廣州各銀行二套房貸政策不變
傳一線城市或停放二套房貸
2013-01-31   作者:黎華聯(lián) 張瀟 陳偉科 曾劍峰  來(lái)源:新快報(bào)
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    29日晚間,一則關(guān)于“一線城市將停貸二套房”的消息甫一傳出,便引起關(guān)注,引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)監(jiān)管層收緊房貸政策的猜想。不過(guò),昨日新快報(bào)記者對(duì)廣州15家銀行的二套房房貸情況進(jìn)行了調(diào)查,所有銀行均表示未接到二套房停貸的通知,目前二套房貸的業(yè)務(wù)正常辦理。分析人士也認(rèn)為政策性規(guī)定停止二套房貸的可能性不大。

  二套房停貸“不大可能”

  29日晚,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上說(shuō):“聽(tīng)說(shuō)(來(lái)自資本圈)監(jiān)管層,正研究對(duì)一線城市的二套房停貸,怎么看?嚇我一跳!近期我一直在預(yù)測(cè)調(diào)控將升級(jí),一線尤甚。關(guān)于房貸,也曾建議過(guò):三套繼續(xù)停貸;視房?jī)r(jià)上漲情況,二套還有緊縮空間,比如首付由六成提至七成,利率由1.1倍提至1.2倍。但真沒(méi)想過(guò),連二套也可能停貸!”
  2013年,房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體步入上行通道,但一線城市房?jī)r(jià)快速上漲的擔(dān)憂令監(jiān)管部門(mén)對(duì)調(diào)控政策不敢放松。
  去年11月12日,在十八大新聞中心舉辦的記者會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示,判斷樓市的動(dòng)向,不能只考慮一個(gè)因素,一定要綜合考慮成交量和價(jià)格。交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲,就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。從最近樓市的成交情況來(lái)看,成交量和成交價(jià)格同時(shí)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。以此看來(lái),目前樓市的成交情況滿足了出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的條件。
  因此,對(duì)于監(jiān)管層停止二套房貸的消息甫一傳出便引起極大反響。不過(guò),南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)表示“二套房停貸不大可能”,他認(rèn)為原因應(yīng)該是近期大城市回暖明顯,引出調(diào)控加碼猜想,但二套停貸不大可能。因?yàn)檎{(diào)控是銀行等利益群體增加收益的過(guò)程,銀監(jiān)會(huì)將最多二套房首付比例提高,利率或由1.1倍提至1.2倍,但不可能停貸。

  廣州各銀行二套房貸政策不變

  誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光也認(rèn)為,二套房停貸“沒(méi)有道理”,他認(rèn)為目前二套房貸實(shí)行“首付六成,利率上浮10%”的政策,這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)已是吸引力不大的領(lǐng)域,并且二套房貸的業(yè)務(wù)量占比也已大大萎縮,“20個(gè)業(yè)務(wù)中僅1個(gè)是做二套房貸的,完全沒(méi)必要再出爐二套房停貸的政策”。
  實(shí)際上,對(duì)“二套房貸款叫!钡膫髀劜⒎堑谝淮纬霈F(xiàn)。新快報(bào)記者昨日致電四大國(guó)有銀行,四大行有關(guān)負(fù)責(zé)人均表示,目前仍然按照監(jiān)管部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行首套房、二套房貸相關(guān)政策。未收到關(guān)于停辦二套房貸的文件或通知。而新快報(bào)記者以客戶身份對(duì)廣州地區(qū)15家銀行的二套房貸執(zhí)行情況進(jìn)行了調(diào)查,15家銀行均表示目前執(zhí)行“首付六成,利率上浮1.1倍”的標(biāo)準(zhǔn),均表示沒(méi)有收到二套房貸要停的通知。

  目前廣州地區(qū)二套房貸情況一覽

  銀行 目前利率情況
  中國(guó)銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  農(nóng)業(yè)銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  交通銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  廣發(fā)銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  光大銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  中信銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  工商銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  建設(shè)銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  平安銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  匯豐銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  恒生銀行 首付六成,利率上浮 1.1 倍
  華夏銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  浦發(fā)銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  花旗銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍
  興業(yè)銀行首付六成,利率上浮 1.1 倍

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