房貸利率選擇“次月調”更劃算?
2012-11-08   作者:洪葉  來源:每日商報
 
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    “前幾年,每年要加息一到兩次,所以每到年末,都有人會把貸款提前還掉一部分,因為加息的影響會在第二年的1月1日正式生效。大部分人在簽訂房貸合同時,選擇的是次年調。”杜太太說,“不過,我有朋友簽約的銀行是次月調的,所以他現(xiàn)在已經享受到兩次降息的福利了。”
  在利率波動的時段,房貸利率選擇“次年調”還是“次月調”?
  一般來說,房貸利率是次年調還是次月調,在當初簽訂的房貸合同中都會有約定。而大部分銀行默認的都是按年調息。
  不過,有些銀行出于為客戶提供多樣性產品的角度,也給出了兩種個人按揭貸款利率調整方式,除了“次年調”以外,購房者還可以選擇“次月調”。
  “那是不是表明次月調會劃算,我是不是可以跟銀行申請。俊币μ珕。
  “多數(shù)銀行并不支持在貸款合同簽訂后做相關調整,也有個別銀行有貸后條件變更的服務,但有可能需要收取一筆手續(xù)費,而且有的只允許你變更一次,也就是說變更之后,想再變回去,就不可能了。而且次月調也不一定占便宜的!倍盘f。
  其實,貸款利率既可能降,也可能升,所以個人房貸修改調息規(guī)則就像是一個賭局,與銀行對賭在貸款期限內,到底是降息時間多,還是加息時間多。
  當處于降息通道時,“次月調整”對客戶有利。當處于加息通道時,把“次年調整”改成“次月調整”,客戶反而會多付出利息。這樣看來,修改房貸調息規(guī)則,好似一柄雙刃劍。到底要不要把“次年1月1日”的調息規(guī)則改為“次月1日”,還真得謹慎地作出決定,至少要對未來幾年的利率走勢有一個基本判斷。
  相對來說,“次月調”更適合那些貸款年限少,一兩年之內就能還清,或者房貸剩余“尾款”已經不多的買房者。其他的房貸客戶還是安安耽耽選擇“次年調”算了。

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