9月末房地產(chǎn)貸款余額11.74萬(wàn)億
2012-10-23   作者:苗慧  來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
 
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  昨天,央行公布2012年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。2012年9月末全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額61.51萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)16.3%,前三季度增加6.72萬(wàn)億元,同比多增1.04萬(wàn)億元。其中,房地產(chǎn)貸款余額11.74萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.2%。
  三季度房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)加快,主要是個(gè)人購(gòu)房貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速回升。數(shù)據(jù)顯示,9月末,主要金融機(jī)構(gòu)及主要農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.2%,比上季度末高1.9個(gè)百分點(diǎn);前三季度增加9821億元,同比少增102億元,前三季度增量占同期各項(xiàng)貸款增量的15.4%,比1-8月占比高1.3個(gè)百分點(diǎn)。
  貸款結(jié)構(gòu)方面,9月末,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額8461億元,同比增長(zhǎng)7.3%,增速比上季度末高6.5個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2.96萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.1%,增速比上季度末高0.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款余額7.8萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.6%,增速比上季度末高1.6個(gè)百分點(diǎn);前三季度增加6728億元,同比少增850億元。
  保障性住房開(kāi)發(fā)方面,截至9月末,貸款余額5215億元,同比增長(zhǎng)61.7%,增速比上季度末低1個(gè)百分點(diǎn)。前三季度增加1300億元,占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的60.2%,比1-8月占比低0.7個(gè)百分點(diǎn)。

  >>分析房地產(chǎn)信貸政策并未松動(dòng)

  房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)是否意味著信貸政策有所松動(dòng)?專家似乎并不同意。
  中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為,目前沒(méi)有明確的跡象顯示出金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸有所放松,上述數(shù)據(jù)的增加只是其他領(lǐng)域的投資有所放緩的情況下出現(xiàn)的此消彼長(zhǎng)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。
  光大銀行資金部首席宏觀分析師盛宏清認(rèn)為,就房地產(chǎn)市場(chǎng)整體而言,今年面臨的主要問(wèn)題之一是去庫(kù)存化,目前來(lái)看完成得不錯(cuò)。在房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)性問(wèn)題上,個(gè)人購(gòu)房貸款和保障性購(gòu)房貸款的增加占了很大一部分,個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的上升與剛需增加有關(guān),保障性住房貸款的增加主要與政府對(duì)保障性住房的建設(shè)有關(guān)。政策層面上目前更加關(guān)注在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,從信貸投放角度去調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系,以平抑房?jī)r(jià)上漲的壓力。

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