一二線城市土地市場(chǎng)升溫 成交價(jià)格屢創(chuàng)新高
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2013-05-24 作者:王崢 來源:證券日?qǐng)?bào)
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本周以來,全國一二線城市土地市場(chǎng)全面升溫,幾個(gè)大中城市的地方政府更是狂攬百億土地出讓金,而出讓地塊的溢價(jià)率和成交價(jià)格也是屢創(chuàng)新高。 據(jù)了解,2013年5月20日,北京市國土局公開拍賣通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)2宗土地,現(xiàn)場(chǎng)共吸引了23家房企到場(chǎng)參與競(jìng)拍,其中臺(tái)湖鎮(zhèn)B-03地塊更是備受關(guān)注,最終經(jīng)過長達(dá)50分鐘71輪的激烈競(jìng)拍,該地塊被泰禾以11.25億元配建73000平方米公租房成功摘得。而通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其它類多功能用地也是在經(jīng)過62輪競(jìng)拍后,才由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下,溢價(jià)率達(dá)230%,折合樓面價(jià)13136元/平方米。隨后的22日,北京再次出讓3宗地塊,當(dāng)日合計(jì)出讓金額達(dá)35.22億元。 在上海,5月22日,嘉定區(qū)出讓的2宗土地共錄得出讓金1.25億元。第二天上午,上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)08單元06-07地塊又被綠地集團(tuán)以總價(jià)5.24億元奪得,成交樓板價(jià)9590元/平方米,溢價(jià)92.65%。 同時(shí),上海市規(guī)劃和國土資源管理局5月20日最新公告顯示,上海新掛出位于東新區(qū)張江高科技園區(qū)、松江區(qū)及徐匯區(qū)的3宗地塊,包括2宗商住用地,1宗商辦用地。3宗地塊總出讓面積16.97萬平方米,起價(jià)高達(dá)38.91億元。 此外,在廣州、杭州、南京,土地市場(chǎng)同樣火熱。 5月21日,萊蒙國際集團(tuán)以15.51億元競(jìng)得杭州編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2013]32號(hào)的奧體單元地塊,折合樓面地價(jià)13505元/平方米;5月22日,南京市國土局出讓4幅地塊,共錄得土地出讓金4.58億元;5月23日,越秀城建更是以24億元配建4.2萬平方米保障性住房奪得海珠南洲路地塊,樓面價(jià)高達(dá)3.46萬/平方米,成為廣州單價(jià)新地王;同日,廣州梅花園地塊則被佳兆業(yè)以近8億元奪得。 此外,
5月22日,蘇州市國土局發(fā)布24宗地塊掛牌出讓公告,總起拍價(jià)超過70億元,現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)將于6月21日下午舉行。 對(duì)此,中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,目前樓市量價(jià)均處于高位,開發(fā)商的資金情況也明顯好于往年,在這種情況下樓市調(diào)控的難度將明顯加大。
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