據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月27日，北京市二手房均價(jià)為30803元/平方米，同比上漲36%。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院預(yù)計(jì)，1月份北京二手房成交量可能突破1.8萬(wàn)套，創(chuàng)近兩年來(lái)成交量新高。
業(yè)內(nèi)人士和公眾對(duì)房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期，也使得北京土地市場(chǎng)迅速升溫。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京全市共計(jì)成交18宗土地，單月土地交易額達(dá)到205.7億元，創(chuàng)近11年以來(lái)新高。
二手房均價(jià)突破3萬(wàn)
元旦以來(lái)，北京二手住宅交易量同比大漲。中國(guó)證券報(bào)記者走訪(fǎng)北京幾家地產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，去年同期基數(shù)較低是今年二手住宅交易量增幅較大的重要原因。同時(shí)，五環(huán)內(nèi)新房增量減少，交易熱點(diǎn)區(qū)域業(yè)主或中介趁機(jī)提高報(bào)價(jià)等因素，也推動(dòng)了北京二手房交易量?jī)r(jià)齊漲。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院預(yù)計(jì)，北京1月二手住宅成交量或?qū)⑼黄?.8萬(wàn)套，創(chuàng)近2年來(lái)新高。
在2011年樓市調(diào)控較為嚴(yán)格時(shí)，二手房交易需求在一定程度上被抑制。但從去年下半年至今，無(wú)論是價(jià)格還是成交量，均出現(xiàn)了較快反彈。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，去年9月，北京二手住宅簽約12580套，創(chuàng)當(dāng)時(shí)近5個(gè)月新低。受小長(zhǎng)假影響，10月簽約量繼續(xù)下跌。但自此之后，二手住宅交易量開(kāi)始一路上行。去年11月，北京二手住宅簽約14449套，比10月上漲26.2%；12月簽約量繼續(xù)大幅上漲，合計(jì)17920套，創(chuàng)近23個(gè)月的新高。
雖然二手房量?jī)r(jià)齊漲有其客觀(guān)原因，但已經(jīng)影響到購(gòu)房者的預(yù)期，一些正在觀(guān)望的購(gòu)房者加快買(mǎi)房步伐。因?yàn)轭A(yù)計(jì)未來(lái)樓市不會(huì)出臺(tái)大的調(diào)控政策，市場(chǎng)普遍預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，剛需者急于出手購(gòu)房，帶動(dòng)了潛在需求人群加入。而二者相互影響又進(jìn)一步強(qiáng)化了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。很多人在一段時(shí)間內(nèi)集中換房，二手房交易成本因此被推高。
但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從未來(lái)的成交趨勢(shì)看，高成交量不會(huì)維持較長(zhǎng)的時(shí)間，一方面目前房源相對(duì)緊缺，另一方面，春節(jié)期間二手房市場(chǎng)的成交將出現(xiàn)大幅回落。目前有部分購(gòu)房者趕在春節(jié)前購(gòu)房，火熱的市場(chǎng)情緒年后可能會(huì)出現(xiàn)降溫。
土地出讓金創(chuàng)11年新高
在去年遠(yuǎn)沒(méi)有完成供地任務(wù)的前提下，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)1月27日之后不會(huì)再有新的地塊成交，1月份北京全市共計(jì)成交18宗土地，單月土地交易額達(dá)到205.7億元，創(chuàng)下了11年來(lái)的新高紀(jì)錄。
其中，6宗住宅用地的成交引來(lái)各界的關(guān)注。一方面，招標(biāo)出讓成為主流交易方式，以玉淵潭鄉(xiāng)地塊為代表的4宗住宅用地通過(guò)招標(biāo)方式出讓?zhuān)貕K溢價(jià)率均未超過(guò)30%；另一方面，由于企業(yè)拿地相對(duì)積極，掛牌交易繼續(xù)出現(xiàn)競(jìng)價(jià)場(chǎng)面，1月24日2宗住宅用地交易溢價(jià)率接近50%。
值得一提的是，1月也有部分土地未能交易。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月有6宗地未按照原出讓公告時(shí)間交易，其中，北京國(guó)土局暫停通州核心區(qū)三地塊、朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)地塊的出讓。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)兩宗掛牌用地至今無(wú)人問(wèn)津。由于春節(jié)將至，若短期內(nèi)再無(wú)報(bào)價(jià)，可能面臨流拍的境地。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，一方面，土地配建公租房數(shù)量太多，影響開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性；另一方面，土地關(guān)注度過(guò)高，也招致政府的強(qiáng)制干預(yù)，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)再次暫停出讓便是最好的說(shuō)明。
關(guān)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，胡景暉分析認(rèn)為，為維持保障房供地量，配建公租房還將繼續(xù)，同時(shí)，政府還會(huì)對(duì)熱門(mén)地塊繼續(xù)干預(yù)，今年（至少今年上半年）北京土地市場(chǎng)還將延續(xù)1月激烈競(jìng)價(jià)與流標(biāo)流拍并存的局面。