富人是否正在變得越來(lái)越富有？答案是肯定的。
國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊(Knight
Frank)聯(lián)同中銀國(guó)際有限公司等機(jī)構(gòu)組成的財(cái)富專家組，2013年末搜集了全世界約600名私人銀行家和財(cái)富顧問(wèn)，征詢他們對(duì)超高資產(chǎn)凈值人士客戶在住宅、投資和財(cái)富再創(chuàng)能力方面的意見(jiàn)。被調(diào)查對(duì)象為超過(guò)23000名人均資產(chǎn)6800萬(wàn)美元和資產(chǎn)總額達(dá)1.5億美元的超高資產(chǎn)凈值人士。
越來(lái)越多的中國(guó)富豪們出現(xiàn)在國(guó)際市場(chǎng)上，出手豪綽，購(gòu)買藝術(shù)品、手表和葡萄酒，然而，對(duì)于大多數(shù)超高資產(chǎn)凈值人士來(lái)說(shuō)，住宅物業(yè)仍最受青睞。
富人們?cè)谫I什么？
全球高資產(chǎn)凈值人士通常被視為一個(gè)相似的群體。富人一直喜歡收藏珍貴或有趣的物品。根據(jù)《胡潤(rùn)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)有64%的百萬(wàn)富翁正著手收藏各種珍貴物品。
其中，收藏最多的是手表。根據(jù)《胡潤(rùn)百富》的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的男性超級(jí)富豪人均擁有6塊頂級(jí)手表。中國(guó)是全球最大的藝術(shù)品市場(chǎng)。2011年拍賣會(huì)上，全球最暢銷的兩位藝術(shù)家是中國(guó)現(xiàn)代主義藝術(shù)家：張大千和齊白石。2013年11月，中國(guó)內(nèi)地首富王健林以2820萬(wàn)美元買下畢加索的一幅名畫《兩個(gè)小孩》。從90年代開(kāi)始，王健林就已經(jīng)收集畫作。
據(jù)萊坊3月10日發(fā)布的《財(cái)富報(bào)告》顯示，中國(guó)超高資產(chǎn)凈值人士對(duì)于葡萄園尤其是法國(guó)葡萄園的需求不斷增加。
萊坊董事兼大中華區(qū)研究及咨詢部主管林浩文指出，中國(guó)高資產(chǎn)凈值人士現(xiàn)有的投資組合中，大約15%是現(xiàn)金，20%是股票，20%是公司債券。黃金及貴重金屬占比3%，藝術(shù)品占比2%。而最重要的投資組合仍是房產(chǎn)，占比達(dá)30%。
亞洲人熱愛(ài)物業(yè)投資，中國(guó)人更是如此。2012年10月，經(jīng)濟(jì)學(xué)人信息部對(duì)世界各地的160個(gè)私人銀行家的調(diào)查，亞洲的受訪者普遍預(yù)期對(duì)物業(yè)的需求會(huì)超出對(duì)其它資產(chǎn)的需求。一位銀行家指出，無(wú)論經(jīng)濟(jì)環(huán)境如何，亞洲的投資者總是熱衷于投資物業(yè)。
萊坊中國(guó)業(yè)務(wù)部主管張黎清告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，她發(fā)現(xiàn)近一兩年里有越來(lái)越多的中國(guó)面孔出現(xiàn)在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上。倫敦的海外購(gòu)房者中有一半以上來(lái)自中國(guó)。倫敦的房?jī)r(jià)在2008年金融危機(jī)后，僅僅調(diào)整了一年半時(shí)間，就已開(kāi)始掉頭向上。許多中國(guó)買家已經(jīng)將目光放在了英國(guó)的二線城市，如曼徹斯特等。
尋找物業(yè)的避險(xiǎn)港灣
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融與產(chǎn)業(yè)研究中心主任鐘偉曾告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他所認(rèn)識(shí)的許多富人都在努力將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到海外，兌換成美元資產(chǎn)。
