年關(guān)將至，樓市走向又成了眼下關(guān)注的焦點(diǎn)。
昨日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京樓市出現(xiàn)“恐慌性”購(gòu)房，房?jī)r(jià)開(kāi)始新一輪瘋狂上漲，并曝出有二手房一夜提價(jià)70萬(wàn)元的驚人消息。北京等地果真出現(xiàn)“恐慌性”購(gòu)房？還是有人故意制造虛假“恐慌”？
北京恐慌性漲價(jià)？
“現(xiàn)在，北京五環(huán)內(nèi)的任何一個(gè)房子，甭管多破都值錢(qián)�！弊鳛楸逼蛔宓谋本┠成嫱庵R(shí)產(chǎn)權(quán)代理公司員工高某向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，北京不存在買(mǎi)不起一手房就買(mǎi)二手房的說(shuō)法，因?yàn)槎址看蠖嘣谑袇^(qū)，而新房可能多在郊區(qū)。
北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，今年北京二手住宅簽約套數(shù)為124201套，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2011年全年121512套的成交量，呈現(xiàn)出迅猛上升的態(tài)勢(shì)。
12月13日，對(duì)于傳聞中的一夜上漲70萬(wàn)元，北京某二手房產(chǎn)置業(yè)高級(jí)顧問(wèn)李先生在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“北京二手房漲價(jià)是正常的，但70萬(wàn)元太夸張了。若以一個(gè)54平方米的一室一廳的房子為例，從今年4月到今天應(yīng)該能上漲40萬(wàn)元左右。”他表示，其實(shí)在他眼里，民眾購(gòu)房比較理性，并未看出先前報(bào)道中所稱(chēng)的恐慌性購(gòu)房。
而亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存則向記者表示，一夜上漲70萬(wàn)元可能是個(gè)別案例，但他表示，“今年北京是四季如春！”陳寶存表示，北京從今年3月份開(kāi)始，無(wú)論是一手房還是二手房，形勢(shì)大好，特別是二手房市場(chǎng)。
上海樓市平穩(wěn)
相對(duì)于北京樓市的火爆，上海略顯平穩(wěn)。
勝邦地產(chǎn)高級(jí)物業(yè)顧問(wèn)徐金華告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，上海的樓市現(xiàn)在成交量穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格也沒(méi)有明顯增長(zhǎng)。
“看政策！”徐金華告訴記者，上海不僅沒(méi)有出現(xiàn)像北京一樣的搶購(gòu)風(fēng)潮，還出現(xiàn)成交量下降的趨勢(shì)，由于市場(chǎng)狀況吃緊，像勝邦地產(chǎn)一樣的中小型地產(chǎn)公司，目前基本處于無(wú)盈利狀態(tài)。
據(jù)了解，上海樓市從四五月份開(kāi)始恢復(fù)到每月成交60萬(wàn)套，之后恢復(fù)到80萬(wàn)套左右，近期也是如此，相當(dāng)于2009年的一半左右，價(jià)格漲幅在5%左右。
對(duì)于北京如此火爆而上海平穩(wěn)態(tài)勢(shì)的原因，徐金華認(rèn)為，也許是因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)較前幾年有所回落，消費(fèi)者認(rèn)為已經(jīng)跌到買(mǎi)入點(diǎn)，到了該出手的時(shí)候。然而，她表示，其實(shí)很多所謂的“恐慌性”購(gòu)房，往往是房產(chǎn)公司的自我炒作。
而陳寶存則認(rèn)為，上海樓市平穩(wěn)是因?yàn)檫@段時(shí)間長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)的回落所致。
陳寶存解釋?zhuān)瑖?guó)家宏觀政策調(diào)控后的回暖，往往從北京開(kāi)始，然后逐步向全國(guó)各地?cái)U(kuò)散，但上海有其特殊性，浙江、江蘇等地的借貸問(wèn)題也影響到上海的樓市。據(jù)了解，長(zhǎng)三角地區(qū)的制造業(yè)占了一定比例，而海外市場(chǎng)的疲態(tài)，對(duì)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的影響，導(dǎo)致買(mǎi)房人減少，所以交易量就顯得沒(méi)有以前火爆。
黃金已去，白銀剛來(lái)？
12月13日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2013年《住房綠皮書(shū)》指出，2012年住房市場(chǎng)調(diào)控初步實(shí)現(xiàn)抑制房?jī)r(jià)快速上漲等目標(biāo)。面對(duì)中央的宏觀調(diào)控政策，一些地方紛紛進(jìn)行微調(diào)。據(jù)北京中原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年開(kāi)始，截至2012年5月，包括北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門(mén)、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽(yáng)、揚(yáng)州等40多個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等等。在這場(chǎng)中央與地方的博弈后，房?jī)r(jià)的去向引起關(guān)注。
著名房產(chǎn)評(píng)論人李驍在接受《國(guó)際金融報(bào)》采訪時(shí)表示，十八大和十八大后召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，將保持政策的穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)抓宏觀調(diào)控加大保障房的建設(shè)，這說(shuō)明短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)退出，供求關(guān)系短期內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，不存在持續(xù)上漲的基礎(chǔ)。
“我認(rèn)為五年房?jī)r(jià)能翻番！”陳寶存則表示，如果政策能改變房?jī)r(jià)趨勢(shì)，就不會(huì)出現(xiàn)過(guò)去10年房?jī)r(jià)漲10倍的現(xiàn)象。政策只能改變房?jī)r(jià)短期走勢(shì)，而不能改變長(zhǎng)期趨勢(shì)。無(wú)論是北京還是長(zhǎng)三角，還是全國(guó)，房?jī)r(jià)都會(huì)繼續(xù)漲下去。
陳寶存認(rèn)為，中國(guó)與其他國(guó)家不一樣，中國(guó)商品房市場(chǎng)化實(shí)行了15年，在這段時(shí)間中，中國(guó)城市建設(shè)發(fā)展快，但與歐美還是有一定差距，要趕上發(fā)達(dá)國(guó)家還要30年�，F(xiàn)在只能說(shuō)，中國(guó)樓市的黃金時(shí)間結(jié)束，但“白銀30年”才剛剛開(kāi)始。