凜凜冬日，石家莊市房地產(chǎn)交易中心過戶交易大廳里人滿為患，與室外連續(xù)數(shù)日的霧霾降溫天氣形成鮮明的反差。
此前，在“三年大變樣”政策的推動(dòng)下，石家莊樓市供應(yīng)井噴，但成交的火熱也在持續(xù)。
來自石家莊本地機(jī)構(gòu)的2012年第三季度市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年三季度石家莊的商品房成交超過10萬套，已經(jīng)接近上半年樓市成交量的總和。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也在小幅反彈。
究其原因，在這個(gè)保守估計(jì)在售樓盤超過200個(gè)的二線省會(huì)城市，寬松的戶籍政策沖抵了部分限購(gòu)影響，海量“剛需”支撐了穩(wěn)中有升的房?jī)r(jià)和供應(yīng)。
量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升
“今年上半年看了不少房，當(dāng)時(shí)很多每平方米六千多元的房子，現(xiàn)在多數(shù)都已經(jīng)漲到七千以上了”，石家莊東南部裕華區(qū)剛買了一套房的業(yè)主黃先生對(duì)記者表示，作為地地道道的的河北本地人，他從去年開始就有購(gòu)房需求，但之前一直覺得房?jī)r(jià)也許會(huì)降下來，就一直持幣待購(gòu)，直到今年下半年發(fā)現(xiàn)很多項(xiàng)目不但漲價(jià)了，買的人還多了，他才趕緊出手。
與房產(chǎn)交易中心的繁忙景象相似，記者在石家莊走訪發(fā)現(xiàn)，盡管11月并非傳統(tǒng)的推盤購(gòu)房旺季，但在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上，保利花園、恒大御景半島、紫晶悅城等一些10月末開盤的項(xiàng)目都在頻頻推出入市造勢(shì)活動(dòng)。
一位石家莊本地房地產(chǎn)網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前石家莊樓市的市場(chǎng)供應(yīng)量非常大，保守估計(jì)在售項(xiàng)目至少超過200個(gè)，很多老項(xiàng)目還在不斷推新房源，幾乎周周都有十幾個(gè)樓盤的推盤活動(dòng)，但開發(fā)區(qū)等距離核心市區(qū)遠(yuǎn)一些的項(xiàng)目售價(jià)在每平方米四五千元也乏人問津。值得關(guān)注的是，近期上市的兩個(gè)項(xiàng)目保利花園和恒大御景半島均價(jià)分別達(dá)到了6800元、6900元每平方米，比此前預(yù)計(jì)開盤價(jià)有小幅上調(diào)。而傳統(tǒng)的萬元盤中，中央悅城和裕華萬達(dá)廣場(chǎng)最新報(bào)價(jià)更突破15000元/平方米。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月份最新公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，石家莊新建商品住宅價(jià)格繼之前連續(xù)4個(gè)月上漲之后，10月份環(huán)比漲幅開始出現(xiàn)止步，漲幅為零。而在此前，經(jīng)過自年初以來的小幅微調(diào)之后，前9個(gè)月石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為-0.3%、0、0、-0.1%、0、0.2%、0.7%、0.2%、0.2%，自6月份起石家莊房?jī)r(jià)開始呈上漲趨勢(shì)，其中，7月份上漲幅度最大為0.7%，一度環(huán)比漲幅居全國(guó)之首。
數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年石家莊共批準(zhǔn)商品房預(yù)售項(xiàng)目57個(gè)，總面積283萬平方米，其中商品住宅為205萬平方米。
而來自石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的《2012第三季度石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》更是顯示，今年下半年的情況明顯好于上半年，單是本季度的成交面積就與上半年基本持平。
2012年第三季度石家莊商品房共成交116.25萬平方米，合計(jì)10308套，與上半年6個(gè)月綜合的成交面積130.81萬平方米、11811套相當(dāng)。2012年1~9月石家莊商品房成交量較為平穩(wěn)，從三季度開始石家莊商品房成交量逐月增加，年底收官呈樂觀態(tài)勢(shì)。
戶籍政策消弱限購(gòu)效應(yīng)
“雖然有限購(gòu)政策，但是根據(jù)現(xiàn)行的戶籍政策，只要在當(dāng)?shù)赜蟹�(wěn)定工作并納稅一年，就能在拿到戶籍后擁有買房甚至買兩套房的資格。即使外來人口每戶只買一套房，也足以支撐起剛需房市場(chǎng)�！痹谥性禺a(chǎn)河北研究部經(jīng)理曹海亮看來，石家莊仍然是個(gè)以剛性需求為主的城市，石家莊本市以外的“剛需”購(gòu)買力也非常強(qiáng)勁，這部分購(gòu)買力未被此前石家莊出臺(tái)針對(duì)非戶籍人口的限購(gòu)政策遏制太多。
記者了解到，早在2011年2月石家莊市就加入了限購(gòu)城市的行列。根據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)規(guī)定，已擁有1套住房的戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，而名下有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非石家莊戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，不能在石家莊市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房。
不過，相對(duì)寬松的戶籍政策某種程度上消弱了限購(gòu)的效應(yīng)。根據(jù)石家莊市現(xiàn)行的戶籍政策，凡在石家莊所轄縣城以上城區(qū)(含小城鎮(zhèn))穩(wěn)定居住6個(gè)月以上或購(gòu)置住房的，就可以申請(qǐng)登記為城鎮(zhèn)戶口。落戶時(shí)限縮短不僅吸引了大批周邊城鎮(zhèn)人口置業(yè)，也進(jìn)一步降低了石家莊樓市的限購(gòu)門檻。
在多位石家莊房地產(chǎn)從業(yè)人士看來，石家莊本身并不是一個(gè)投資購(gòu)房比例很高的城市，相對(duì)寬松的戶籍政策和限購(gòu)門檻與石家莊乃至河北省目前“三年大變樣”和城鎮(zhèn)化發(fā)展相關(guān)。
據(jù)曹海亮的統(tǒng)計(jì)，在石家莊樓市的購(gòu)房客群中，投資者所占比例極少，絕大部分為“剛需”及改善性需求。只有極少部分非本市甚至外省的的投資需求受到限購(gòu)影響，不足以影響到整體的剛性需求的總量。
記者注意到，在河北省住建廳編制的《河北省“十二五”小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃》中，“十二五”期間河北省小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)人口將從2010年的1530萬人增加到1800萬人，相當(dāng)于平均每年增加54萬人。
“石家莊作為河北的省會(huì)城市，不僅要解決本市的住房需求，也在解決省內(nèi)大量周邊小城鎮(zhèn)的進(jìn)城人口住房‘剛需’問題。這些都是支持石家莊市房地產(chǎn)的客觀需求�！辈芎Ａ琳f。