近8成熱點(diǎn)項(xiàng)目漲價(jià)
中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國54城市11月前15天的成交量環(huán)比上漲了21%
臨近年末,全國房地產(chǎn)市場的成交再次迎來一波小高潮。
根據(jù)中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,11月前15天,全國54個(gè)城市新房總成交量較10月同期上漲21%,并已達(dá)到10月份總成交量的58%。而從2008年-2011年11月份成交歷史記錄來看,11月后半段(11.16-11.30)的新房成交量均比11月前半段(11.01-11.15)有明顯漲幅,因此如果政策不出現(xiàn)大的變化,11月的成交量將肯定超過今年“金九銀十”的數(shù)據(jù)。
而在北京,11月前15天的成交量無論是環(huán)比還是同比更是出現(xiàn)大幅增長。
多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,11月上半月,北京新建住宅簽約套數(shù)為7118套,較10月同期的3341套上漲113%。相比2011年同期的2352套更是驟增202%。二手房住宅簽約套數(shù)則為6409套,較上月同期的3074套增長108.5%。整體11月上半月,北京新建與二手住宅合計(jì)簽約達(dá)到了13527套,創(chuàng)出年內(nèi)同期的新高。
價(jià)格方面,11月上半月,北京新建住宅成交均價(jià)為22050元/平方米。較10月份的成交均價(jià)20236元/平方米微漲。不過,11月前15天與10月熱點(diǎn)成交項(xiàng)目重合的合計(jì)有53個(gè),在這53個(gè)項(xiàng)目中,均價(jià)在11月出現(xiàn)上漲的有40個(gè),占比達(dá)75.5%。
分析人士認(rèn)為,從數(shù)據(jù)上看,無論是從全國還是一線城市的住宅銷量,同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象。但由于存量仍在高位,庫存消化速度有限,房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這也反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下,對(duì)未來市場走勢的判斷并未十分樂觀,仍保持了相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。而由于調(diào)控政策的長期存在,需求釋放也將保持穩(wěn)定,因此從中期來看,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。
此外,近期有媒體報(bào)道稱,部分銀行的首套房貸款利率不僅告別“打折”,還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%-30%不等。
對(duì)此,中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,上述報(bào)道并非普遍的情況,全國主要城市的信貸依然以85折為主。以北京為例,除非購房者收入證明過少,或者之前有過信用卡逾期等不良行為的首套房購房者,95%以上都還可以享受85折的貸款利率優(yōu)惠。
他表示,小部分銀行提高首套房的信貸折扣,實(shí)際是要退出這部分市場,選擇其他利潤更高的經(jīng)營性貸款。而這些非85折或者上浮到基準(zhǔn)以上的銀行,也不會(huì)有購房者選擇他們操作貸款。同時(shí)從四季度的信貸市場看,依然將以相對(duì)寬松為主,而受這一政策的影響,樓市量價(jià)將依然以微漲為主。