國五條細則未出 京二手房先降溫
2013-03-20   作者:  來源:北京商報
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    地方細則尚未出臺,曾經(jīng)過熱的二手房市場,卻率先出現(xiàn)回落。昨日北京商報記者走訪北京部分過戶大廳和地稅所發(fā)現(xiàn),與高峰期相比,已經(jīng)有了六成左右的回落,來自中介提供的數(shù)據(jù)顯示,雖然網(wǎng)簽總量依然居高,但新增量卻已經(jīng)回落到1月水平,買賣雙方心態(tài)也逐漸發(fā)生變化,買方觀望、賣方著急的市場格局逐漸形成。
    昨日下午2點,曾因半夜排隊過戶被媒體爆炒的朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳里,總共不到30個人,一名安保人員告訴記者,由于實行網(wǎng)上提前預約,目前半夜起床排隊的現(xiàn)象已經(jīng)不復存在,不僅如此,每天前來過戶的總量也有了較大幅度的下降,緊鄰的朝陽第六稅務(wù)所也曾在新政出臺伊始,一天最多發(fā)放過700個完稅憑證,但現(xiàn)在前來繳稅的人明顯變少,據(jù)工作人員統(tǒng)計,每天最多只有300人。
    不僅是在交易現(xiàn)場,來自中介提供的數(shù)據(jù)也能說明二手房的火爆已降溫。監(jiān)測顯示, 3月11日-17日一周內(nèi)北京市二手住宅網(wǎng)簽11820套,雖然仍然處于高位,但環(huán)比漲幅已經(jīng)開始直線下降。
    “新政出臺后二手房大量房源、需求被逐漸消化,3月已經(jīng)成交了26000套左右,最高峰已經(jīng)過去,‘搭末班車’的人越來越少。”在北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉看來,由于二手房網(wǎng)簽存在滯后性,目前的網(wǎng)簽應當是半個月甚至一個月以前的成交,因此更多的是“末班車”效應所致,而從當前新增客源看,已經(jīng)回落到了1月“新國五條”出臺前的水平,相比之下,新增房源卻反而比1月高一倍左右,買賣雙方的心態(tài)開始逆轉(zhuǎn)。
    “著急買房的人都已經(jīng)入市了,剩下的進入了觀望狀態(tài),現(xiàn)在可能賣房的人反而更著急一些,”對于張大偉的這一判斷,鏈家地產(chǎn)提供給北京商報記者的數(shù)據(jù)也可以予以佐證:目前二手房客源比為1:6,而在2月末這一比值高達1:7.6。
    一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀人也坦言,之前有很多業(yè)主都是只掛個牌,不一定真賣,但現(xiàn)在急售的業(yè)主特別多,尤其是有多套房源的,甚至都能接受議價。
    議價空間的出現(xiàn),也讓曾經(jīng)高攀的二手房價有了松動。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,3月第二周北京市二手住宅成交均價為26613元/平方米,環(huán)比上周下降1%,從2月開始的四周連漲終止!翱傮w來看價格沒有漲,我們就認為這是降了。比方說,兩周前在這個小區(qū)200萬元就這一套房,但現(xiàn)在200萬元能挑樓層或者南北通透的,”上述中介經(jīng)紀人這樣為北京商報記者介紹。
    對此,鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭直言,伴隨著地方細則出臺節(jié)點的臨近,二手房市場的降溫將會持續(xù)進行,此前大規(guī)模的成交實際上是對未來的透支,因此買賣雙方心態(tài)的轉(zhuǎn)變以及議價空間的擴大也將繼續(xù)進行,而究竟能夠有多大下調(diào)空間,張旭坦言要看細則的執(zhí)行程度。
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