一套65萬(wàn)元的二手房要遭近2萬(wàn)元的中介費(fèi)，對(duì)于每個(gè)精打細(xì)算的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，都非常介懷。當(dāng)有銀行發(fā)出二手房一條龍服務(wù)最多只要2000元費(fèi)用的短信時(shí)，有市民怦然心動(dòng)，據(jù)說(shuō)除了代繳的評(píng)估費(fèi)、房屋調(diào)查費(fèi)等，銀行這么撬開(kāi)中介，只收十萬(wàn)分之五的印花稅。為啥銀行要當(dāng)“雷鋒”？本報(bào)調(diào)查到，銀行是“項(xiàng)莊舞劍意在沛公”，更多是想在二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上積聚房源和客源。說(shuō)不定今后，市民路過(guò)某家銀行，就可以在其門(mén)口的布告欄上，看見(jiàn)可以直接聯(lián)系到買(mǎi)家賣(mài)家的房源信息。
精確的短信
銀行怎么知道我在買(mǎi)賣(mài)二手房？
陳女士正準(zhǔn)備將手上一處位于南坪彈子石的物業(yè)轉(zhuǎn)手，上周她突然收到一條短信，其內(nèi)容為“某行二手房直通車(chē)開(kāi)班了，無(wú)需中介，直面銀行！”落款為某大型國(guó)有銀行重慶渝中區(qū)某支行。
銀行怎么知道我要買(mǎi)賣(mài)二手房？陳女士找到了這家銀行。
“我們通過(guò)網(wǎng)絡(luò)以及報(bào)紙上登記的二手房屋買(mǎi)賣(mài)房源，經(jīng)過(guò)能通置業(yè)顧問(wèn)逐條核實(shí)并議價(jià)，最終確定尚未售出的有效房源，再全部集中起來(lái)一一發(fā)送的�！便y行一客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)，并拿出了一份“二手房直通車(chē)”的宣傳資料，上面寫(xiě)著“二手房可以這樣買(mǎi)回家”。
在宣傳資料后面附著一篇打印案例：以買(mǎi)一套65萬(wàn)元的二手房為例，方案A是找中介辦理，需花費(fèi)19825元交易費(fèi)用；方案B是找該行辦理，卻只花費(fèi)2000元。2個(gè)方案比較，方案B要比方案A節(jié)省17825元。
該客戶(hù)經(jīng)理又說(shuō)，“二手房直通車(chē)”還可以為交易雙方提供調(diào)查、貸款、過(guò)戶(hù)、抵押、資金監(jiān)管等一條龍式的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。目前此業(yè)務(wù)正在試點(diǎn)中，只能在渝中區(qū)的幾個(gè)支行辦理。
直通的實(shí)質(zhì)
沒(méi)房源客源，中介費(fèi)其實(shí)省不了
對(duì)于該行的二手房新業(yè)務(wù)，銀行研究人士認(rèn)為，通過(guò)相對(duì)較低的中間費(fèi)用來(lái)吸儲(chǔ)，同時(shí)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的房貸資源，算是一個(gè)以小博大的金融創(chuàng)新。銀行客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)，業(yè)務(wù)的前提是客戶(hù)自己和朋友、同事打組合，這樣就能省下不少中間費(fèi)用。如果只是單方面的買(mǎi)或賣(mài)，沒(méi)辦法開(kāi)展。話(huà)說(shuō)到這里，事情基本清楚了對(duì)一般市民來(lái)說(shuō)，銀行沒(méi)辦法幫我找房子，我才去中介，那“省中介費(fèi)用”，豈不是忽略掉“找房子”這很關(guān)鍵的一部分，在文字上掉花槍?zhuān)?BR> 記者了解到，替買(mǎi)家找房源以及替房主找下家，其實(shí)是中介收費(fèi)的“大頭”，包含在2％×650000=13000元的房屋中介服務(wù)費(fèi)（含銀行2000元收費(fèi)內(nèi)容）中，算下來(lái)，找個(gè)房子，收的費(fèi)用是11000元。如果自己找到房源，那么隨便去哪家銀行自行辦理，無(wú)論是11000元的“找房源費(fèi)”，還是6825元的按揭服務(wù)費(fèi)，都不用交。
開(kāi)展這個(gè)業(yè)務(wù)，客戶(hù)在辦理了3成首付7成貸款后，3成首付就直接轉(zhuǎn)化為該行的存款。此外，普通存款與商業(yè)貸款之間約3個(gè)點(diǎn)的利差，使得吸納后的存款再放貸出去后，能產(chǎn)生更多的資金效益，銀行可以吃息差。
銀行的野心
搭臺(tái)房源，不排除未來(lái)真正涉水中介
現(xiàn)在無(wú)法幫你找房子，不等于今后不能。記者查詢(xún)到，早在2009年，外地就有銀行這么嘗試過(guò)，彼時(shí)，某家銀行找了家網(wǎng)站合作，二手房的買(mǎi)賣(mài)者，可以去指定網(wǎng)站發(fā)布房源，甚至可以直接去銀行的網(wǎng)點(diǎn)發(fā)布。
對(duì)于銀行，這個(gè)“二手房直通車(chē)”，也不僅僅是攬得幾筆業(yè)務(wù)那么簡(jiǎn)單。
“如果開(kāi)展得好，銀行可以通過(guò)此平臺(tái)，將更多的房源放到上面�！钡禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，說(shuō)不定今后你要找房源，就可以直接去銀行門(mén)口的公共布告板去尋找了。當(dāng)初在外地試水的某銀行，就是通過(guò)網(wǎng)站的房源，短時(shí)間積聚了3500套，在不足50個(gè)工作日內(nèi)，就辦理了80個(gè)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。但重慶的這家銀行，顯然無(wú)意和網(wǎng)絡(luò)合作積聚房源。
中介的淡定
銀行干這個(gè)，與我們比有先天不足
對(duì)于中介，這可不是好消息，但他們似乎已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。大業(yè)興權(quán)證按揭部總監(jiān)孔琴說(shuō)，大業(yè)興在全重慶有上百家門(mén)店上萬(wàn)員工，在房源方面搭建的平臺(tái)有自身優(yōu)勢(shì)存在，而銀行即使今后能搭建起對(duì)外公開(kāi)透明、買(mǎi)賣(mài)雙方可以自由聯(lián)系的房源平臺(tái)，在量上的優(yōu)勢(shì)，也要打個(gè)問(wèn)號(hào)。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，除了房源外，一般中介公司在后期的抵押、過(guò)戶(hù)等流程方面，服務(wù)更周到細(xì)致。而買(mǎi)賣(mài)二手房也需要客戶(hù)掌握一定房源或價(jià)格后作出對(duì)比才能下叉，這方面的先天不足決定了銀行的新業(yè)務(wù)對(duì)中介不會(huì)產(chǎn)生大的沖擊。