龍頭房企1月銷售業(yè)績(jī)翻倍
部分城市成交量重回最高水平
2013-02-08   作者:記者 梁倩/北京報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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    “前幾天我剛召集各部門負(fù)責(zé)人讓大家準(zhǔn)備迎接盛夏!币晃积堫^房企負(fù)責(zé)人對(duì)老友的打趣,足可以反映房企大佬看好今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  近日,萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富麗地產(chǎn)等一線房企相繼披露2013年1月份的銷售業(yè)績(jī),均同比成倍增長(zhǎng)。
  2月7日,保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱,1月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積85.40萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)583.37%;實(shí)現(xiàn)簽約金額102.80億元,同比增長(zhǎng)580.22%。2月5日,萬(wàn)科地產(chǎn)公告顯示,1月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積161.1萬(wàn)平方米,銷售金額190.7億元,同比分別增長(zhǎng)35.38%和56.32%。創(chuàng)下2011年1月單月201億元后的單月銷售額第二高的好成績(jī)。
  此外,恒大地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)合約銷售總金額約為72.5億元,同比上升226%;富力地產(chǎn)1月份協(xié)議銷售額約為人民幣26.3億元,較去年同期上升115%;而世茂房地產(chǎn)截至1月底完成合約銷售額為41.21億元,較去年同期上漲350%。融創(chuàng)中國(guó)則稱,今年1月,該公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額60.2億元,同比猛增293%。龍湖地產(chǎn)、合景泰富等上市房企1月銷售業(yè)績(jī)同樣飄紅,相比去年同期的增幅均超過100%。
  中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,1月房企銷售表現(xiàn)搶眼的根本原因是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控的背景下十分低迷,但值得注意的是,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)基本回到調(diào)控之前的狀態(tài)。
  的確,中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)顯示,除去2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控等非正常因素影響造成成交量偏低的情況,在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市中,與2011年同期相比,北京、廣州、深圳、武漢、重慶成交量均達(dá)到歷史最高點(diǎn)。具體來看,北京從2011年1月成交面積123.25萬(wàn)平方米上漲至2013年1月的137.41萬(wàn)平方米,上漲11.5%;廣州從2011年1月的105.76萬(wàn)平方米上漲至2013年的119.86,上漲13.3%;深圳則從2011年的37.54萬(wàn)平方米上漲至213年的70.42萬(wàn)平方米,上漲87.6%;武漢從2011年的77.95萬(wàn)平方米,上漲至186.93萬(wàn)平方米,漲幅高達(dá)137.2%;重慶從163.91萬(wàn)平方米上漲至222.77萬(wàn)平方米,上漲35.9%。
  與此同時(shí),雖然多數(shù)城市成交面積上漲或持平,也出現(xiàn)各別城市有明顯下降的情況。數(shù)據(jù)顯示,成都從2011年1月301.64萬(wàn)平方米,下降至133.9萬(wàn)平方米,天津從90.29萬(wàn)平方米,下降至76.49萬(wàn)平方米。
  CRIC研究員楊晨青表示,2013年年初以來企業(yè)銷售業(yè)績(jī)的集體走高源于市場(chǎng)交易層面的活躍表現(xiàn)。成都和天津交易量相形遜色的主要原因則是,在2011年1月份時(shí)逢限購(gòu)政策在一二線城市全面推行的最后時(shí)限,相當(dāng)一部分城市市場(chǎng)在當(dāng)月出現(xiàn)趕政策“末班車”行情,而成都和天津則更為典型,在當(dāng)時(shí)交易量曾出現(xiàn)大規(guī)模井噴。
  楊晨青認(rèn)為,從中短期來看,由于3月份全國(guó)兩會(huì)前后整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)政策將維持當(dāng)前平穩(wěn)格局,各個(gè)城市市場(chǎng)需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是大概率事件。從需求結(jié)構(gòu)來看,中高端改善型需求有望成為市場(chǎng)主要需求,因此,在房?jī)r(jià)會(huì)漲預(yù)期增強(qiáng)的背景下,錯(cuò)過前一年購(gòu)房機(jī)會(huì)的剛需群體也將加緊入市。
  “所以2013年上半年一二線城市市場(chǎng)均將維持量?jī)r(jià)齊升的局面,應(yīng)警惕集中性購(gòu)房后帶來的集中上漲。”楊晨青說。
  對(duì)于后期政策,中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,政府對(duì)房?jī)r(jià)有自己的忍耐程度和底線,若超過,必會(huì)帶來更嚴(yán)格的調(diào)控措施。
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