消息人士27日向中國(guó)證券報(bào)記者透露,在近期券商資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)快速推進(jìn)背景下,某大型券商已初步設(shè)計(jì)完成房地產(chǎn)投資基金(REITs)相關(guān)產(chǎn)品,并已與監(jiān)管部門進(jìn)行多次溝通!斑@家券商的方案基本框架和模式已搭好,即將進(jìn)入向保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)投資者推介階段。”有市場(chǎng)人士樂(lè)觀估計(jì),券商試水REITs年內(nèi)有望破題。
證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在26日召開新聞通氣會(huì)上表示,穩(wěn)步推進(jìn)REITs研究工作,正在研究REITs管理辦法。證監(jiān)會(huì)同日還公布《證券公司資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》,并向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。上述負(fù)責(zé)人表示,此次《規(guī)定》允許包括企業(yè)應(yīng)收款、信貸資產(chǎn)、信托受益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利,商業(yè)票據(jù)、債券、股票等有價(jià)證券,商業(yè)物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)均可作為可證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)。
分析人士認(rèn)為,《規(guī)定》明確,商業(yè)物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)可作為可證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)。實(shí)際上,這是在為推出REITs鋪路。
此前市場(chǎng)推測(cè),上海浦東新區(qū)、北京中關(guān)村西區(qū)及天津?yàn)I海新區(qū)都有望成為首批REITs試點(diǎn)地區(qū),中信、海通和中金等公司對(duì)REITs相關(guān)產(chǎn)品均有所籌備,但終因種種原因無(wú)疾而終。