2012年兩次降息利好從2013年1月起集中釋放，房貸客戶月還款額有不同程度減少。不過(guò)有客戶投訴稱，這利好執(zhí)行得不是很利索，有銀行玩起了分段計(jì)息。
　　2012年央行先后兩次降息，一次是6月8日，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%下調(diào)到6.80%；另一次是7月6日，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.80%下調(diào)到6.55%，兩次共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。
　　陜西王先生稱，2009年從招商銀行申請(qǐng)了29萬(wàn)元房貸，期限12年，中間有兩次提前還款。本想著從2013年1月執(zhí)行新貸款利率后，享受一些優(yōu)惠，卻因?yàn)檎猩蹄y行的分段計(jì)息，致使1月貸款利息與2012年12月相比未因降息而減少。
　　“我是每月15日還款，招行的分段計(jì)息是2012年12月16日-2012年12月31日這16天還款利息按照降息前的利率計(jì)算，2013年1月1日-2013年1月15日這15天還款利息按照降息后的利率計(jì)算，這樣就要付31天利息，而平常月份銀行都是按30天計(jì)算，身為客戶，明顯感覺(jué)到被欺騙。”王先生稱銀行的解釋比較牽強(qiáng)，所謂分段計(jì)算即按日計(jì)息。
　　這樣就出現(xiàn)了雖然降息，但1月份還款額反而比2012年高的現(xiàn)象。新浪財(cái)經(jīng)了解到，目前銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后次月執(zhí)行新利率。不過(guò)，大多數(shù)銀行遵循的是第一種方式。
　　王先生遇到的情況就是目前一部分銀行對(duì)調(diào)息后的利率實(shí)行“分段計(jì)息”方式扣款，即以新房貸利率執(zhí)行日為限，分元旦前和元旦后兩個(gè)階段，以新舊兩種利率來(lái)計(jì)算貸款客戶新一年1月份月供。