29日晚間，一則關(guān)于“一線城市將停貸二套房”的消息甫一傳出，便引起關(guān)注，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)監(jiān)管層收緊房貸政策的猜想。不過(guò)，昨日新快報(bào)記者對(duì)廣州15家銀行的二套房房貸情況進(jìn)行了調(diào)查，所有銀行均表示未接到二套房停貸的通知，目前二套房貸的業(yè)務(wù)正常辦理。分析人士也認(rèn)為政策性規(guī)定停止二套房貸的可能性不大。
二套房停貸“不大可能”
29日晚，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上說(shuō)：“聽(tīng)說(shuō)（來(lái)自資本圈）監(jiān)管層，正研究對(duì)一線城市的二套房停貸，怎么看？嚇我一跳！近期我一直在預(yù)測(cè)調(diào)控將升級(jí)，一線尤甚。關(guān)于房貸，也曾建議過(guò)：三套繼續(xù)停貸；視房?jī)r(jià)上漲情況，二套還有緊縮空間，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但真沒(méi)想過(guò)，連二套也可能停貸！”
2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體步入上行通道，但一線城市房?jī)r(jià)快速上漲的擔(dān)憂令監(jiān)管部門(mén)對(duì)調(diào)控政策不敢放松。
去年11月12日，在十八大新聞中心舉辦的記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，判斷樓市的動(dòng)向，不能只考慮一個(gè)因素，一定要綜合考慮成交量和價(jià)格。交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。從最近樓市的成交情況來(lái)看，成交量和成交價(jià)格同時(shí)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。以此看來(lái)，目前樓市的成交情況滿足了出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的條件。
因此，對(duì)于監(jiān)管層停止二套房貸的消息甫一傳出便引起極大反響。不過(guò)，南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)表示“二套房停貸不大可能”，他認(rèn)為原因應(yīng)該是近期大城市回暖明顯，引出調(diào)控加碼猜想，但二套停貸不大可能。因?yàn)檎{(diào)控是銀行等利益群體增加收益的過(guò)程，銀監(jiān)會(huì)將最多二套房首付比例提高，利率或由1.1倍提至1.2倍，但不可能停貸。
廣州各銀行二套房貸政策不變
誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光也認(rèn)為，二套房停貸“沒(méi)有道理”，他認(rèn)為目前二套房貸實(shí)行“首付六成，利率上浮10%”的政策，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)已是吸引力不大的領(lǐng)域，并且二套房貸的業(yè)務(wù)量占比也已大大萎縮，“20個(gè)業(yè)務(wù)中僅1個(gè)是做二套房貸的，完全沒(méi)必要再出爐二套房停貸的政策”。
實(shí)際上，對(duì)“二套房貸款叫�！钡膫髀劜⒎堑谝淮纬霈F(xiàn)。新快報(bào)記者昨日致電四大國(guó)有銀行，四大行有關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，目前仍然按照監(jiān)管部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行首套房、二套房貸相關(guān)政策。未收到關(guān)于停辦二套房貸的文件或通知。而新快報(bào)記者以客戶身份對(duì)廣州地區(qū)15家銀行的二套房貸執(zhí)行情況進(jìn)行了調(diào)查，15家銀行均表示目前執(zhí)行“首付六成，利率上浮1.1倍”的標(biāo)準(zhǔn)，均表示沒(méi)有收到二套房貸要停的通知。
目前廣州地區(qū)二套房貸情況一覽
銀行 目前利率情況
中國(guó)銀行首付六成，利率上浮 1.1 倍
農(nóng)業(yè)銀行首付六成，利率上浮 1.1
倍
交通銀行首付六成，利率上浮 1.1 倍
廣發(fā)銀行首付六成，利率上浮 1.1 倍
光大銀行首付六成，利率上浮 1.1
倍
中信銀行首付六成，利率上浮 1.1 倍
工商銀行首付六成，利率上浮 1.1 倍
建設(shè)銀行首付六成，利率上浮 1.1
倍
平安銀行首付六成，利率上浮 1.1 倍
匯豐銀行首付六成，利率上浮 1.1 倍
恒生銀行 首付六成，利率上浮 1.1
倍
華夏銀行首付六成，利率上浮 1.1 倍
浦發(fā)銀行首付六成，利率上浮 1.1 倍
花旗銀行首付六成，利率上浮 1.1
倍
興業(yè)銀行首付六成，利率上浮 1.1 倍