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在房地產(chǎn)界，圍繞2008年奧運會之后北京房價的走勢一直爭論不休。近期，北京未來五年住房建設規(guī)劃的公布似乎揭開了謎底。仔細分析這份規(guī)劃，筆者認為，奧運會絕非北京房地產(chǎn)發(fā)展的終點，而是北京走向國際化大都市的一個新起點，2008年后的北京將充滿活力，房地產(chǎn)也將有更多的投資機會。
根據(jù)北京未來五年住房建設規(guī)劃，在奧運會之前北京以穩(wěn)定市場、調(diào)整結構為主，合理控制房地產(chǎn)投資和建設規(guī)模，集中供應中小套型普通商品住房。奧運會之后則取穩(wěn)定供應、調(diào)整布局之策，保持首都經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，合理確定住房建設規(guī)模，保持住房用地穩(wěn)定有效的供應，防止房地產(chǎn)投資過度波動，努力實現(xiàn)供需基本平衡。
隨著宏觀調(diào)控的不斷推進，很多人可能對于房地產(chǎn)投資今后是否還有前途感到擔心，事實上，在北京未來五年住房建設規(guī)劃中，提到了要綜合考慮自住型需求和投資型需求、初次購房需求和改善購房需求、本地人口購房需求和外來人口購房需求，其中已明確將投資型需求作為未來住房需求中的一類。當然，投資者需要清楚投資與投機完全不同的含義，力戒投機心態(tài)與行為，順應政策導向，堅持長線投資，追求國家發(fā)展、經(jīng)濟騰飛給投資者帶來的合理利潤。
另外，投資者可能更關心奧運會前后應該如何投資北京房產(chǎn)。筆者認為，想要做好房產(chǎn)投資，必須研究北京城市發(fā)展趨勢，找出未來房產(chǎn)升值空間較大的方向與區(qū)域，先期介入，以時間換取利潤，坐享城市發(fā)展的成果并最終收獲豐厚的利潤。
根據(jù)北京規(guī)劃，未來舊城區(qū)原則上不再新增居住用地，中心城、中心地區(qū)嚴格控制新增住房建設用地規(guī)模和高層、高密度、高容積率項目建設，防止人口規(guī)模進一步擴大和保持住房價格基本穩(wěn)定。同時，新城特別是順義、通州、亦莊三個重點新城，作為中心城人口與職能疏解的主要載體和首都現(xiàn)代化過程中新功能聚集區(qū)，是奧運會后北京城市發(fā)展的重點和投資的重要平臺。在2008年之前，將重點進行框架性基礎設施建設、重大功能性項目安排、環(huán)境整治與改造等工作。2008年以后，全面啟動新城建設，積極引導投資向新城轉移，在穩(wěn)定住房供應總量的基礎上，逐步擴大新城住房建設的數(shù)量。中心城和新城住房建設規(guī)模比例逐步達到1：1左右，同時，提高居住質量，增強新城的吸引力。
從上述內(nèi)容可知，北京的未來在新城，新城建設將是未來北京房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場。投資者與其現(xiàn)在糾纏于城中熱點，不如先行一步，轉移視線于未來，或可有意料不到的收益。 |
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