“0首付7折利率，史上不能再優(yōu)惠!”
近日，濟(jì)南一家樓盤打出了7折利率優(yōu)惠的宣傳標(biāo)語，吸引購房者的眼球。而事實(shí)上，如此低的折扣優(yōu)惠在濟(jì)南并未實(shí)行。
雖然如此，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南首套房利率較之前下降明顯，房貸政策趨于寬松。除四大行仍保持利率上浮5%外，興業(yè)、華夏、北京銀行等均下調(diào)首套房利率至95折，更有青島、齊魯、民生、郵儲銀行的優(yōu)質(zhì)客戶可享受9折，甚至9折以下優(yōu)惠折扣。
融360數(shù)據(jù)顯示，10月房貸市場呈現(xiàn)明顯放松趨勢。房貸利率方面，約30.47%的銀行在央行房貸新政后，下調(diào)了首套房貸款利率，優(yōu)惠利率占比飆升至13.35%，創(chuàng)年內(nèi)新高。對此，接受導(dǎo)報記者采訪的銀行業(yè)內(nèi)人士表示，隨著央行新政的逐步落地以及下一步注資信號，其影響會越來越明顯。未來幾個月，全國范圍內(nèi)的房貸利率還將繼續(xù)下調(diào)，“惜貸”情況將會好轉(zhuǎn)。
7折仍是“傳說”
雖然離9月底房貸政策松綁已經(jīng)一個月有余，但7折利率在濟(jì)南仍只是個“傳說”。
近日，在濟(jì)南一家大型國企工作的劉先生告訴導(dǎo)報記者，最近在網(wǎng)上看到一則宣稱7折利率優(yōu)惠的樓盤廣告，這令一直準(zhǔn)備購買婚房的他興奮不已。作為一名“等貸族”，劉先生一直在等待7折利率的落地實(shí)行。而令他失望的是，趕赴此樓盤售樓處后，才發(fā)現(xiàn)7折利率只是該樓盤吸引購房者的宣傳手段而已。
14日，導(dǎo)報記者來到劉先生所說的位于濟(jì)南高新區(qū)奧體中路的該樓盤售樓處，以購房者身份進(jìn)行咨詢。置業(yè)顧問告訴導(dǎo)報記者，“7折利率只是國家新出臺的鼓勵政策而已，但還沒有銀行具體執(zhí)行。目前我們樓盤的合作銀行給予95折最低利率優(yōu)惠。”當(dāng)導(dǎo)報記者表示濟(jì)南已經(jīng)出現(xiàn)9折利率時，該置業(yè)顧問稱，“現(xiàn)在利率最低的是齊魯銀行，但我們并沒有合作，所以給不了這么低�！�
該置業(yè)顧問的說法也在齊魯銀行某支行信貸工作人員處得到了印證�！褒R魯銀行針對首套房利率，普通用戶可執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折，優(yōu)質(zhì)客戶還會有一定優(yōu)惠，但需要特批�！�
事實(shí)上，不只是齊魯銀行，包括青島、民生、郵儲等多家銀行在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶均可享受9折或9折以下更低折扣。一名郵儲銀行客戶經(jīng)理告訴導(dǎo)報記者，在該行存有定期且沒有逾期貸款不良記錄的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受首套房9折利率優(yōu)惠。而最早表態(tài)88折利率的青島銀行，對客戶的篩選更為嚴(yán)苛，要求復(fù)合人才引進(jìn)政策、重點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)、合作樓盤等多項(xiàng)要求。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行以違規(guī)搭售理財?shù)绕渌郊訔l件來提高貸款門檻，目的在于通過篩選客戶，降低貸款風(fēng)險，又可以吸收存款，盤活資金。
值得注意的是，此前四大行一直執(zhí)行首套房利率上浮5%，而最近亦出現(xiàn)松動跡象。某大型國有銀行的支行行長向?qū)笥浾咄嘎�，“雖然總部的具體細(xì)則還沒有下發(fā)，但我可以給你基準(zhǔn)利率�！彼硎荆y行執(zhí)行7折利率不太可行，因?yàn)楝F(xiàn)在五年期貸款利率6.55%，打7折后還不如五年期存款利率4.75%，更別說很多股份制銀行早已將存款利率上浮10%，已達(dá)5.225%�！百r錢的買賣誰都不愿干�！痹撔虚L如是說。
“認(rèn)貸不認(rèn)房”促成交
9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡稱《通知》)公布了新的房貸政策，除首套房貸利率最低7折，還實(shí)施了“認(rèn)貸款不認(rèn)房”的巨大優(yōu)惠政策。
導(dǎo)報記者走訪多家銀行、樓盤發(fā)現(xiàn)，包括國有銀行、股份制銀行、城商行在內(nèi)的大多數(shù)銀行均已開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即在結(jié)清首套房貸的前提下，二套房貸款按首套認(rèn)定，并可享受首付30%的優(yōu)惠。
有數(shù)據(jù)顯示，目前我國有13.1%的城鎮(zhèn)家庭具有潛在性改善需求，而且多過首套房的剛性需求。有專家分析，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政或?qū)⑼苿有乱惠喌馁彿繜岢薄?BR> 事實(shí)證明，房貸新政實(shí)施后，濟(jì)南改善型購房需求釋放最為明顯。數(shù)據(jù)顯示。今年10月，濟(jì)南網(wǎng)簽商品住宅共計5834套，環(huán)比上漲29.3%，同比僅下跌6.7%。而根據(jù)百城價格指數(shù)報告，濟(jì)南房價連續(xù)環(huán)比下跌四個月后，10月首次出現(xiàn)上漲，這也是同比連續(xù)下跌3個月后出現(xiàn)上漲。
此外，與去年末銀行額度全面收緊的情況相比，今年四季度銀行貸款的額度明顯寬松許多，貸款審批的速度也有所加快。接受導(dǎo)報記者采訪的多家銀行信貸工作人員向?qū)笥浾弑硎�，今年房貸做的挺多，額度也沒有往年緊張。
實(shí)際上，對于房貸政策，央行等部門在近兩個月的動作相當(dāng)頻繁。繼9月底房貸新政后，10月中旬，央行聯(lián)合住建部、財政部三部門發(fā)文，將職工申請公積金貸款的期限從原來的連續(xù)繳存12個月縮短到了6個月。此外，有消息稱，央行將向約20家大型國有及地區(qū)性銀行注入2000億元人民幣資金以提振經(jīng)濟(jì)。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，往年銀行的“惜貸”態(tài)度或?qū)⑥D(zhuǎn)變。
