根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年“金九銀十”期間,北京新建商品住宅成交套數(shù)為20783套,成交面積229.35萬平方米。成交量相比去年同期幾近翻倍,雖然與2009年樓市最火熱階段相比尚有一定差距,但也創(chuàng)下近三年來的新高。 “金九銀十”期間入市的新項(xiàng)目成交活躍,成為樓市銷售的主流,其中10月入市項(xiàng)目海淀九號(樓盤資料)、萬科金域華府最為活躍。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出,“金九銀十”期間樓市成交出現(xiàn)高度集中現(xiàn)象,大量成交集中在少數(shù)項(xiàng)目中。這主要源于兩方面的原因:一是新項(xiàng)目入市房源類型較為豐富,購房者可選擇空間較大,例如海淀九號開盤推出了66-172平方米的一居到三居,無論是首置型剛需客群,還是二次置業(yè)的改善型客群都能從中選到合適房源;二是相當(dāng)一部分新入市項(xiàng)目中定價(jià)合理,區(qū)域性價(jià)比高。在海淀區(qū)萬壽板塊,在售項(xiàng)目均價(jià)多在40000元/平方米以上,部分甚至高達(dá)50000-60000元/平方米,海淀九號首期成交均價(jià)約為38000元/平方米,與之相比具備較強(qiáng)的性價(jià)比優(yōu)勢。10月海淀九號實(shí)現(xiàn)200套以上的簽約,占海淀區(qū)商品住宅當(dāng)月整體銷量的一半。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,2012年“金九銀十”期間,北京住宅市場共有75個項(xiàng)目入市,新增住宅產(chǎn)品15533套,預(yù)售許可面積17.1萬平方米,相比去年同期分別下降25.5%、37.1%,是近七年來供應(yīng)量的新低。從未來北京樓市供應(yīng)走勢來看,由于大量房企已完成銷售業(yè)績,而土地儲備稀缺的難題在短時(shí)間內(nèi)無法解決,并且受到季節(jié)因素影響,今年剩下的兩個月中,樓市供應(yīng)下降可能進(jìn)一步加大。
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