自住房多問題存疑 亟待執(zhí)行政策
2013-11-13   作者:姚心璐  來源:新華網(wǎng)
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    自住型商品房,這個(gè)名詞終于不再是文件上的六個(gè)字,也不再僅僅是土地出讓時(shí)的一個(gè)條件。
    11月12日,由北京住建委、規(guī)劃委主辦、北京規(guī)劃展覽館承辦的自住型商品房規(guī)劃展覽正式開展。這是京七條出臺(tái)后,對(duì)自住房的首次形象解釋。
    “老百姓熱情都很高,今天是第一天展覽,不到九點(diǎn)就都來了。”面對(duì)展覽廳內(nèi)的盛況,北京規(guī)劃展覽館館長(zhǎng)趙莉十分激動(dòng)。
    展覽中公示七塊自住房用地規(guī)劃,共16020套,包括海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)、朝陽區(qū)百子灣、昌平北七家鎮(zhèn)、朝陽崔各莊、朝陽東壩單店、豐臺(tái)區(qū)大紅門和朝陽區(qū)高井星牌建材廠。展示內(nèi)容包括各地域位置、樓盤效果圖、項(xiàng)目概況、規(guī)劃戶型圖、配套內(nèi)容規(guī)劃、項(xiàng)目位置、所在地塊資料。
    展示廳現(xiàn)場(chǎng)十分熱鬧,參觀的市民絡(luò)繹不絕,“頭一次進(jìn)的人比出的多,”展覽館門口的保安感慨。對(duì)于這一現(xiàn)象,“大家都過來看一看,了解下狀況,確定哪塊區(qū)域適合自己,將來好準(zhǔn)備搖號(hào)!壁w莉表示。
    該展覽從11月12日開始,截止到11月27日,共舉辦15天。

    公租房變自住房 七項(xiàng)目?jī)H為規(guī)劃

    展覽雖然熱鬧,但一些細(xì)節(jié)卻值得注意。本次推出的七個(gè)項(xiàng)目,無一建設(shè)在近期推出的“建自住房地塊”之上。“我們這塊地原來是建公租房的,現(xiàn)在不是新出了自住房的政策么,所以就規(guī)劃了這個(gè)自住房!爆F(xiàn)場(chǎng),一位自稱是首農(nóng)集團(tuán)海淀上莊項(xiàng)目負(fù)責(zé)的人士表示。
    據(jù)他介紹,七個(gè)項(xiàng)目中,有三個(gè)為首農(nóng)負(fù)責(zé),另外三個(gè)由金隅集團(tuán)負(fù)責(zé),還有一個(gè)未知。但現(xiàn)場(chǎng)并沒有具體標(biāo)明項(xiàng)目的開發(fā)商;另外,這七個(gè)項(xiàng)目所在的地塊,也未能在國(guó)土局網(wǎng)站上查到出讓的相關(guān)資料。
    “這些地塊可能是企業(yè)自有的其他用地,補(bǔ)交一些土地出讓金,然后改建住宅!比珖(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事陳寶存推測(cè)說。首農(nóng)開發(fā)商的介紹印證了這一推論:“我們這塊地,原來是首農(nóng)養(yǎng)奶牛的。”
    至于具體的產(chǎn)權(quán)問題,則無人提供相關(guān)信息。
    “據(jù)說這些項(xiàng)目都還沒批呢。”一位市民對(duì)展覽的自住房表示擔(dān)憂,“不知道究竟能不能建啊!
    展覽現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容十分具體,每棟樓、每一類型的戶型圖都包括在內(nèi),附近的配套、環(huán)境也介紹得事無巨細(xì)!昂⒆涌梢宰∵@間,我們住另外一間。”面對(duì)展板上的戶型圖,一位女士輕聲嘀咕著。
    然而,雖然現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)劃已經(jīng)詳細(xì)到了菜市場(chǎng)和幼兒園的所在位置和占地面積,但這一切尚且都還只是紙上談兵。
    “我們現(xiàn)在是規(guī)劃了這個(gè)項(xiàng)目,設(shè)計(jì)了布局和戶型,具體實(shí)現(xiàn)還要等政府的批準(zhǔn)!币晃婚_放商表示。他同時(shí)表示,一旦審批通過,應(yīng)該能夠在一年之內(nèi)開始預(yù)售,兩年左右竣工。

