部分首套房貸利率優(yōu)惠調(diào)至9.5折
2012-12-11   作者:楊汛 趙洪潭  來源:北京日報
 
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    每逢年底,都是各家銀行信貸額度吃緊、緊縮銀根的時候。對于購房人來說,銀行近期會不會上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率,年前貸款買房會不會多花錢?記者昨日調(diào)查北京市多家銀行發(fā)現(xiàn),已有部分銀行將首套房貸利率折扣由8.5折提高至9.5折。但與往年不同的是,包括工行、建行、農(nóng)行、交行等多家大型銀行的首套房貸優(yōu)惠利率依然穩(wěn)定維持在8.5折。

  部分銀行利率優(yōu)惠調(diào)至9.5折

  首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。此前,北京各家銀行的首套房貸利率都出現(xiàn)了優(yōu)惠政策,一般在基準利率的8.5折左右。
  “我們銀行之前的首套房貸折扣優(yōu)惠是8.5折,10月份接到通知才上調(diào)至9.5折!弊蛉障挛纾猩蹄y行長安街支行的工作人員表示,“上調(diào)優(yōu)惠利率不是因為年末信貸吃緊。上調(diào)房貸利率是一個大趨勢,只不過我們行動較早!
  招商銀行北三環(huán)一家支行的工作人員也證實,今年10月之前,首套房貸申請者只要職業(yè)、收入、信用等情況的綜合評級符合標準,就能最低享受8.5折優(yōu)惠。而在銀行縮減優(yōu)惠幅度之后,最低只能享受9.5折優(yōu)惠。
  房貸優(yōu)惠利率“縮水”的不止招商銀行一家。浦發(fā)銀行北沙灘支行的工作人員就表示,“前段時間只要是優(yōu)質(zhì)客戶,無不良記錄就能享受8.5折優(yōu)惠利率,F(xiàn)在快到年底了,能享受8.5折優(yōu)惠的客戶數(shù)量也變少了。”據(jù)介紹,銀行年底信貸收緊,首套房貸優(yōu)惠利率有所調(diào)整!熬唧w得根據(jù)個人情況向上申請,但普通客戶目前只能享受9折或者9.5折的優(yōu)惠。”

  銀行信貸額度仍有空間

  記者調(diào)查獲悉,除個別銀行減少房貸折扣外,多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行首套房貸最低8.5折的優(yōu)惠利率,包括工行、建行、農(nóng)行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等,實際利率要按客戶的資質(zhì)情況評定。
  有調(diào)查機構(gòu)稱,中行北京地區(qū)的首套房貸為基準利率,不過記者從該行內(nèi)部人士處了解到,中行對優(yōu)質(zhì)客戶依然能給予最低8.5折的優(yōu)惠。
  據(jù)了解,以往臨近年末,各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺,會出現(xiàn)基準利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊,由于商業(yè)銀行按年度總貸款配比進行發(fā)放,相對來說信貸額度仍有空間,導致12月上旬首套房貸還有8.5折優(yōu)惠利率。
  然而,8.5折優(yōu)惠幅度能否繼續(xù)保持還是未知數(shù)。
  銀行業(yè)人士表示,進入12月下旬,各家銀行對于批貸的速度會越管越嚴,一方面是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然,越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會越來越嚴格;另一方面則是受額度限制影響,有可能出現(xiàn)“無貸可放”的情況,預計房貸審批難度將有所增大、審批周期延長,甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。

  算賬
  百萬房貸8.5折省13萬多

  對于購房者來說,8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以商貸100萬元,等額本息還款、期限20年計算,執(zhí)行貸款基準利率的還款總額為179.64萬元,月供7485.2元;而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬元,月供6917.05元。8.5折利率較基準利率能節(jié)省借款人月供568.15元,總還款額可省去13.63萬元。

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