漲價、搶房、日光盤。時至2012年年尾，上述詞匯再度成為房地產(chǎn)市場的焦點話題。不過，如果說以此作為今年房地產(chǎn)調(diào)控的終篇語，或許還為時尚早。
　　“大家對2013年比較樂觀，我反而越來越悲觀。樓市如果繼續(xù)這樣的上漲勢頭，2013年將再次迎來政策的強力調(diào)控。政府調(diào)控樓市絕不是沒牌可打，相反，有多種方法隨時可用�！币晃环科箢I(lǐng)軍人物表示。
　　毫無疑問，雖然房價還沒有出現(xiàn)暴漲，但從各地商品房成交情況看來，量價雙雙回暖的跡象已十分普遍。日光盤、漲價盤、排隊買房和托人買房等現(xiàn)象也頻繁出現(xiàn)在各大報端。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比10月份上漲0.26%，這也是2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲，部分重點城市房價重新回到調(diào)控前的高點。
　　于是，部分先知先覺的業(yè)內(nèi)人士開始判斷政策風險的臨近。“2013年，房地產(chǎn)調(diào)控政策還會有，成交量還將有所下降，但價格趨勢不會有大幅變化�！比涨�，上海市發(fā)展戰(zhàn)略研究所、上海易居房地產(chǎn)研究院等機構(gòu)組織上海“政企研”界人士，研討“十八大后宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”。研討會上，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對2013年房地產(chǎn)市場走向做出上述判斷。他表示，經(jīng)歷了2012年探底、筑底、復(fù)蘇階段后，2013年的房地產(chǎn)市場可能面臨新的政策風險。
　　話音尚在縈繞，地方政府與中央相關(guān)部門已經(jīng)開始作出反應(yīng)。17日晚間，北京市住建委和人力社保局聯(lián)合發(fā)布消息，稱從18日起，北京對補交社保以獲得購房資格的情況將在審核中不予認可，同時明確了購房資格中社保繳納的相關(guān)條件。此前，很多限購城市以中介機構(gòu)協(xié)助補繳社保的方式規(guī)避外地人限購商品住宅的政策，成為限購令重要突破口。近期也有媒體報道，北京某些機構(gòu)協(xié)助購房者補齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬元。
　　除限購從緊外，國土部昨天召開《2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控的情況》新聞發(fā)布會，國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示，近期將對重點地塊展開公開核查督辦，并點名提到中冶集團拿下的南京“下關(guān)區(qū)濱江2號地塊”。12月初，中冶置業(yè)持股80%的項目公司以56.2億元拿下上述地塊，創(chuàng)下今年全國總價地塊最高。
　　廖永林表示，為穩(wěn)定地價預(yù)期，未來會有多重舉措推出，包括對總價較高的地塊實行分割處理，劃分多宗地供應(yīng)；使用“競地價、競配建”等多種競價方式，或提高付款難度等，同時加強對購地資金合規(guī)性審查。防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進入市場，避免過度競爭、惡性競爭形成高價地。
　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)控政策的加碼可能階段性抑制樓市上行，但2013年樓市震蕩上行的趨勢不會改變。楊紅旭預(yù)測，2013年全國商品房銷售面積增長率會達到20%的水平，房企土地購置面積也會有10%左右的增長。
　　楊紅旭表示，供求關(guān)系仍是影響未來市場的一個重要因素。自2011年12月份以來，全國商品房庫存量處于高位震蕩格局，并在今年9月份達到井噴高峰。隨著三四季度銷售速度加快，商品房庫存去化情況開始好轉(zhuǎn)，其中一二線城市庫存去化情況好于三四線城市。