    能否購(gòu)買為關(guān)注重點(diǎn) 開發(fā)商搖號(hào)公平成疑

    當(dāng)問到對(duì)于這一展覽的看法時(shí),眾多參觀的市民紛紛表示,最重要的就是:我們能不能買到。
    “現(xiàn)在政府不管了,開發(fā)商來?yè)u號(hào),誰能保證這個(gè)的公正性?要是他們送誰幾套,誰知道?”在電臺(tái)工作的小李憂心忡忡。
    在10月23日出臺(tái)的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中規(guī)定:自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。選房順序,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證,并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。
    “由開發(fā)商負(fù)責(zé)搖號(hào)”成了眾多市民疑慮的重點(diǎn)。一位市民在留言簿上寫到:強(qiáng)烈要求政府參與組織搖號(hào)事宜,以避免不正當(dāng)手段剝奪我們享受政府給予的福利。
    “我們上哪兒去登記?上哪兒找開發(fā)商?這是我想提的根本問題!笔忻駞谴髬鹫f。
    而小李認(rèn)為,另一個(gè)很矛盾的問題是保障房輪候家庭,他算得很清楚,“自住房算下來也得200萬,家庭資產(chǎn)要求不超過50萬的保障房輪候家庭,如果有能力購(gòu)買這個(gè)房子,那他們?cè)缇筒粦?yīng)該有保障房資質(zhì)了!
    我們能不能買?怎么優(yōu)先購(gòu)買?去哪兒搖號(hào)買?面對(duì)自住房的規(guī)劃展覽,參觀者一方面表現(xiàn)出了期許,另一方面卻表示了更多的憂慮。
    “我現(xiàn)在特別期待具體執(zhí)行方法的出臺(tái)。”小李說。

    戶型向北設(shè)計(jì)局促 自住房質(zhì)量或成難

    “這房子怎么住啊,沒法住!泵鎸(duì)朝陽東壩的項(xiàng)目,一位參觀者說。朝陽東壩的A-2戶型,全屋只有主臥一扇不足2米的窗戶向南朝陽,其余包括次臥、起居室在內(nèi)只有向北的窗戶,餐廳、衛(wèi)生間和廚房更是全暗面。對(duì)于這樣的設(shè)計(jì),幾個(gè)參觀者都表示無法接受,“我女兒只有這么一個(gè)首套房的名額,就算能搖上,買這個(gè)也太差了!标惏⒁瘫硎。
    這并不是唯一有設(shè)計(jì)問題的戶型,在海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)地塊的項(xiàng)目中,一個(gè)戶型與A-2的問題一模一樣,而另一個(gè)戶型雖然一臥一廳都朝南,但次臥卻沒有窗戶,變成了“儲(chǔ)藏室”的設(shè)計(jì)。
    對(duì)于房企來說,自住房的利潤(rùn)空間都很有限,9月26日,中鐵建以樓面價(jià)1.85萬拿下的限價(jià)1.9萬每平米的海淀區(qū)環(huán)保科技園地塊,更是被稱為“賠本賺吆喝”。在這樣的情況下,自住房的住房質(zhì)量引起許多人的擔(dān)心,而今日展出的戶型圖,似乎進(jìn)一步加深了疑慮。
    在自住型商品房之前推出的是限價(jià)商品房。在大量限價(jià)房小區(qū),住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、安全保障都成為難以解決的大問題,之前許諾的配套往往也不能落實(shí);但這些問題通常無人搭理,“你們限價(jià)房還能要求什么?”成為有關(guān)單位最大的理由。
    而自住房是否會(huì)步其后塵,成為“質(zhì)量差、無人管”的兩難小區(qū),漸成為人們心中一個(gè)巨大的問號(hào)。
    似乎許多問題都亟待政策細(xì)則的出臺(tái)。
    “感謝政府出臺(tái)自住型商品房政策,能夠解決老百姓實(shí)際住房困難,但我們希望盡快出臺(tái)相關(guān)購(gòu)房登記程序,以確保公平、公正、公開。”一位參觀者在公開的留言簿上這樣寫道。

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