川首套房享基準利率 銀行獲補貼
2014-08-04    作者:杜冉樂    來源:每日經(jīng)濟新聞
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    樓市低迷至今,多地紛紛松綁限購,但效果尚未顯現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士將制約這一樓市僵局的關(guān)鍵直指信貸。
  7月31日,成都市財政局官網(wǎng)發(fā)布消息稱,四川省財政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對金融機構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準利率,按金融機構(gòu)實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。
  8月3日,《每日經(jīng)濟新聞》記者向多家四川國有商業(yè)銀行核實了上述說法,其相關(guān)負責人表示,他們在上周已知悉該政策,目前尚未對信貸進行調(diào)整,還在等待政策的具體細則出臺。
  不過,有銀行界、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,銀行的房貸利率受資金供需關(guān)系影響,在當前銀行資金鏈緊張、資金來源被大量分流的情況下,銀行不一定會犧牲房貸利息而接受貼息政策,該政策的刺激效果可能有限。

  “補貼”支持剛需市場

  四川財政發(fā)布的這條“補貼”銀行、鼓勵銀行支持剛需房購買的政策,引發(fā)了房企和購房者的關(guān)注。
  一家國有商業(yè)銀行相關(guān)負責人告訴記者,財政補貼金額是銀行房貸總額的3%,這是政府在增強購房者信心,予商業(yè)銀行以支持。等到具體細則公布,銀行會積極配合,做出相應調(diào)整。
  據(jù)成都市財政局官網(wǎng)消息稱,按照 《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政廳關(guān)于穩(wěn)定經(jīng)濟增長的十條財稅政策措施》文件精神,最新舉動為的是發(fā)揮財政政策引導作用,“鼓勵金融機構(gòu)支持居民家庭購買基本住房,促進全省建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。
  此次新政針對的是面積在140平方米以下、小區(qū)容積率1.0以上、成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的“首套普通商品房”,也即剛需房。
  全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌表示,四川這一政策相當于對銀行貼息的方式支持剛需市場,而住建部部長陳政高此前曾公開表示的今年下半年要千方百計“去庫存”。
  顧云昌指出,貸款是影響房地產(chǎn)市場的重要因素,尤其是對于剛需購買者來說。地方政府用貼息的方式鼓勵銀行放貸,既是為了促進解決居民住房的民生問題,又旨在解決樓市低迷、庫存量過高的經(jīng)濟問題。

  銀行是否接招有待觀察

  不過,也有銀行界、房地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士認為,這項政策雖意圖甚好,但銀行是否接招還有待觀察。
  記者注意到,財政貼息的前提是“貸款利率不超過同期基本利率”,而幾乎所有銀行都不提供基準利率貸款,首套房房貸均會在基準利率基礎上上浮,不少銀行都上浮至少10%執(zhí)行。因此,四川財政3%的貼息政策是否能充抵上浮的基礎利率?
  中原地產(chǎn)華西區(qū)董事、總經(jīng)理莊澤寶也認為,這項政策并非強制命令,具體執(zhí)不執(zhí)行、如何執(zhí)行是看各個銀行。另外,銀行也會觀望細則的出臺,3%的房貸將以怎樣的方式返給銀行?分多長時間返?這些都將影響銀行具體房貸政策的實施。
  一家國有商業(yè)銀行在四川的一位高管坦言,銀行并不是愿意放松房貸,事實上,首套房對銀行而言是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),銀行是愿意貸款的。
  他表示,資金來源緊張才是難以降低貸款門檻的根本問題。隨著市場上大小信貸融資公司的加入,互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的吸金,銀行資金來源已被嚴重分流。因此縱使有財政貼息,銀行也會考量成本和收益,恐怕難以提高貸款額度、降低貸款利息。
  事實上,除了對銀行貼息,政府刺激樓市的另一種常見做法是直接補貼購房者。成房聯(lián)總經(jīng)理冷泉頤認為,比起貼息銀行,將補貼返給購房者的做法可能更有效。
  顧云昌指出,這兩種辦法都可行,貼息的方法國外多有運用,也比較規(guī)范。3%的返利并不低,政府的姿態(tài)是關(guān)鍵。

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