盡管在機(jī)構(gòu)投資者眼中，亞太區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力最大，但領(lǐng)盛投資管理公司亞太區(qū)主管高博立在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，相比歐美的投資者們，促使亞洲高資產(chǎn)凈值人士出海投資的最重要原因之一，是中國(guó)的投資機(jī)會(huì)不足。他甚至認(rèn)為，這些富豪們出海投資，有助于緩解國(guó)內(nèi)的通脹。林浩文也說(shuō)，如果國(guó)內(nèi)沒(méi)有商品房限購(gòu)政策，肯定有更多人選擇在國(guó)內(nèi)購(gòu)房而不是海外。
不過(guò)，中銀國(guó)際副行政總裁黃劍雄分析，如果按照投資法則，以最少的資金獲得最大的回報(bào)，人們似乎并不應(yīng)該去購(gòu)買倫敦的物業(yè)。但很多人都有移民或者是子女教育的需求。
如果說(shuō)一些中國(guó)的富裕家庭選擇在韓國(guó)、新加坡或者是馬來(lái)西亞購(gòu)房，高資產(chǎn)凈值人士更喜歡去的地方是美國(guó)和英國(guó)。這些地方的共性是具有充足流動(dòng)性和透明度，同時(shí)有中國(guó)人口居住。
美國(guó)設(shè)有每年10000名投資移民的上限。最新數(shù)據(jù)顯示，2012年一共簽發(fā)了7641個(gè)投資簽證，幾乎是2007年的十倍，中國(guó)投資者占總數(shù)的80%。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，受去年前三個(gè)季度房?jī)r(jià)大幅上漲的影響，2013年全年美國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲11.3%，為2005年以來(lái)最大年度同比漲幅。在邁阿密，2008年的預(yù)期是將需要10至15年才能售出所有未售的住宅公寓，但僅僅4年多以后，存量已接近售罄。
與美國(guó)不同的是，英國(guó)不會(huì)針對(duì)納稅人的全球財(cái)富征稅。關(guān)于倫敦還是紐約，誰(shuí)會(huì)成為全球第一城市，還有爭(zhēng)論。共識(shí)是，這些城市都是房產(chǎn)最保值的城市�！安还軅惗氐姆�?jī)r(jià)漲得多高，都有人買�！睆埨枨逭f(shuō)。
盡管在2008年金融危機(jī)中，美國(guó)經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，但其依然是被認(rèn)為最有實(shí)力的經(jīng)濟(jì)體。不過(guò)，黃劍雄告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，2014年歐洲的表現(xiàn)會(huì)比美國(guó)更好。
無(wú)論是倫敦霍蘭公園的住宅還是香港太平山的洋房，抑或是曼哈頓上東區(qū)的套間還是法國(guó)高雪維爾的滑雪小屋，每年有意愿并且有實(shí)力購(gòu)買這些豪宅物業(yè)的人都會(huì)越來(lái)越多。這里不僅僅有中國(guó)富人的身影。
矛盾在于，需求增加，而理想投資地區(qū)的物業(yè)供應(yīng)量卻基本維持不變，全球資本持續(xù)集中于少數(shù)關(guān)鍵樞紐城市，由此引發(fā)的當(dāng)?shù)鼐用癯惺苣芰ο陆党蔀榱苏螁?wèn)題。為了減緩價(jià)格增勢(shì)，政府紛紛出臺(tái)限購(gòu)新政策。從迪拜到悉尼，從中國(guó)到新加坡，各地市場(chǎng)都出臺(tái)措施限制購(gòu)買多處物業(yè)。即使在歐洲，也有類似措施出臺(tái)。
林浩文以香港舉例說(shuō)，因?yàn)橄拗菩源胧┑某雠_(tái)，香港房?jī)r(jià)已有所下降，他認(rèn)為今年香港房?jī)r(jià)降幅會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。他預(yù)測(cè)更多國(guó)家的政府將采取措施控制流入住宅物業(yè)的資金。
最不可思議的是，一些主流投資人群開(kāi)始對(duì)太空旅游投資表示出濃厚的興趣。在外太空旅行，地心引力允許宇宙飛船以超過(guò)每小時(shí)4000英里的速度飛行。在倫敦梅菲爾區(qū)吃早餐，然后中午在悉尼歌劇院享用午餐將成為現(xiàn)實(shí)。探索這項(xiàng)科技的維珍銀河公司認(rèn)為，這項(xiàng)創(chuàng)新技術(shù)將會(huì)對(duì)全球豪宅市場(chǎng)格局產(chǎn)生巨大影響。未來(lái)，中國(guó)的投資者只用在路途上花費(fèi)兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間，就有可能去其在意大利托斯卡納的農(nóng)舍度周末了。