火爆中取得非分之利，有意對(duì)開(kāi)發(fā)商人為造市、銀行違規(guī)貸款以及過(guò)度投資炒房等行為睜一只眼閉一只眼。
此說(shuō)并非沒(méi)有根據(jù)的瞎猜，樓市遇冷，土地財(cái)政銳減，地方政府比開(kāi)發(fā)商更著急。樓市回暖，“地王”頻出，地方政府又可以靠土地財(cái)政得到不少好處。前段時(shí)間，地方政府積極努力、千方百計(jì)“救市”，如今終于等到收獲回報(bào)的一天，豈肯輕易對(duì)樓市下整改之手。有克服金融危機(jī)做借口，樓市的瘋狂似乎很理直氣壯。
據(jù)悉，針對(duì)目前房地產(chǎn)運(yùn)行狀況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已考慮重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)北京、上海、深圳等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析指導(dǎo)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，銀監(jiān)會(huì)也發(fā)出通知，要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策不動(dòng)搖，盡管尚未出臺(tái)更為具體的調(diào)控措施，但至少表明中央政府部門已注意到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的諸多不健康苗頭，并發(fā)出比較明確的樓市政策導(dǎo)向信號(hào)。
不過(guò)，鑒于地方政府與房地產(chǎn)市場(chǎng)千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，上邊有關(guān)確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求到了下邊執(zhí)行情況會(huì)怎么樣，恐怕誰(shuí)心里都沒(méi)有底。一個(gè)明顯的例子是，規(guī)范二套房貸的消息剛一露頭，就有人擔(dān)心房?jī)r(jià)是否會(huì)下調(diào)了，如果出臺(tái)更多措施，相信來(lái)自相關(guān)方面的阻力一定更大，利益攸關(guān)，誰(shuí)愿意輕易讓步？看來(lái)，想穩(wěn)定樓市，非得動(dòng)點(diǎn)真格的才行。 |
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