風控趨嚴 房貸8.5折利率絕跡
2014-04-15   作者:金蘋蘋  來源:上海證券報
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    “我在今年1月初買房簽約,等到現(xiàn)在銀行還沒有放款。信貸員告訴我額度很緊,5月份能否放款還是個未知數(shù)!焙涡〗闶巧虾5囊晃毁彿空,目前她幾乎辦完了所有的購房手續(xù),唯獨銀行貸款這道關(guān)卡卡住了她的購房計劃,留她在“最后一公里”處苦苦等“貸”。
  事實上,隨著銀行的風險控制措施日漸趨嚴,從2013年底開始的“房貸荒”正愈演愈烈,房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著暫時性“失血”的局面。

  8.5折優(yōu)惠利率絕跡

  根據(jù)融360公布的最新調(diào)查報告,首套房的8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡,并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。部分商業(yè)銀行暫停貸款外,國有銀行也都處于半停貸狀態(tài),公積金貸款額度也在收緊。
  事實上,房貸利率正持續(xù)其進一步提高的走勢,除8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡外,首套房貸部分城市已最高上浮利率5%-15%不等。二套房的房貸利率相對首套房上漲幅度不大,維持在上浮10%-30%左右。
  一位城商行的信貸員告訴上證報記者,其所在銀行從今年1月份開始突然收縮了房貸額度,不僅對二套房貸的貸款要求提高,對首套房也實施了幾乎等同于暫停放貸的舉措。
  “在我們行貸款,首套房目前已經(jīng)沒有任何優(yōu)惠利率,購房者如果要貸款,必須和購買二套房一樣,利率上浮10%!
  不僅如此,據(jù)上證報記者了解,目前的上海市場上,針對首套房貸款,除了匯豐銀行尚有9折優(yōu)惠,大華銀行有9.5折優(yōu)惠、恒生銀行和農(nóng)業(yè)銀行可享受9.8折優(yōu)惠外,其余銀行均實施基準利率,光大銀行、浦發(fā)銀行、渤海銀行、中信銀行、上海銀行則實施了上浮10%的利率。
  需要指出的是,即便可以拿到優(yōu)惠利率,銀行也是有前提要求的:匯豐銀行要求首套房貸100萬以下享9.5折,二手房貸款要求99年以后的商品房;大華銀行的9.5折優(yōu)惠利率則要求房價總值須高于200萬;而農(nóng)業(yè)銀行則要求二手房商貸超過80萬,新房商貸超過150萬。
  而在全國市場上,房貸荒的情況也同樣存在。融360的統(tǒng)計顯示,在樣本選取的35個城市中,有25個城市有停貸現(xiàn)象。統(tǒng)計顯示,停貸銀行主要以中小商業(yè)銀行為主,如:平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中,長沙、無錫、福州三個城市居前。

  銀行風控趨嚴

  據(jù)融360的報告分析,產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機構(gòu)對資金面不樂觀、可貸資金的減少、房貸業(yè)務(wù)利潤較低以及為了規(guī)避房市風險。這導致了3月以來,多數(shù)銀行出于風險考慮取消房貸利率優(yōu)惠,并對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴。
  據(jù)了解,目前銀行雖然可以受理房貸,但是大多無法給出貸款人具體的放款時間,由于去年銀行積壓了很多房貸單,房貸額度較為稀缺,銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象嚴重,貸款人即使審批完了還是要繼續(xù)等待貸款發(fā)放,而有銀行已經(jīng)最高半年未放款。
  “除了風險控制的原因,另外一個重點理由還是銀行覺得房貸業(yè)務(wù)無利可圖!鼻笆鲂刨J員表示。他指出,隨著去年年末市場資金利率的上升,銀行的資金成本也處于不斷上漲的過程中,“現(xiàn)在隨便發(fā)個理財產(chǎn)品起碼都要5%的收益率,很多時候還不止這個價格,但是優(yōu)惠利率算下來,8.5折優(yōu)惠只要5.57%的年利率,銀行眼下是做一單優(yōu)惠房貸業(yè)務(wù)虧一單,因此市場上難見優(yōu)惠也是正常!
  而在風控上日漸趨嚴的態(tài)勢,也是當前房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的工作要點之一。有市場人士向記者透露,目前各銀行都在嚴密監(jiān)測房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況,并加強了對房企開發(fā)貸款資金的全封閉管理,以確;亓鳜F(xiàn)金用于還貸。此外,銀行也已經(jīng)在聯(lián)手探索建立由貸款最大行牽頭的信息共享和風險監(jiān)測的合作機制。

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