京住宅成交連續(xù)2月下滑跌幅達80%
2013-05-28   作者:  來源:證券日報
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    在執(zhí)行“國五條”細則最為嚴格的北京,住宅成交量已經連續(xù)2個月出現下滑。
    根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至5月26日,北京新建住宅簽約5693套,二手房住宅簽約5062套,合計住宅簽約10755套,較4月份同期繼續(xù)下探,相比3月同期下調幅度更是達到了80%。
    不過,雖然成交量大幅下滑,但房價走勢卻仍然平穩(wěn)。對此,中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示,因為嚴格的限價政策,5月北京整體新房價格繼續(xù)平穩(wěn)運行。而且在成交量持續(xù)下滑的影響下,開發(fā)商取得預售證的意愿相比之前有所增強。在限房價、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎下,限價政策執(zhí)行的時間起碼會維持到2013年年底。因此部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。從目前來看,市場普遍認為政策的嚴厲程度超過了預期,考慮平價入市的項目開始增加。
    此外,最近成交的部分高溢價地塊已經對樓市產生影響,之前出現微降的價格,又恢復平穩(wěn)。整體市場仍然在持續(xù)的博弈中,買賣雙方成交意愿均不強烈,雖然影響價格上漲的因素依然存在,但目前北京調控政策的執(zhí)行力度非常強,房價短期內出現明顯調整的可能性很小。
    在二手房價格方面,業(yè)主的報價依然有所上漲,但成交價格仍保持穩(wěn)定。而在二手房房源的成交結構上,統計顯示9成以上都是滿五年唯一住宅,個別涉及個稅的房源,基本都是賣方下調部分房價,買方支付個稅。也就是說市場實際交易中,買賣雙方各繳納了一半的稅費。
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